來源：葉檀財經
文/檀少
最近一段時間我去了趟深圳，感慨頗深。
在這個中國創業熱情，買房熱情最洋溢的土地上，我跟很多朋友都聊了聊，他們中的一些人十年前、七年前剛來深圳時，只是窮光蛋。
想像那樣的場景，每天夥食費不能超過20元，全身上下的衣服不能超過100塊，不然扣掉房租和各種費用後，就入不敷出。說月光族是客氣的，根本是日光族。
但是現在，他們開著豪車，在深圳至少擁有兩套房產，過上了富足的中高階層的生活。
他們之所以能夠從千萬打工者中間突圍出來，有一個共同點：思維模式主動進行重大改變或調整。
不斷升級自己的思維模式，跳出原有的舒適圈。
我們慶幸自己出生在了這個全球經濟增速最穩定且最快的國度，對於任何一個個體，這都意味著巨大的機會。
渺小的個體想要取得成功，一定要跟隨時代步伐，順勢而為，借力打力，想要跑的比別人快，一定要坐上「中國高鐵」。
最關鍵的問題就是：
如何坐上這趟通往財富的高鐵？
選擇城市，往往意味著選擇了不同速度和不同方向，城市決定命運。
城市決定論 未來更明顯！
我們嘗試把答案說的簡單點。
首先要承認一點，人是有圈層的，我們所有的努力，就是要努力往上走，我粗略分了下，大概分為三個層級：
最上層：用錢賺錢，比如天使輪投資某家公司上市了，買了特斯拉的股票大漲了，高科技企業創業成功上市上，在整個財富分配機制中，獲利最多。
中間層：用資產賺錢，最常見的買了一二線城市的房產，可以收租，也可以過幾年把房子賣了賺錢。
最下層：是用體力賺錢，通過這樣的方式賺錢的比例人群是最多的，雖然人數眾多，但也只能分配最少比例的財富。
孟子提出的「勞心者治人，勞力者治於人」說的其實也是這個道理，而這樣的階層分布，其實也就是每一個社會所固有的「財富收割模式」。
先給大家看一下最新的胡潤百富榜單，統計了頂級富豪們當前的所在城市，北京，深圳，上海，杭州，廣州，蘇州，香港，佛山，成都，寧波，這十個城市位列前十。
換句話說，你如果想要從概率上成為中國最有錢的那幫人，至少在城市選擇上要優先選擇一線城市和強二線。
為什麼？
因為在這些城市中，有著最好的資產，有著最好的風投環境，有著最好的金融環境，有著最好產業資源。
正是因為擁有這些資源，一二線城市變成了規則製造者，優秀的程式設計師通過公司入股的方式，一不小心就能實現千萬身家，這樣的機會，在國內的三四線城市並不具備。
如果你有遠大的理想和野心，就抓緊時機去最優質的城市，反正都是拼搏，在哪幹不是一樣，要從概率上先比別人多跑一步。不想拼，就別抱怨。
如果那些朋友不去深圳，而是留在湖北或是雲南的村子裡，大概率一輩子都沒有辦法實現財富的跨越式增長，也無法實現財富、教育的代際傳承。
請儘快跳出小縣城和農村，能去一線去一線，不去一線去強二線，實在不行就省會，只有這樣，才能在起步階段就有更多的可能，不僅為了自己，也為了未來的孩子。
好，我們再深入一層。
普通人沒有背景沒有家底，最重要的就是要用最短的時間跨過「用勞動賺錢」的命運。
開始拼搏的時候，用盡全力工作，總結高僧大德的經驗，別人一天幹8小時，你就幹12個小時，別人一周幹五天，你就幹6天幹7天，用最短的時間獲得老闆的認可，獲得上級的讚揚，成為一枚金光閃閃的優質職場人士。
