[摘要] 熱點城市經歷短暫的銷售壓力後，快速反彈，開始面對房價上漲過快、市場過熱局面；而有些城市則因為經濟發展不平衡、人口流失等問題，房地產行業長時間面臨存量過剩壓力。面對這些，各地房地產調控政策密集出臺，有城市嚴控樓市並不斷加碼，也有不少城市放鬆控制，更有城市撤回政策導致「調控一日遊」。
2020年還有半個月就結束了！回首這不平凡的一年，面對疫情衝擊，房地產市場發展節奏被打亂。從冷冷清清開市，經歷過「冰凍」狀態，到銷售和投資走出「谷底」，深「V」迴轉，再到商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。
雖然市場遭遇相似，然而面對突如其來的衝擊，各地應對能力各有不同。熱點城市經理短暫的銷售壓力後，快速反彈，開始面對房價上漲過快、市場過熱局面；而有些城市則因為經濟發展不平衡、人口流失等問題，房地產行業長時間面臨存量過剩壓力。
面對這些，各地房地產調控政策密集出臺，有城市嚴控樓市並不斷加碼，也有不少城市放鬆控制，更有城市撤回政策導致「調控一日遊」。
年內5地樓市調控一日遊
2月21日，駐馬店發布新政，公積金貸款購買首套房首付比例降低至20％，並於2月28日撤回，導致房地產行業一片譁然，畢竟這麼草率的政策實屬少見。
然而，在接下來的3月份，多地密集出現樓市調控一日遊，導致房地產人都對此見怪不怪。只要手速夠快，尷尬就不存在。撤回越來越迅速，新政時效越來越短促。
3月3日廣州新政表示，商服類項目不再限定銷售對象，並於3月4日撤回。
3月12日寶雞提出降低首套住房貸款首付比例，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬，並於12小時內撤回。
3月15日，濟南提出「在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束」及「預售監管資金即徵即返」等。在3月17日撤回。
3月24日，海寧提出在雲上房博會期間，「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行，也是不超12小時撤回。
地方樓市鬆動試探
根據數據顯示，截至今年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米。
上述城市中，除了廣州外，大部分是三四線城市，房地產市場需求飽和，供應過剩。由於人口淨流出和外地人口零流入，投資需求和外部需求減少，庫存壓力倍增。
疫情發生以來，各行各業都遭受不同程度的衝擊。根據數據顯示，不少城市因為疫情等多種原因，造成房地產市場庫存過剩，短期內房企銷售壓力猛增，尤其是三四線城市。因此，多地密集出臺政策穩定樓市，也有不少城市調控出現鬆動跡象，延期或者分期繳納土地出讓金、順延項目開竣工時間、簡化相關規劃建設手續等等。
房地產市場調控是有鬆動的跡象，但是無一例外，都是臨時的幫扶政策，並非對原有政策直接放寬，或者說直接用房地產刺激經濟。上述城市步子邁太大，觸碰到調控底線，調控撤回便成為必然。
銷售壓力暫緩未來向好
盤點那些「調控一日遊」的城市，大多是存量房過剩，短期房企銷售壓力大。為什麼會出現過剩這種局面？
因為城市經濟發展不平衡，過度依賴於房地產行業。缺乏支柱產業，人口外流，僅靠周邊大城市外溢紅利……這些一日遊城市經濟發展存在的弊病，在疫情壓力下無所遁形。
據行業研究表明，多地樓市庫存壓力增大。8大城市庫存壓頂，京滬兩地消耗至少要一年。更不用說人口流失嚴重、需求飽和、供應過剩的三四線城市，房企銷售壓力可想而知。
隨著經濟復甦，樓市庫存去化速度將加快，銷售壓力也將暫緩。多地反覆試探後，用房地產行業刺激經濟發展並不可取。不難預見，房地產政策制定執行將更為謹慎，房住不炒仍然是主基調，未來的房地產市場也將穩定向好，調控一日遊這種草率事件也將是偶然現象。
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