投資哪裡確保租金+升值+身份三保障
想在日本投資房產，一套出租，賺取租金收益；然後再買一套房產自住，最好能夠保值，該如何選址？
海外房產投資選址是非常有講究的，要參考過去真實的數據，再根據當前的經濟發展狀況進行預測。小嘉瀏覽了近期日本各地的房價走勢和經濟發展趨勢，將目光瞄準了日本大阪，今天就和大家聊一聊大阪的投資亮點區域。
為什麼略過東京而選擇了排名第二的大阪？
東京的魅力不用多說，但大阪的入場成本更適合初次試水海外房產的國內中產階層。
和東京的23區一樣，大阪一共有24個區，也有核心區域的說法。像大阪的中央區、北區、西區、天王寺區、阿倍野區、浪速區等都是核心的地段，同樣地價和增長率也是相對較高的。
中央區是大阪市核心五區的中心，也是商業和經濟中心，這裡的地價上漲有一個非常重要的推動因素就是訪日遊客的激增。
在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，比如天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點。對投資者們來說，這裡比較適合做民宿或者開商鋪，保值增值能力尤為明顯。
北區是大阪優質的住宅區之一，周邊基礎設施齊全，是傳統租賃市場中非常搶手的地段。
同時，北區也是大阪新興經濟中心和主要商業區，著名的梅田商圈就在北部。
梅田周邊林立著大阪的大部分摩天大樓，不僅是辦公大樓，還有有許多商業、住宅和複合式用途建築。周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。
西區有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，這裡是大阪24區中老年人口比例最低的區。小資住宅區是西區的最大亮點，吸引了很多有情調的年輕人住在這裡。優良的工作和居住環境，使得西區未來有更大的發展空間。
近幾年日本房地產市場風雲變幻，重重機遇挑戰都讓投資者深知海外房產投資的不易。但對大阪而言，未來30年，隨著多個大型項目的落地，這裡將吸引數以萬計的外國遊客，無疑會讓房地產業持續走俏，這對購買者來說是一個不可錯失的良機。
目前已有11萬華人在日本取得了日本國籍，他們中有的是從生活環境和條件方面考慮，有的是從孩子的角度來考慮，還有的是為了能更加的自由地遊走其他國家並且無需辦理籤證等因素。
從日本現在的政策來講，對國籍申請比永住申請更容易一些。所以，不少人開始避開永住申請，直接申請日本國籍，每年大約有5000多名中國人在日本獲得日本國籍。
大阪高速成長的未來30年
2019年起大阪30年的超前內幕
細數那些影響剛經歷和未來即將發生的大事件
1、2019年大阪G20峰會
二十國集團領導人第十四次峰會，簡稱2019 「G20峰會」,是二十國集團領導人參加的國際性會議。
2019年6月27日至29日, 二十國集團領導人第十四次峰會在日本大阪召開並圓滿結束。大阪在日本接下來的「黃金十年」中首次受到全世界的矚目。
2、2020年梅田新地標
梅田新地標建築「友都八喜商業大廈」提前在2019年11月16日隆重開幕，這棟超大綜合體商業大樓已經成為梅田商圈最熱的綜合性商場。
3、2020年環球影城任天堂樂園
任天堂（英語Nintendo）是全球知名的娛樂廠商，電子遊戲業三巨頭之一，現代電子遊戲產業的開創者。
任天堂開發了遊戲史上最熱銷遊戲系列超級馬裡奧和精靈寶可夢，以及全球媒體綜合評價最高的塞爾達傳說系列。
日本大阪環球影城(USJ)新開發區域「超級任天堂樂園」預定於2020年開業。「超級任天堂樂園」是以任天堂的遊戲角色為主題活用遊戲觀的新型主題樂園，遊客可變身馬裡奧在園區內收集金幣，參加各種遊藝項目。聽起來很棒是不是？
