260萬起地鐵盤+萬達旁,「首創繁花裡」樓盤測評

今天測評的項目：首創禧悅風華5期，也就是首創繁花裡，是17號線澱山湖地鐵盤

上一期首創禧悅風華第一批推出的房源均價為40183元/㎡，344套房源已經售罄。

而同為澱山湖地鐵盤的首創禧悅晴朗，也在開盤不到1個月內320套房源售罄，均價4.1萬/㎡，這也說明市場對首創產品的認可。

另一方面也說明市場對青浦新城的價值觀正在刷新，青浦新城作為青浦的核心區，在2035規劃中，也將舉全區之力來打造這一個片區。

同時作為長三角示範區，也是國家級政策紅利區，因此雙重利好下的青浦新城的前景也是不錯的！

那這一次首創繁花裡具體怎麼樣？

我們一起來看看吧！

基礎信息

1、項目：首創繁花裡

2、地址：上海市-青浦區-黃泥婁路108弄（緊靠地鐵17號線【澱山湖大道】地鐵站）

3、項目概況：

總佔地38000平方，建面89000平方，容積率：1.50 綠化率：35% 總戶數：420套，可售284套

4、產品類型：板樓 高層

5、開發商品牌：首創置業

6、物業：首萬物業 3.65元/㎡·月

7、停車位數量與配比：419個 1：1

8、交付標準：精裝交付

9、交房時間：2021年年底

10、銷售狀態：在售

11、戶型面積：

2房：60㎡（24套房源）

3房：80㎡（32套房源）、90㎡（180套房源）

複式：

3房：85㎡（26套房源）

4房：120㎡（22套房源）

12、均價：42800元

13、總價：

2房：260-280萬（60平）

3房：340-350萬（80平）、370-390萬（90平）

複式：4房： 580-600萬（120平）350萬左右（85平）

14、銷售動態：【認籌時間】開始時間2020年4月11日10.30，截止時間2020年4月15日12.00，【認籌地點】青浦區澱山湖大道（近丁家港路）首創禧悅營銷中心【認籌金】20萬元，此次共推出300套房源，目前正在認小籌。

項目亮點

1、項目處於長三角示範區的澱山湖板塊，本來屬於青浦偏遠的位置一瞬間成為長三角核心區，政策對地段賦能帶來極大的提升。

2、項目最小戶型60㎡，總價260~280萬，屬於上海遠郊區域整體門檻較低但政策紅利最好的區位，同樣區域內並非空白新城，商業配套基本成型，因剛需置業的客戶也得到極大的品質提升。

3、首創禧悅系列的一期二期三期對口學校是青浦實驗小學和清河灣中學，這兩個學校在青浦教育體系內算是比較優質的，未來風華的業主小孩大概率也可以上這兩個學校。

適宜購買人群：青浦剛需客戶

戶型分析

這是一款「緊湊型」戶型，這款戶型最大的亮點是客廳的橫廳設計，一般這樣的面積段，客廳是大進深，短面寬的布局，但這款戶型是大面寬，窄進深的布局，客廳的採光面會比較大，整個起居空間是比較敞亮的，走廊過道也融入了客廳，面積利用率較高。

房間自帶飄窗和陽臺，擴大了室內面積，明廚明衛，從功能布局來看，整體來說居住舒適度較高，但需要注意的一點是，因為是緊湊型設計，所以在看樣板間的時候，要注意兩個次臥在放置床之後，能否放得下儲物櫃。

裝修細節

項目為精裝交付，精裝品牌來自美國、德國、馬可波羅瓷磚是國內十大瓷磚品牌之一，單從精裝品牌看的話，項目還是較為符合一個剛需項目的定位的。

景觀建築

項目外立面採用真石漆材質，採用行列式布局，板樓設計，可最大程度保證戶型的通風和採光。

小區內部自帶兒童樂園，值得一提的是，小區內部還自帶水景景觀帶，這是當下剛需甚至改善小區都較為少見的。

項目後期物業是首創+萬科物業團隊，3.65元/㎡·月。

交通配套

公共出行，項目距離17號線澱山湖大道站2號口600米，到虹橋商務區約51分鐘，到中山公園、人民廣場約1小時。

自駕出行，到滬渝高速入口約15分鐘，到上海繞城高速入口19分鐘，到虹橋商務區約34分鐘，到中山公園43分鐘，到人民廣場47分鐘。

周邊環境

項目東邊是首創22-05地塊，西邊是住宅區首創翠庭、北邊是大發融悅、南邊是首創禧悅風華。

周邊戶型面積段在70~110㎡，5年內的次新房掛牌價為4萬/㎡，盈浦板塊符合該條件的二手房掛牌均價為3萬/㎡。

周邊配套

首創禧悅系列的一期二期三期的對口學校是清河灣中學和青浦實驗小學，項目業主小孩也是大概率可以上這兩所學校的。除此之外，復旦大學附屬中學（青浦分校）、青浦平和雙語學校（在建中）、復旦蘭生（規劃中），也會是業主小孩可以選擇的學校。

距離項目最近的醫院是在建的紅房子醫院青浦分院，在建成交付之前業主可以通過17號線乘坐2站路到青浦新城站附近中山醫院青浦分院進行就醫。

近距離的就有2個大型商業綜合體——青浦萬達茂（已開業）和東渡悅來城（2020年開業），再加上1.5公裡之外青浦新城板塊的吾悅廣場，項目整個商業配套體量達到了一個堪比市中心的能級。

另外諸如大發融悅等項目的沿街商鋪也是項目業主所能享受的基礎商業設施。

升值潛力

政策上有大虹橋的概念支持和長三角一體化示範區的利好，產業上虹橋商務區產業外溢和華為研發中心的運轉，人口導入大批高素質人才，這個區域的人口對高品質住宅的需求一定會逐步提升。而首創繁花裡的品質在同類產品中，算是比較高的，且周邊有不錯的教育、商業資源，又緊鄰地鐵站，有一定的升值潛力。