不然，憑什麼有人短短1-2年就能逆襲做主管，別人需要3-4年，我不是給大家灌輸雞湯，而是真正想讓大家思考清楚，所有你看到的表面收穫的背後，都是你想像不到的付出。我們不能光看到豬吃飽，沒聽到豬慘叫。
舉個例子，我朋友十年前剛去深圳時，全身上下一共100元，第一份工作是老鄉介紹在廠裡做學徒工。
前面半年，每天比同組人員多加班2個小時，在2個月就積累了經驗，6個月後，成為班組長，1年後成為了車間主任，2年後，成為了工廠副總。
絕大多數人一定會經歷靠勞動賺錢的時代，請儘量用百倍努力用最短的時間跨過這個艱難歲月。
而且，如果你在每一步上都領先他人一點，幾年之後，你的財富不是比別人多一點，而是多數倍。
比如因為很早就做上了管理層，所以你很早就有了股票收益，這樣的被動收入讓你很早就買了房。
過幾年後，當別人準備買房時，發現房價已經翻倍，想要買與你同樣類型的房產，至少多花一兩百萬，你們之間的家庭財富差異，就被越拉越大。
張愛玲說，出名要趁早，背後的邏輯也一樣，只有趁早出名，用最短時間出名，一步領先，步步領先。
在不同的城市，因為行業和頭部企業聚集度不同，同樣的努力幾年之後薪資結構大不相同。
比如你在小縣城，幹得很不錯，月收入1萬在當地算高收入人群，但是在上海或是深圳，同樣的付出，月收入可能會達到4-5萬。
每個城市都有自己的薪酬錨定點。
我們都明白，大城市意味著高壓力和高消費，以及龐大的城市範圍，無數的年輕人每天上下班交通路程都很遠，都很痛苦。
與此同時，更為重要的是得到。
大城市裡聚集著各大行業的精英，大家在寫字樓裡碰撞出行業奇蹟的火花，不斷引流著行業潮流的發展。而且大城市獨有的資源政策和一流的營商對外貿易平臺，是很多三線小城市可望而不可及的。
買房是個大問題 請置換到一線去！
好，我們再來聊聊關於買房的問題，這是一個很大的問題，很多人關心。
經常會有人問我，中國的房價有沒有泡沫。
這個問題需要辯證的看，任何一個人很武斷的跟你說有泡沫或是沒泡沫，你都可以立即把他拉黑。
中國未來的城市，一二線城市和省會城市的房產是有價值的，未來因為人口的進一步集聚，還會再漲。
但是如果你在三四五線還有多套房產，趁著這個時間點，趕緊拋，因為有些收縮型城市的價值真的不太大，未來會越來越被稀釋。
先拋兩個觀點。
上海當前的房產均價是在5.9萬每平，深圳的房產均價是在6.3萬每平，目前上海和深圳的房子貴嗎？不貴嗎？其實並不貴。
我們一直在喊的一線城市要成為國際化大都市，什麼是國際化大都市，就是所有的要素流動都是要實現最高的效率。
但是，你不能只是商業服務經濟發展名列前茅，相對應的，你的房價也需要名列前茅。
根據北京大學徐遠教授所羅列的數據：
「當前紐約核心區的房子均價換算成人民幣是在每平方米14萬元左右，而北京的房子的均價差不多是在6萬左右，至於高端公寓，紐約的均價折合成人民幣在每平方米30萬元左右，而北京的均價在每平方米15萬元左右。」
「所以，如果我們相信中國經濟會繼續平穩發展，社會穩定，那麼對比紐約，北京上海的房子還是具有很大的潛力和漲幅的」。
三四線小城市，處於陰影之中，請大家永遠記住一點，在這些城市中，沒有房產行業。
並不是鶴崗均價只有1000元了，就意味著鶴崗會有投資價值，也並不是說上海前灘的房子已經賣到17萬了，就不會再漲了。
在房產的世界裡，馬太效應會越來越顯著，貴的越來越貴，便宜的一地雞毛。