4、2020年中之島青少年文化中心
該項目主要是面向培養青少年兒童閱讀的綜合文化設施。
該設施融合公園、兒童娛樂設施及青少年閱讀基地，繪本館在內的綜合體，建成後將免費向有需求的青少年兒童開放。
5、2020年大阪升級副首都
大阪都構想具體是指將大阪府和大阪市的管理機構（行政系統）升格為與目前稱為「東京都區制」相同等級的行政區域，並成為日本副首都概念的全民投票活動。
如果這次投票通過的話，大阪府將正式更名為大阪都，成為日本副首都，會給大阪乃至關西地區帶來巨大的商業與旅遊市場。
6、2021年大阪中之島美術館建成
大阪新美術館將落戶在水道環繞的中之島，該美術館將成為大阪最大的藝術中心，並以其超前的的建築風格成為全世界各地藝術展出的首選地址。
7、2022年新今宮星野綜合度假村
星野渡假村將在JR大阪環線，新今宮站前建造一所綜合休閒度假村，酒店建成後將吸引大批國內外赴日遊客，該度假村計劃於2022年4月正式開業。
8、2024年大阪賭場娛樂城
2016年12月15日，日本國會眾議院通過了IR(以賭場為主的綜合度假區)推進法案，宣布廢除賭場禁令，賭場合法化。
而賭場的選址——日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，一切順利進行，大阪投資前景無疑是一片光明。
9、2023年關西機場大型綜合設施
2018年6月11日，泉佐野市宣布「臨空中央公園舊址商業綜合體」，宣布決定馬來西亞房地產開發公司開發「 Setia International Japan GK」綜合商業住宅綜合體項目。
該項目緊鄰大阪關西機場，藉助地理優勢，臨空城將成為大阪關西機場的門戶地標。
10、2024年梅田2期綜合項目
大阪梅田站北側將進行的「梅田2期」的整體開發，開發項目包括佔地4.5公頃的巨大森林。
「梅田2期」以「綠色」與「創新」的融合為目標進行城市規劃，以梅田現在的商業規模及地理位置，「梅田2期」定會再次刷新大阪地產價格紀錄。
11、2024年大阪夢洲車站綜合體
大阪夢洲站將在中央線的延長線上，成為大阪的新活力基地。
除了採用明亮開放的設計作為迎接日本內外遊客的門戶之外，車站前還將安裝自動駕駛終端。
此外，還建造了與車站整合在一起的高55層的夢島車站塔樓。高度約275米，總建築成本超過1000億日元。
12、2025年大阪世博會
日本2025年大阪世界博覽會，簡稱「大阪世博會」，將於2025年在日本的大阪市舉行，博覽會主題是「構建未來社會，想像明日生活」。
「預計與會者將達到約2800萬～3000萬人，可產生經濟效應1.9萬億日元。」
13、2031年大阪筋線開始運營
2031年大阪浪速筋線開始運營，這條連接新今宮和梅田北的南北交通大通道將大大便利周邊居民，同時也將成為關西機場到夢洲新站的重要連接線路。
14、2037年中央新幹線磁懸浮
中央新幹線，是日本的一條正在建設中的，連接東京、名古屋和大阪的高速鐵道線路。
屆時將會採用磁懸浮技術，設計營運時速505公裡/小時。
大體走向與中央本線、關西本線相同，將連接日本的首都圈、中京圈、京阪神三大都市圈。
15、2046年北陸新幹線大阪開通
從2046年開始從新大阪到京都到敦賀並從日本北海岸穿行抵達東京的另一條北部大動脈將正式開始運營。
由中央新幹線和北陸新幹線的開放形成的超級大都市,以新大阪為核心，將成為廣域交通網絡的主要樞紐，形成一個新的廣域基地，精英和信息在此聚集，大阪和關西將再次被激活。
總結
目前已知的大阪未來30年將落地的大事件及大項目，足以讓我們窺見大阪的無限潛力。
從房產投資的角度來看，在這些大事件及大項目加持下，大阪房產的需求量充足、人口流動高、投資穩定。
投資者們更不需因為疫情短期波動而擔心，可在經濟發展紅利與房價增長中使自己實現最大化收益。