約104.7億成交，史詩級拍地！
就在剛剛，珠海十字門CBD明星地塊開拍，戰況激烈，引發群雄逐鹿。中海以總價約104.7億拿下該地塊，折合樓面價23281元/平。
值得一提的是，該地塊創下珠海土拍歷史新高，成為總價TOP1。
佔地約20萬平
共分9塊地塊開發
根據公告，該地塊位於十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側。
| 區位圖
從地理位置來看，該地塊處於十字門核心位置，北臨南灣大道、城軌十字門站，東臨珠海會展中心，正對澳門以及橫琴金融島，地理位置相當優越。
| 地塊現狀
地塊詳情
根據公告顯示，該地塊將分9塊地塊開發，總佔地面積192250.40平，計容建築面積約為450000平。
值得注意的是，所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。
地塊出讓年限分別為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年、教育用地50年、城鎮村道路用地50年。
此外，根據掛牌要求，該地塊將配建以下配套：
其一，在地塊3、4、5上，需建設公共廁所（不少於3處，每處建築面積30-60平方米）、物業管理用房（不少於3處，總建築面積≥900平方米）、垃圾收集點（每個地塊各1處，每處建築面積不少於15平方米）、社區用房（1處，建築面積1300平方米）。
| 地塊現狀
其二，在地塊6上，需建設1處18班幼兒園，對於幼兒園建設，應配建地下停車（大於65個停車位）和交通分流中心，地下室面積不少於3000平；建安費技術經濟指標不低於5800元/平（不含地下室）。
幼兒園和鄰裡中心地塊的地下空間，在滿足各自配建停車位等配套設施之後，可與其他地塊的地下空間統籌規劃建設與使用，但不得計入配建停車位。
| 地塊效果圖，僅供參考，具體請以實際為準
其三，在地塊7上，建設一處社區衛生服務中心、社區市民藝術中心、家庭綜合服務中心、鄰裡管理服務中心、社區農貿（肉菜）市場。
根據公告，公共廁所、社區用房、18班幼兒園及二級鄰裡中心均須移交政府所有。
周邊房價最高3.4萬/平
從當前來看，十字門住宅用地已然不多。如華發項目在售的住宅產品，均價在3萬/平以上。
可以說，該地塊的到來，又為十字門片區注入新鮮的血液。
此外，該地塊位於十字門核心位置，地塊緊鄰十字門華發商都、珠海會展中心、珠機城軌十字門站，地理位置之優越不言而喻。
地塊以高價出讓，足以見各大開發商對十字門充滿了信心和希望。
十字門價值逐步兌現
事實上，經過11年的發展，十字門商務區價值已在逐步兌現。
數據顯示，珠海國際會展中心自2014年開業以來，至今累計接待展覽及活動130多個，接待會議活動逾3500場次，累計服務總人次逾400萬人次。
2017年下半年以來，十字門會展組團陸續迎來中以創新投資大會、中國-拉美國際博覽會、21世紀海上絲綢之路國際傳播論壇、珠海國際設計周以及澳珠企業家峰會等一系列重大高端會議會展項目，連結了全球資源，積蓄了發展勢能。
| 會展中心
此外，會展業構建了十字門的底層框架，也給了它厚積薄發的底氣。截至目前，十字門中央商務區（包含灣仔片區、橫琴片區）已引進40多個重點項目，總建築面積超過800萬平方米，待片區開發成熟後預計引進就業人口超過20萬人。
良巢引得鳳來栖。如今，僅灣仔片區的珠海中心大廈就已引入105家澳門企業入駐，涵蓋特色金融、科技創新、醫療健康、跨境商貿、文旅會展、專業服務等六大產業。運營成熟後，預計帶來直接就業崗位逾3000個，年產值約10億元。
十字門商務區的未來，值得期許。
接下來，珠海土拍也將迎來高峰期，地塊功能包含住宅、商業、體育、教育等，那麼，後續戰況如何，房姐持續關注。