因為是法院拍賣，但是要買家自行辨別房屋的各種風險，在法律的層面有什麼辦法能規避購買法拍房的風險？
購買法拍房無論是鋼需要的投資，這本身就是一項風險較大的商業活動。我們不能說法票房沒有一點風險，但如果想要完全的避免風險或者說風險可控。
第一。建議找一家靠譜的法派機構，在詳細了解整個流程之後，確保自身的利益不會受到損害，再來籤訂委託協議。也就是說自己要提前通過一定的調查，無論是房源還是法拍輔助公司，都要有自己的分析和判斷，這樣才能降低我們的風險。
如果說你還不放心的話，也可以委託一個專業律師對涉案的房屋進行一個盡職調查，也就是我們說的盡調，只是需要多花些錢而已。
如果說不想做支出成本，謹慎期間自己可以多分一些精力和時間，首先是要認真的閱讀法院的拍賣公告，然後根據公告中已經披露了信息，有針對性地去考慮，重點落實哪些事項。
第二。就是一定要現場看房，看看有沒有騰退，是否還有人居住，是否由債權人來討債的痕跡等等，與法院還要溝通，就是否負責清場。關於清場，如果說房東本人賴著不走，有法警會協助你來清償的，會強行的讓前業主搬走，但也有可能會涉及到惡意賴著不走的，有可能反省都沒有辦法，比如說有長租約或者家裡有老人等等，當然這些還是有辦法，只是比較麻煩一點，有些人一聽到麻煩就放棄了，所以這就是專業和非專業的區別。
其實無論賺錢還是創業，我們都是在解決麻煩事，你能解決的麻煩越多，說明你的能力越強，你的收益自然就比別人多。
第三。去物管公司核實欠費的問題，比如說水電費有沒有欠費，或者說欠了多少費，要知道這個費用大概是多少，掌握必要的依據。那除此以外還可以通過裁判文書來通過網絡查詢被執行人有沒有涉嫌到其他的訴訟的情況等等，大致判斷潛在的一個債務的風險，或者是存在的債務的一些問題。
今年有很多城市的房牌房都特別的火爆，我知道有比如說成都、長沙、廣州，主要的原因有這幾點。
首先。第一是大家可以合作的拍賣公司或者說法院增多了，原來我們只能選擇在這個線下拍賣公司的渠道，現在可以挪在淘寶上了，線上也有了。
第二。就是確實現在存在中小企業生存困難，資金鍊斷裂這種問題，但是大家不要理解成為炒房客斷供潮來了，喜對潮來了，拋售潮來了。
很多說今年法拍房多是因為易經導致的，到目前為止我認為還不能說是已經導致了法拍房的數量增多。大家想一想疫情是什麼時候來得？應該是1月份底開始的，對不對？也就是春節的時候，你說這些企業怎麼可能不給自己留1~3個月的餘糧，就算他沒有留餘糧，不知道大家有沒有打過官司，或者說起訴別人還債有沒有？
一般來說當一個人或者一個企業還不上債，然後到法院去查封，最少也得半年以上才能把他這個房產拿出來。大家不要以為今天破產了，明天就可以把房子拿出來拍賣了，這是不可能的。
也許再過一段時間或者說再過幾個月的時間，有些法拍房可能就跟疫情相關了。
第三。法拍房今年火的主要原因是現在全國的調控太嚴了，很多人想買房，但是因為限購買不到，有些購房者只能選擇法拍房這個途徑了，或者說即便法拍房有些風險，但是自己還是願意嘗試一下的。
今年成都的法拍房是格外的火爆，主要原因就是成都現在太嚴了太死了，想在成都買房有沒有購房資格？而且成都的房價總體來說在二線城市或者說強二線城市，大家還是能夠接受的，這就導致有大量的外地人選擇成都的法拍房。
關於法排放的流程和注意事項，我們不是一句話兩句話就能夠說得清楚的，畢竟每個房子的情況和每個房東的問題都不太一樣。