導語：關於樓盤、板塊的介紹和分析，都是班長在實地了解以後寫出來的，所用照片也都是實地拍攝，當然由於篇幅原因沒辦法都放出來，希望大家多多支持。
班長昨日去了肥西北雁湖板塊，實地考察了榮盛山湖樾和祥生雲境這兩個樓盤，上一篇文章介紹了榮盛山湖樾，本篇具體介紹一下祥生雲境這個樓盤。
5月14日，祥生以14.55億的總價競得肥西FX202007地塊，祥生地產對於合肥人來說是比較陌生的。祥生是一家來自浙江的企業， 2020年是TOP27中國房地產開發企業，且2010-2020 連續11年榮獲中國房企百強，實力相當雄厚。雖然在合肥沒有樓盤，但是在安徽蕪湖、滁州、宣城等地都開發過不少樓盤。
祥生雲境位於合肥柏堰科技園柏堰灣路以南、文曲路以西，佔地106.83畝 ，計容總建面137507㎡，規劃用途為居住，項目規劃13棟小高層，9棟洋房，1棟自持房源，配建18班幼兒園。
北雁湖板塊因為是肥西最靠近高新區的板塊，和高新區已經形成了你中有我，我中有你的局面，所以新房市場一直備受關注，但是目前並沒有新房可以選擇，現在要靠祥生雲境和榮盛山湖樾補倉，去年和前年也鮮有地塊上市，今年僅有這兩宗地塊上市，所以這2個樓盤雖然沒有上市，但是熱度一直不錯。
祥生雲境主要是11F+18F產品，戶型或為100-125㎡，放風價比較高，1.75萬/㎡。按合肥開發商的一貫作法，都是放風價高於備案價，而且肥西限價很嚴格。高新區的位置、肥西的價格，這才是北雁湖板塊最大的價值和魅力所在。
距離祥生雲境最近的地鐵是4號線延長線永和路站，相較於榮盛湖山樾，祥生雲境距離地鐵口稍遠，目前周邊公共運輸缺失，最近的公交站牌也在1公裡以外。
樓盤南邊是長安路和榮盛湖山樾項目，不過目前長安路東段暫無建設動工的跡象，東邊是文曲路，道路東邊地塊目前閒置，用途為當地居民的菜地，黃豆、花生、芝麻等長勢喜人。
樓盤北邊的高壓線是樓盤最大的不利點，距離樓棟北向距離非常近，雖然規劃了住宅地塊，電磁輻射肯定在合理範圍內，但是對居住的觀感還是有很大影響！
柏堰灣路北邊發展較為成熟，學校、住宅、產業眾多，樓盤西邊正在建設支路，與創新大道之間還有一大片荒地，總體而言，目前周邊較為偏僻。
長安路東邊待建
樓盤北邊為高新中加學校、復興家園、北雁湖金茂灣、北雁湖玥園
樓盤西邊在建支路
樓盤東邊是一片荒地，均為周邊住戶臨時種植的農作物
南邊的榮盛山湖樾和項目一路之隔
雖然桃花鎮工業和廠區不少，不過祥生雲境周邊大部分都是科技園區：比如中國聲谷、大數據產業園、明珠產業園等，距離最近的小區有復興家園、北雁湖金茂灣、北雁湖玥園、中海嶺湖灣。
荃銀高科園區
大數據產業園
明珠產業園
北雁湖湖景雖然是樓盤一大賣點，但是經過班長實在考察，比較遺憾的是，由於中間還有大幅地塊阻隔，因此想看到湖景是比較困難的。
這是小水塘，不是北雁湖
目前周邊商業距離項目比較遠，最近的百大奧萊生活廣場也在2.5公裡左右，不過北雁湖未來規劃有臨湖街區和商業項目，配套逐步提升的過程也可以促進房價。
遠遠能望到的百大奧萊生活廣場
學區的話，項目自建幼兒園，目前周邊都有待建學校，規劃有小學、中學用地，且距離項目不遠，未來小孩將能就近享受一站式教育配套，不過從今年開始168中學不再對市外招生，這也是作為肥西產權住宅最大的不利。
由於項目剛剛啟動，售樓部還是在建狀態，具體的資料、戶型都還沒有出來，很多人也關心正常首付能不能買到，班長覺得一切都在於價格，如果真的是17500的放風價，未必好賣，如果還是去年中海嶺湖灣的價格，建議大家參與首開，買到的機會比較大，可能首付要求也比較低。
售樓部最新進度
總結一下祥生雲境最大的優點就是高新位置、肥西價格，還有待開發的北雁湖以及後期併入高新區的可能，地鐵延長線也是已確定的，交房之後幾年就能貫通，這是祥生首進合肥的樓盤，一般開發商開發的第一個樓盤都比較用心，品質有一定的期待，缺點也同樣明顯，周邊比較偏僻、商業配套欠缺、學區和學校未知、北邊的高壓線走廊。
投資買房要做好長線的打算，最起碼也要等地鐵貫通，周邊產業園區較多，還有在建的科大高新校區，出租也比較容易，準備投資5-10年的話，投資價值還是比較大的。而如果自住買房的話，建議儘量挑選靠近東南方向的樓棟，遠離高壓線。