這些年的福州城市發展,可謂日新月異，除了動車、地鐵等交通民生的設施大量建設外，各種高樓大廈、商業小區、城市綜合體也如雨後春筍般地在福州瘋狂生長，全國最前部的房地產開發商幾乎都湧向了福州，生怕掉隊。前來「淘金」的眾多地產商中就包括寶龍地產。
奇怪的地產公司：福州房價最瘋狂幾年竟不在場
但寶龍卻是很「怪」的地產公司。它似乎很迫切地需要打開福州的市場：2003年底，寶龍地產高調挺進福州，第一個項目便是商業綜合體。那一年，福州寶龍城市廣場正式開工，不僅揭開了福州城市綜合體建設大潮的序幕，也揭開了寶龍發展商業地產的序幕。從2003年奠基到2007年開業，寶龍城市廣場只用了不到四年。該項目也很快問鼎福州商圈，曾一度替代東街口成為福州商圈的老大。
但是在福州房價漲幅最瘋狂的2008年至2017年，它又離奇地「失蹤」了。因為福州再也沒有出現第二個寶龍的地產項目。
這一切，在2020年被寶龍自己打破。
永泰的價值高地：城南版塊地理位置優越
12月27日是周末，福州非常難得地出現了陽光明媚的一幕。當天下午，鮮知君跟永泰朋友開車到永泰縣城玩，他說永泰美食節暨李梅節又要開幕了。也就是在這個間隙，我也順便跟著他，去他老是吹的永泰寶龍廣場轉了一下。
真是不去不知道，一到現場嚇一跳。只見剛剛把車遠遠地停好，就看到永陽文化廣場的一條側邊小路裡擠滿了人。現場人山人海，初略估計起碼幾萬人，估計全永泰人都出動了，擠都擠不進去。各種天南海北的小吃，一字排開。我們是擠了很久，總算遠遠地看到了永泰寶龍廣場的那一片地皮。由於走路不方便，就沒走到售樓部去，大致了解了下方位。
映入眼帘的幾棟不知道什麼樓盤，已經封頂，樓底下的裙樓還在緊張施工中。現場還有許多地產公司派發傳單的，我仔細看了下。這裡離永泰動車站很近，與永泰永陽文化廣場鄰居(相當於永泰的五一廣場)。地理位置確實不錯。
不得不提永泰的城南版塊。鮮知君覺得，這裡是永泰目前最值錢的版塊：該版塊位處永泰城南片區，鄰近永泰動車站、旅遊集散客運中心（規劃）等交通樞紐配套。同時周邊分布有永泰一中、第三實驗小學等學校，地塊東側預留中學用地。此外周邊密布冠景大飯店、萬冠雙子星、六館一中心等生活配套，以及塔山等公園。
寶龍落子永泰能帶來什麼？有望帶動城南版塊騰飛
根據公開的媒體報導顯示：2020年6月9日，永泰縣自然資源和規劃局舉行當年第四次土地公開拍賣活動，拍賣地塊位於城峰鎮劉岐村、溫泉城，是一幅商住用地【樟[2020]拍04號】。該地塊起拍價2.75億，最終經過1輪舉牌，寶龍集團下屬全資子公司——台州璟懿實業有限公司以2.76億元摘下該地塊，成交計容樓面價2812元/㎡，可售樓面價2894元/㎡，溢價率0.36%。
地塊信息：宗地樟[2020]拍04號總面積45253㎡（合67.88畝），共分為6個地塊，其中A2-1地塊用地面積19836㎡，A3-1地塊用地面積17914㎡，兩幅地塊用途均為商住（住宅70年、商服40年），容積率上限2.6，建築限高≤80米，配建商業計容建築面積≤10%。其餘地塊為防護綠地、城市道路用地（劉歧大道東段）及四向循環人行地下通道。競得人應在交地後6個月內動工，動工之日起36個月內竣工。
寶龍廣場的到來究竟能給永泰帶來什麼變化？何以吸引當地人如此關注？
答案是顯而易見的。寶龍廣場由於自帶名氣和流量，如今它的落地不僅僅是填補了永泰動車站板塊大型商業綜合體空白，更將極大帶動永泰城南版塊的騰飛。這是開發商和當地的共贏。
20年後重返福州為哪般？興許為提前戰略布局
究竟寶龍地產是何方神聖？
關於寶龍地產：寶龍集團創始人許健康為福建晉江人，於1990年在澳門成立寶龍集團。1992年底，寶龍總部遷至廈門。2009年，寶龍在香港主板成功上市，隨後總部由廈門遷至上海，並提出「以上海為中心、深耕長三角」的戰略計劃。目前寶龍集團已形成地產、商業、酒店、文化藝術等多元產業協同發展的格局。旗下寶龍地產自2003年起專注開發運營綜合性商業地產項目，福州寶龍城市廣場是序幕。
目前寶龍在營的購物中心達39座，商業街區30條，總運營面積近500萬平方米。在今年初公布的「2019中國房地產百強企業」榜單上，寶龍地產穩居50強。自2006年躋身中國房地產百強以來，寶龍已經連續十二年位居中國房地產50強。
這次拿地對寶龍地產意義重大：因為它既是寶龍首次挺進永泰縣，同時也是寶龍時隔20年後重回福州市場拿地。福州力爭成為國家中心城市、推行強省會戰略，已在上下達成一定共識，福州未來的發展前途是無量的，這點或許寶龍地產早有洞悉。永泰拿地是否可以理解為提前戰略布局？不得而知。具體的戰略動機，估計只有問寶龍地產的當家人才知道。
目前永泰城南板塊在售/待售樓盤主要有恆宇·國 際 觀 邸、武夷瀾庭、世茂永泰溫泉小鎮、永泰外灘1號等，均價皆在1萬元/平米左右。對於寶龍地產來說，可謂強手如雲、競爭激烈。能否脫穎而出，就很讓人期待定價策略。
如果你是剛需，又是永泰人，寶龍的樓盤價格能控制在8000元左右，就可以毫不猶豫地入手。
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