■ 劉立波
深圳、中山，隔江相望，直線距離不超過30公裡，一直以來，深圳和中山可謂是「遙遠的近鄰」。而這種關係伴隨著深中通道的加速建設，正在被逐步打破，深圳與中山從「遙遠的近鄰」正逐步走向「深中一體化」發展。
深圳作為粵港澳大灣區中心城市之一，中山作為珠江西岸的重要節點城市，近年來兩市加強在交通、產業、科技、文化、民生等領域合作，建立了政府、企業、市場各方參與的多層級互動交流機制，推動資金、人才、技術等要素在珠江東西兩岸高效便捷流動，取得積極成效。
在前段時間，省政府提出將加大力度支持深圳、中山兩市加強現代產業對接合作，並在基礎設施、教育、醫療、社會保障等領域加快對接融合，不斷提升深中兩市一體化發展水平。
伴隨著深中通道、深茂鐵路等加速建設，深中一體化發展等規劃的提出，深圳與中山的距離在不斷拉近，深圳與中山兩座城市融合發展的趨勢日趨明顯。
本期深圳特區報城市會客廳特別邀請了瀚康集團地產公司總經理夏申如、瀚康集團營銷總經理肖亮、中山中原副總經理梁蓓菁、中國工商銀行中山南頭支行副行長馮敏以及優房超中山公司總經理姜立共同探討地處大灣區「A」字形結構中軸西岸的中山未來將面臨哪些機遇？在承接深圳部分資源外溢方面，中山又擁有哪些優勢？對中山未來的人居發展又將產生何種影響？南頭又有哪些優勢吸引到我們深圳置業者的目光？
主持人語
深圳特區報地產事業部總經理 張暢
隨著粵港澳大灣區建設的逐步推進，城域交通幹線的發展，擴大了灣區人際交往半徑和生活半徑，區域經濟合作和交流不斷壯大，由此而來的跨區域生活氛圍越來越濃。
在粵港澳大灣區建設中，中山扮演著「東承西接」的重要角色，成為珠江東西兩岸融合發展的支撐點、沿海經濟帶的樞紐城市、粵港澳大灣區的重要一極。
2015年，借深中通道規劃建設的契機，《深圳特區報》「超級樓市」在全面把握深圳消費者的置業趨勢、洞悉深圳人居住需求的情況下，先後策劃了一系列推廣報導與營銷活動，引發了廣大置業者及開發商的廣泛關注。
2020年，隨著深中通道的加速建設，「深中同城」生活從夢想照進現實。可以預見的是，中山人居價值將再次受到置業者的關注。
這一站，我們來到中山南頭的瀚康首府。接下來，本報還將通過系列的推廣報導、高端研討分享、及時的資訊傳達和全面鋪開的配套活動，大力發掘灣區人居價值。
城市的未來價值看人口、經濟、產業
優房超中山公司總經理 姜立
看一個城市是否具備發展潛力或者是未來價值，要從人口、經濟、產業三個方面來進行分析。首先，深中通道建成後，中山東連深圳，北接廣佛、南與珠海接壤，西鄰江門，其優質的地理位置加之深中通道的助力，中山未來的城市價值可期。
第二，中山目前人口密度低，但中山的工業基礎雄厚。中山的每個鎮區都有自己的特色支柱產業，以南頭為例，南頭是中國家電品牌基地，TCL空調、長虹電子等龍頭企業眾多。2019年全鎮實現生產總值146億元，增速位列中山全市首位；全鎮現有企業4200家，其中規上企業342家。
第三，目前中山的樓市政策相對寬鬆，而且中山南頭的位置特殊，對廣州和深圳兩大經濟體的優勢資源具有一定的的吸附能力。今年，深圳部分置業需求外延到了中山、惠州等地，但相較於臨深的惠州、惠陽和大亞灣，中山優勢更加明顯。中山擁有更深厚的文化底蘊，更完善的城市公共配套以及更雄厚的工業基礎，並且藉助深中通道，中山與深圳的幾大熱點區域直接連通，將助力中山價值的進一步提升。
中山城市價值正逐步凸顯
瀚康集團地產公司總經理 夏申如
從區位方面來講，中山地處大灣區「A」字形結構中軸的西岸，它的地理位置是得天獨厚的，其本身處於珠江西岸都市圈內，同時又是珠江西岸都市圈與廣州都市圈、深圳都市圈的連接處，起到很好的銜接作用。
從交通方面來看，深中通道加速建設，將中山直接拉進了廣州南沙自貿片區與深圳前海自貿片區的半小時生活圈內，深圳和中山的關係未來會非常緊密，而中山不單是受深圳輻射，也受珠海、廣州輻射。
