近年來，深圳房地產市場棚改風頭正勁，甚至超過了城市更新。許多老舊小區都希望搭上棚改的熱潮，一些老舊小區的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。
還未搭上棚改房價先上漲
「我們小區也希望可以被納入棚改範圍，這樓雖然是高層，但實在太舊了。」記者在南山區桃苑公寓調查時，一位小區業主對於棚改訴求非常強烈。
(桃苑公寓外牆掛滿棚改標語)
走在南山大道市六醫院段，遠遠就能看到桃苑公寓大樓上掛了許多紅色標語：我要棚改。記者向多位小區業主和房產中介了解，桃苑公寓旁邊的荔馨村、荔芳村都傳出要棚改的消息，這些老舊小區都是多層建築。而路旁的桃苑公寓是樓高大概15層的老高層建築，不在棚改範圍之內，所以才有了掛橫幅這一幕。
公開信息顯示，桃苑公寓建於上世紀90年代初。記者看到，該小區的建築風格類似宿舍，主要以小戶型為主。記者發現，附近小區已經貼出關於荔苑中興片區棚改區改造項目的摸底調查公告，但桃苑公寓並不在摸底範圍之內。
儘管不在棚改之列，但桃苑公寓房價卻因為這些「呼聲」而突然上漲。房產中介張經理告訴記者，有些業主已經開始大幅調高價格，目前34平方米左右的房源掛牌價達到288萬元，均價超過每平方米8萬元，比「鬧」棚改之前漲了每平方米1萬多元。而在今年4月，桃苑公寓的二手房成交價僅在每平方米5萬至6萬元之間。
居民為何熱情高漲
在深圳，許多未被納入棚改試點的小區，業主自發組織籤名，都在翹首以盼棚改的到來。在福田區八卦嶺的鵬盛村，門口曾一度掛著十分醒目的橫幅：鵬盛村民盼棚改，英明政府推新政。有小區居民表示，因為對面的八卦嶺鵬基公寓棚改項目不斷加速，小區業主委員會自發組織籤名，希望自己的小區也能進入棚改或城市更新程序。在一些區級住建局網站和房產論壇上，記者發現諮詢或要求棚改的小區居民更是絡繹不絕。
最近，深圳多個棚改項目正在加速，而且籤約速度遠遠快於一般城市更新項目。其中，號稱「深圳最大棚改小區」的南華村棚改項目已經開始拆除工作。據了解，南華村棚改項目自2019年7月21日啟動籤約後，僅用15天籤約率達99.6%。近日，深圳羅湖區船步街片區棚改項目籤約率也達到99.7%。該項目正式啟動籤約後，實現15天籤約戶數、套數和面積達到「三個99.7%」，刷新了深圳老舊住宅小區棚改速度。
(南華村棚改項目現場)
「有很多投資者專門盯著好地段的老舊小區甚至是城中村的小產權房，就是押注改造帶來的高回報率，他們在房子有可能拆遷之前提前埋伏，一旦有棚改或房企入駐的消息傳出，這些投資者立馬就提高價格拋售房子，願意接盤的人不在少數。」張經理如是說。
而在深圳，棚改與城市更新到底有什麼區別？
其實，棚戶區改造和城市更新是相互獨立的政策體系，兩者的政策適用範圍不同。棚戶區改造政策主要適用於老舊住宅區；而城市更新政策改造的範圍更廣，包括舊住宅區、舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等。此外，兩者的補償獎勵標準和項目實施模式也有所不同。棚戶區改造項目以公共利益為目的，採取政府主導，以人才住房專營機構為主、其他企業可以參與的模式，改造方式為拆舊建新，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。棚戶區改造項目的貨幣補償按照相關規定執行，一般來說產權調換按照套內建築面積1:1或建築面積不超過1:1.2的比例執行，允許增購不超過10平方米的建築面積。棚改後房價上漲面積增加，房子大幅增值，這也就難怪居民們熱情高漲。
儘管幾大棚改項目正在加速推進，但真正能夠實施的項目其實不多。深圳市住建局近日透露，棚改已開工項目6個，完成計劃備案的項目7個，還有一批項目在開展前期工作。不過，公開信息顯示，深圳正開展《關於加強棚戶區改造工作的實施意見》的修訂，重點將從細化棚改政策適用範圍、完善搬遷安置補償獎勵標準、引導社會資本參與等五大方面完善，另外地價修正係數的調整工作也在推進中。
而針對「準拆遷」在一定程度上擾亂市場秩序，近日，福田區住建局發布《關於嚴禁舊住宅區借「棚改」概念炒作二手房價格的通知》。《通知》指出，維護棚改計劃的嚴肅性，未經官方渠道發布的「納入棚改計劃」信息為不實信息；嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序的行為。嚴禁業主、物業服務企業擅自在小區張貼有關「棚改」橫幅、進行意願徵集。嚴禁中介機構、物業服務企業、業主等擅自散布舊住宅區納入棚戶區改造計劃的不實信息，炒作和哄抬房價。嚴禁自媒體借「棚改」概念炒作、哄抬房價。
關注同花順財經（ths518），獲取更多機會