從2018年以來，西安的房地產市場基本就已經被全國性的品牌開發商「霸屏」，本土開發商的動作不大，僅有紫薇、高新以及西安建工仍然動作頻頻，其中西安建工旗下的「清涼」系列，包括城南的清涼山居、城東的清涼灞柳、城東的清涼雲暉，這兩年也都一直在默默平銷。
今年年初，在清涼山居的斜對角，又一「清涼系」樓盤——清涼山樾面世，跟清涼山居一樣，項目主打的也是「公園資產」，今年年初首開兩棟高層已經售罄。
項目最新一批洋房8月28日已獲預售證，8月29日已經開始登記，均價2.2萬/平，毛坯洋房，究竟咋樣？房小探決定親自一探究竟。
圖|清涼山樾實拍
硬貨先行
1、項目基本情況：公園裡洋房+高層
項目位於城南東儀路與清涼寺北路交匯處東南角，總佔地約69畝，規劃10棟住宅（其中6棟為8層洋房，4棟高層）、1所幼兒園以及一棟保障性住房。
項目整體容積率2.8，綠化率35%，車位配比1:1.8。
2、項目最新銷售動態：毛坯洋房備案價2.2萬/平
項目今年年初首開2棟高層+2棟洋房，3、4號樓高層已經售罄，9#、10#目前還有少量房源在售，面積區間194-235㎡，均價20708元/㎡。
7#、8#備案價已出，8月28日已新獲預售證，目前正在線上登記，本次備案樓棟面積區間186-235㎡，共64套房源，1梯2戶，均價22046元/㎡。
截止8月31日早上9:00，已經有76組家庭登記，搖號成定局。其中普通家庭62組，佔比達81.6%，可見項目品質還是獲得了眾多改善購房者的青睞。
除了這批推售樓棟以外，項目還剩2棟毛坯洋房和2棟精裝高層，各位網友也可以重點關注。
圖|清涼山樾沙盤實拍
踩盤記錄
清涼山樾跟清涼山居同屬西安建工開發，兩個項目都位於清涼山公園的兩個角落，不同的是清涼山居多為別墅產品，僅有少量高層住宅，而清涼山樾主要由高層和洋房組成。
目前清涼山樾的售樓部仍然是在清涼山居裡，據置業顧問介紹，後半年將會搬遷新的售樓部。
圖|清涼山樾目前所在售樓部
1、公園地產：名副其實
清涼山樾主打的即為「公園地產」，從售樓部坐電瓶車前往工地，要穿過整個清涼山公園，然後步行才能到達項目所在，環境確實非常棒。
房小探了解到，9、10號樓的位置將來會設置為社區南向人行出入口，從南門出來直接進公園，確實是西安市面上比較少見的好環境。
圖|清涼山樾現場實拍
2、交通：東儀路+西部大道，距離地鐵較遠
清涼山樾位於城南東儀路與清涼寺北路交匯處東南角，售樓部門口為西部大道，東儀路與西部大道是城南比較重要的交通幹道，車流量大，但不是很堵，周邊在建項目多。
房小探踩盤過程中發現車道上大車很多，車速比較高，過馬路要很當心。
圖|清涼山樾區位
清涼山樾在公共運輸方面，距離地鐵略遠：2號線三爻站步行實測需要2公裡左右，需要乘坐公交車前往。
公交車260、337等清涼寺公園站也就在項目前，也算比較方便。
圖|清涼山樾周邊交通
3、商業：目前比較缺乏，中糧大悅城正在建設
目前項目附近商業還是非常缺乏，主要還是朱雀大街上的住宅底商，不過就在西部大道與東儀路的東南角，有中糧拿到的佔地990畝的用於打造大型的商業綜合體的地塊，是中糧集團大悅城控股在西安目前最大規模的項目之一。
房小探前往踩盤的時候已經拆遷完畢，基本已經是空地圍擋狀態，還可以看到拆遷辦公處。
圖|清涼山樾旁中糧拆遷辦公處
項目西側約3公裡即為宜家薈聚，目前也已經開始動工（前期文物勘探工作已告一段落）。
圖|宜家薈聚效果圖
項目在1號樓已2號樓地下還有6800平的社區底商與商業會所。
4、醫療與學校：項目自建5000平幼兒園，為公辦幼兒園。
周邊2公裡內比較好的公辦學校有藝林小學、城南中學、西姜村小學，距離如圖所示。
圖|清涼山樾周邊醫院
醫院方面，從項目往南約1公裡，即為西安工會醫院。
產品解析
清涼山樾在10號樓做了清水樣板間，主力戶型為235平洋房。
9號樓與10號樓是整個小區裡距離公園最近的兩棟樓，並且因為7.6米的橫廳設計，在客廳直接可以看到清涼山公園的景色真是十分美好。
圖|清涼山樾樣板間實拍
此外這個戶型還有兩個亮點：在主臥與北向次臥之間，還有一個多功能室；廚房旁邊多了一間家政間，並且因為是毛坯交房，所以可改動性也比較大。
據置業顧問介紹，開發商給每個購房客戶都會贈送一個智慧機器人，價值約3萬元，機器人將通過人臉、人體、手勢、語音識別等方面做到人機交流，也是時下比較流行的全屋智能的體現。
圖|智能無人機
踩盤心得
城南最近幾年供應量不是很多，清涼山樾作為「公園地產」，本身就是一種比較稀缺的業態。
周邊臨近的樓盤諸如榮安芙蓉印月（均價1.9萬/平）、中南春風南岸（均價1.7萬/平）、鳳棲雲築（均價1.8萬/平），但多是高層、小高層產品，面積也比較小，與清涼山樾產品類型有差異。
項目本身最大的亮點就在於清涼山公園，產品、戶型也都有可圈可點之處，是非常適合改善置業的，周邊目前來看配套不是很成熟，但背靠中糧大悅城，未來還是很值得期待。
但清涼山樾的毛坯洋房均價2.2萬確實也屬於房價「第一梯隊」，首付壓力不小。
項目還有2棟裝修高層沒有推出，如果覺得洋房面積大總價高的話，可以等待項目最後的2棟高層。
首開的毛坯高層價格已經一萬七左右，後面推出的裝修高層，大家對價格還得有一定的心理準備。
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撰文 | 房小探