本報記者 陳雪波 成都報導
歲末年初，成都樓市再起波瀾。
2020年底，成都數個「網紅盤」迎來集中開售，這樣的密集程度，在近年成都樓市實屬罕見。
華潤二十四城、川發天府上城、萬達華庭、中鐵騎士府邸……《中國經營報》記者梳理發現，僅在2020年12月10日至12月21日的11天時間裡，成都就有至少8個存在明顯價格「剪刀差」的熱門樓盤開始接受購房者登記，這一波集中放量也引來剛需購房者前所未有的關注。
此次集中開盤的一個背景是，2020年11月24日，成都市發布了「剛需優先」細則，對購房者搖號流程進行了新的限定。在那之後，又有一批投資客黯然離場，而成都購房者除了需要搞清楚「一二三圈層」劃分之外，還需要學習「一二三四順位」的規定，並及時申請自己的「預審碼」。
層層加碼之下，成都樓市購房政策被認為是非一線城市中最為嚴格的城市之一，其中政策的複雜程度也已經達到了新的高度。
順位為王
「你是第幾順位？」這是近期多數樓盤置業顧問面對購房者時常掛在嘴邊的話。
網傳的一張微信聊天截圖顯示，一位購房者回答「第三順位」後，就被置業顧問刪除好友。
2020年11月24日，成都市發布《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》，其中對購買新房搖號程序進行了四個「順位」的限定。
簡單來說，無房家庭的戶口、社保均在所購房屋區域的為第一順位，僅戶口在購房區域的為第二順位，僅社保在購房區域的為第三順位，無購房區域社保、戶口但擁有該區域購房資格的為第四順位。而名下有房或近年有房屋轉讓記錄的，統一被劃為四個剛需順位之後的「普通」資格。搖號審核過程按照上述順序進行，排在後面的購房者則有可能無法進入「搖號池」。
如此一來，對於購買熱門樓盤的購房者來說，是否能排在靠前的順位，成為購房第一步。這些熱門樓盤，均存在數千元的新房、二手房價格「剪刀差」。
如位於成華區的華潤二十四城第九期，新房精裝單價為1.5萬元/平方米至1.8萬元/平方米，而周邊二手房均價已經達到了2.7萬元/平方米，前後「剪刀差」超過9000元/平方米。這樣，一套124平方米的房屋，二者總價差距達到了110萬元以上。
如此明顯的價差之下，眾多購房者蜂擁而至，直呼「閉著眼睛買」都能賺到。
2020年12月26日，位於天府新區的遠大中央公園公布購房者搖號名單，其中最後一名購房者定格在「第二順位，0個月社保」，位於第三順位的購房者均未能進入搖號名單。
同位於天府新區的川發天府上城，有機會進入搖號名單的為第二順位，且連續繳納社保達29個月以上的購房者。
另外，順位政策讓一些排位靠後的購房者更早放棄了對網紅盤的期待，把目光轉向了順銷盤或者二手房。
熱捧之下，網紅盤不再需要花精力在項目營銷之上。中德銷售中心銷售人員告訴記者，正在進行購房登記的中德英倫世邦F區住宅現在沒有安排項目講解，要等覆核結束後的15日才能在售樓處了解房屋情況。恆大天府半島則只留有兩三位值班人員在售樓處，購房者現場看房需要獨自前往樣板房參觀。
新政之後，名下有房及在2016年10月之後有房屋轉讓記錄的購房者基本無緣網紅盤，此類樓盤購房者中再難見到抱有僥倖心理的投資客。不少剛需購房者慶幸：「只要有機會能進搖號池，就至少有33%的搖中概率。」而在此之前，成都曾爆出多個網紅盤中籤率低至2%。
有中介號稱可操作獲得順位資格
「能不能延遲公示，成了檢驗樓盤是不是真正『網紅』的標準。」一位購房者這樣調侃數個樓盤推遲公示購房者搖號名單的時間。
在順位誘惑之下，一些購房者開足馬力爭取儘量靠前的排序。要想獲得排在最前的「第一順位」，需要戶口、社保同時在所購房屋的區域。如此，趕在新房開盤之前將這兩項「遷移」到目標區域成為他們的共識。
一位購買天府新區某網紅盤的購房者在購房群裡表示，他在購房前幾天成功將自己的社保繳到了天府新區，並且補繳了前兩個月的社保，如此獲得了「第一順位」，順利進入了搖號名單。
遊走在各個購房微信群的靳芳（化名）自稱可以操作「社保換區、戶口平遷，創造第一順位購房資格」。她向記者介紹，只要購房者之前的社保可以停繳，然後提供個人的姓名、身份證號碼、手機號就能辦理。目前需繳社保費用為117元/月，代辦公司收取的代繳費用180元/月。代辦公司提供一套穩定就業證明、收入證明、營業執照收費1800元。另外，市內戶口平遷的收費則會更高一些，需要1.3萬元。
靳芳告訴記者，通過她的幫助，已經有多位購房者從其他順位轉到第一順位，並且搖號買到了自己心儀的網紅盤房子。購買成功的購房者很快通知她把社保換回原來的公司。
記者在近期公示的多數網紅盤搖號名單中，均看到了有第一、第二順位社保時長為「0個月」的購房者。據悉，這均是從當月開始繳納社保的購房者。其中，遠大中央公園1443位購房者中，「0社保」人數接近720位，佔比達到49.9%；萬達華庭763位購房者中，「0社保」人數接近380位，佔比達到49.8%。
除了「0社保」之外，部分項目的搖號名單中也能看到連續繳納社保長達275個月的77歲「剛需第一順位」購房者。
在中鐵騎士府邸項目的搖號名單中，赫然出現了一位出生年份為1943年的購房者，有其他購房者質疑，這會不會是後輩刻意利用其資格夠買價格「剪刀差」的房子。
在上述事件之後，其他樓盤的購房者名單中，將出生日期部分隱去不再公示。
此間，也不斷有購房者反映，因個人預審碼申請操作失誤，導致未能成功報名，部分購房者就此提出了異議。一位天府新區第一順位的購房者告訴記者，到目標樓盤登記最後一天，他才發現是自己預審碼有問題，錯失了報名機會。
「因部分購房登記申請人對覆核順序存有異議，我司決定延遲公示購房資格覆核名單。」2020年12月23日，華潤二十四城九期在原定公示日期前一天發布公告，推遲了公示時間。
同期推遲名單公示時間的還有川發天府上城、遠大中央公園等網紅項目，推遲理由均為「因購房者存在異議」，將「在5個工作日內對異議申請人購房資格進行核實後，重新出具覆核名單」。
在推遲之後的第6個工作日，川發天府上城重新進行了公示，相比幾天前公示的第一個版本，排名在最後幾位的購房者掉出了名單。
記者先後致電成都市民服務熱線和成都市住建局，均獲得確認，購房仍以當下獲得的預審碼為準，若社保有調整，可撤銷後重新申請預審碼，以獲得新的資格購房。
但在一些項目登記中，也悄然增加了新的規定。登記開始日期為2021年1月4日的中德英倫世邦雲庭在購房登記頁面中提示：「本項目只接受2021年1月4日前已取得購房資格預審碼的購房人登記報名。」而此前其他項目，在登記結束之前獲得的預審碼均為有效。