而在大灣區協同發展的背景下，中山的未來藍圖將通過深中通道、深江高鐵、深珠通道、廣州地鐵18號線等交通基建的逐步兌現，深圳與中山的往來將更為密切。
現今，中山的傳統產業如家電、燈飾、五金、食品等行業正在改造提升、轉型。同時，高端裝備製造、新一代信息技術、健康醫藥三大戰略性新興產業在發展。按計劃，中山市到2022年將培育營業收入10億級企業達到80家，年產值1000億級產業集群4個以上；打造3個定位高端、規模超千億元的戰略性新興產業。
因此，中山在區位、交通、產業基礎以及未來產業布局上的優勢正在逐步凸顯。
南頭產業基礎雄厚，經濟形勢大好
中國工商銀行中山南頭支行副行長 馮敏
從區位來講，南頭是處在中山、廣州、佛山三市的交界地帶，區域位置非常好。
從產業方面來說，南頭是中山市的工業強鎮，雖然面積只有28平方公裡，但全鎮現有企業4200家，其中規上企業342家。2019年，全鎮實現生產總值146億元，增長7%，增速居中山全市首位；實現規上工業增加值98.3億元，增長7.9%，增速居中山全市第二；出口總額248.6億元，增長13.9%，總量居中山全市第二。
作為中國家電品牌基地，南頭轄區內有TCL空調、長虹電子等眾多龍頭企業，擁有奧馬電器、智慧松德2家本土上市企業和諾斯貝爾、立義科技等3家新三板掛牌企業，以及樂宜嘉家居、聯昌噴霧泵、巴德士化工等後備上市企業。
正是基於這樣的背景。中國工商銀行於2009年入駐南頭，2019年南頭支行升級為一級支行，預計到今年年底南頭支行本外幣存款可以突破22億元，本外幣表內外貸款可以突破17億元。我們是持續看好南頭，為南頭的經濟社會發展提供優質的服務，也歡迎各界的朋友來南頭投資就業、生活。
深中通道助力中山價值再提升
中山中原副總經理 梁蓓菁
伴隨著深中通道、深茂鐵路等加速建設，深中一體化發展等規劃的提出，深圳與中山的距離在不斷拉近，深圳與中山的合作發展正在加速推進。
深中通道是連接廣東自貿區三大片區、溝通廣州都市圈、深圳都市圈與珠江西岸都市圈的重要交通紐帶。深中通道的建成，必然會加強珠江口東、西兩岸人才的交流，並形成新的人才分布格局。
深中通道通車後，中山地理優勢將被徹底激活。屆時，深圳與中山實現直連，對中山而言，原本只能往北拓進的「黃金東岸」如今不僅多了一個向東聯繫、發展的方向，而且還有望承接來自珠江東岸的產業轉移——深圳的高科技公司可在中山生產產品，一方面可降低成本，另一方面可助力中山轉型成為高端製造業基地。這將提升中山在價值鏈中的地位，承載資本、技術和人才的溢出，並在不斷向西的產業轉移中持續受益。
而中山南頭不僅擁有深中通道的加持，更有近鄰廣佛的優勢，這些優勢對南頭的價值形成了複合疊加效應。
片區宜居宜業，未來價值可期
瀚康集團營銷總經理 肖亮
一直以來，大灣區都是港澳人士置業的熱門地區，而中山更是備受青睞。近期，調查數據顯示，大部分香港居民有置業大灣區的計劃，其中便有超四成考慮置業中山。事實上，不止港澳居民喜歡來中山置業，廣深等地居民來中山置業的也很多。中山兼具房價窪地、交通便利、宜居宜業等多重優勢，又是粵港澳大灣區一個重要節點城市，這些將吸引更多置業者前來中山定居。
以南頭為例，片區無論從區位、交通、產業、配套、教育均頗為優越。片區內擁有廣珠西線高速以及廣中江高速（在建）兩大高速、廣珠城軌南頭站，並且片區臨近中山北站，待深茂高鐵開通後，可以快速到達東莞虎門和深圳西麗站。待深中通道開通後，從深圳前海可以快速抵達南頭，深中同城化生活即將實現。
片區內產業基礎雄厚，擁有TCL空調、長虹電視、奧馬冰箱、櫻雪廚衛等大型企業以及「宏基E谷產業園區、火炬高新技術產業園南頭分園」等大型產業園環伺周圍。
同時，片區擁有中山最大的商業綜合體海雅繽紛城（在建），商業體量達60萬平方米，除引進了喜來登酒店外，還有華潤萬家的中山旗艦店、大型劇院、高端影院、大型兒童主題樂園等。
此外，片區內擁有三鑫學校、南頭中學、南頭中心小學、中山市第二中學等優質教育資源。