就像日本的東京房價，雖然那麼貴了，但還有很多偏僻區域的房子竟然是免費送的，只要你定期維修保養。
很多人可能會說，不是現在越來越多的城市都通了高鐵嘛，住在小縣城去大城市的話應該會更方便了。
但是，抱歉，結果恰恰相反。
50多年前，日本的第一條高鐵——東海道新幹線通車時，大阪和新幹線沿線的一些小城市歡呼雀躍，認為未來可以將東京的人流、物流、資金流吸引到他們的城市。
結果讓沿線城市大失所望，東京對大阪等城市產生了強烈的「虹吸效應」。
根據澤平宏觀的統計，從70年代初開始，東京都市圈的人口急劇上升，大阪都市圈的人口反而下降。
下面這張圖大家可以仔細看下，這是京滬和滬漢蓉高鐵沿線部分三四線城市，在高鐵通車之後的人口變化圖。
兩條高鐵通車後，36個高鐵節點三線城市26個出現人口流失，最多的湖北荊州市人口下降24萬，佔總人口約4%。
人口流失城市絕大部分是那種經濟落後，人口眾多的農業縣、農業市，也就是說在高鐵通車後，我們所期待的高鐵聚集效應並沒有出現。
因為高鐵的出現，沿線的三四線低能級城市人口加速外流。曾經滯留和阻隔他們的是空間，但有了高鐵之後，他們加速的流向了經濟更強、基礎更好的城市中。
請大家記住，如果你是以自主為需求的，在小縣城在家鄉，最多買一套就夠了，這些城市未來只有居住屬性而沒有投資或金融屬性。
如果你考慮到投資或是資產配置，就一定要果斷來到優質的城市。
還有很多人到現在仍然在問縣城的寫字樓或是商鋪能不能買。
這些業態，你買的時候可能是資產，但一旦到你手裡，很容易就變成負債，就是你租也不好租，賣也沒人願意接手，你還得每個月還房貸和利息。
如果是從第二個層面，就是資產賺錢這個維度來看，就一定是要在這個時間點賣出縣級市的房子，全部配置到一二線優質的城市中去，獲取更高質量更穩定的漲幅。
如果你依然堅持說中國的房價是有泡沫的話，那我會堅定不移的告訴你：三四線泡沫是易碎的，輕輕一碰就破，一二線的泡沫是鋼做的，很難破，而且一直在變大。
我們要做的，是能不能儘早融入到這鋼鐵做的泡沫中去。
中國經濟正在全面南移！
最後，想要提醒大家的是，選擇城市一定要深思熟慮。要看準城市未來方向的方向，要多看看這個城市的內核怎麼樣。
選對了城市也就意味著選對了趨勢，大樹底下好乘涼，跟著風口一起舞。選錯了城市，付出十倍二十倍的努力，可能還不如風口浪尖上的鹹魚飛的高。
不是說所有的省會城市都有價值，也不是說統計局所監測的70個重點城市都有價值，現在一定要以區域發展的眼光看問題。
先給大家看一組數據，2010年-2020年GDP排名下滑最嚴重的10個地級市，分別是唐山、石家莊、濰坊、大連、瀋陽、哈爾濱、鄂爾多斯、淄博、邯鄲、鞍山。
大家如果仔細去看下所對應的省份，其中遼寧有3個，河北有3個，山東有2個，內蒙古有1個，黑龍江有1，全部都是清一色的北方城市。
根據最新公布的前三季度的GDP排名，大家仔細去看下，除了北京外，所有的北方城市全部淪陷。
除此之外，這次需要特別提醒的是天津，這次排在了第11位，遺憾的是，這也是天津首次被擠出前十，整個北方城市，北京碩果僅存。
南強北弱的局面，算是徹底奠定了，孔雀，還在加速往東南飛，南方城市的房價將在不斷集聚的人口中，越發穩固。
我們恐怕很難改變城市與社會發展的脈絡和方向，但我們可以改變自己的選擇。