樂居買房訊 2020年7月3日，歷經187輪競價，虹口區嘉興路街道HK271-01地塊正式出讓。該幅住宅用地被招商（太倉嘉商商務諮詢有限公司）以44億元（440400萬元）拍得，出讓面積21724.2平米，容積不大於2.5，成交樓板價約8.1萬元/平，溢價率約28.4%。本次參與競買的共有7位競買人，故進行了在線競拍直播：
本次參與競買的共有7位競買人，故進行了在線競拍直播：
前7輪，1號競買人綠城、2號競買人招商蛇口、3號競買人華發、4號競買人融創、5號競買人融信、6號競買人保利、7號競買人龍光紛紛亮相。
第40輪起，3號以千萬元的幅度加價，形成了3、4、5、7號共4位競買人相互角逐的態勢，其中3號的加價幅度一度達到了6000萬元。
回合到了第90輪，整體報價速度放緩，1號競買人也於第110輪終於第二次報價。
第118輪開始，報價節奏突然加快，出現了2、7號競買人相互角逐的場面，反覆出現2號競買人壓制7號競買人於7號競買人反壓制。
最終，經歷約187分鐘的187次報價，2號競買人最終拍得本幅地塊。
地塊總範圍：東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路；
項目區位圖
該幅地塊位於虹口北外灘板塊，地處內環內，距離黃浦江約1km，周邊4條軌交環繞，東面即為新建路隧道，往來陸家嘴以及城市各個重要節點非常方便。周邊商業配套成熟，比較知名的有1933老廠房，上海白玉蘭廣場，該幅地塊堪稱「橙色品質」，近年來供應稀有。同板塊的瑞虹新城、珠江鉑世外灘界開盤均有非常高的人氣。
另外，北外灘要造浦西第一高樓，高480米，白玉蘭廣場的「寶座」要被取代。隨著，上海北外灘最新規劃公示，目標建設成最頂級的城市核心地區。同時還將建設1棟380米、1棟300米、10棟180-265米摩天大樓群圍繞這棟480米高樓！未來的北外灘，繁華程度，將與陸家嘴隔江相望。
19年未出讓濱江地塊市區宅地 樓板價在5.4萬/平
下表為2016年至19年市區宅地出讓的樓板價，虹口區自2016年涼城路地王以後，接連3年沒有出讓宅地，16年的成交樓板價在6.7萬/平米。
19年市區板塊宅地地價
內環內的宅地都鮮有出讓，更別說濱江板塊的地塊了。今年2月20日，徐匯濱江28幅綜合地塊出讓，位於內中環，拍出了310.5億的高總價。
同板塊未來有2盤將入市 大平層均價18W+
根據樂居樓盤庫統計，目前北外灘共計有6盤在售，分別為祥生蝶戀花、建邦16區、瑞虹新城、新弘逸品嘉苑、外灘豪景苑和白金灣府邸。
北外灘新房分布圖
北外灘目前以改善房源為主，其中瑞虹新城單價在10w+，濱江大平層（300平+）均價高達18萬。房價相對較低的則為建邦十六區，售戶型建面約98平，101平，124平，131平和135平2至3房房源，均價約為98000元/平米。
總的來說，該幅地塊不論從位置，環線，配套來說，開發的樓盤已經打上了「人氣」的標籤，也引得7家以上開發商競標，可見其搶手度。
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文章來源:樂居買房