來源：地產星探
拿地|棚改|一級開發|二級開發|買房
脫胎換骨的老首鋼
正在比肩中海
共下京西
今日，豐臺一宗共有產權房通過招標方式成交。北京三國企玩了把過家家
地塊招標底價43.3790億元！
共三家單位投標，報價分別為：
首鋼43.4800億元；
住總43.4140億元；
金隅43.4070億元。
個評如下
1、在帝都，有一類神奇的「首」字開頭公司，總是在低調和不經意當中突然乍出，用一貫見過大世面的局氣範兒華麗的刷著存在。從大家熟悉的首開、首創到階段性突然高調一下的首鋼、首農、首地、首寰，一旦乍出，就足夠吸引眼球，捍衛著屬於「首」字的榮光。
2、在北京土地市場，這幾天屬於首鋼，先是雙十二39.68億底價雙摘石景山商辦地，今天又發力43.48億中標豐臺吳家村共產地塊。這個力度，這個時點，這麼密集的，在這麼集中的範圍花83億+，要說不是土豪，誰信呢？
3、此刻，混跡在帝都的土拓大咖們，忠叔和龍哥帶你們一起回憶一下這幾年與首鋼接洽的全過程......不要怪自己沒找對人，是時候反省一下是不是沒湊足銀兩了？還沒人家首鋼自己出的錢多，怎麼帶你玩呀。看來真心想學習煉鋼，還得先回爐重造，鍛點金子帶過來啊。
4、北京國企利用自有用地建保障房由來已久，但從2013年12月金隅星牌建材廠地塊入市建自住型商品房開始，卻是帝都地主最為輝煌的高光時刻，一時之間，金隅、首農、建工風光無限。
5、從2017年底，市屬地主的自有用地開始從自住型商品房走向共產房，自有用地優越的地段誕生了售價44800元/平的最貴共產房，時過境遷，自有共產地能否在市場上複製自有自住地的榮光？
6、中駿42億在北京房山拿塊樓面價（1.2萬/平）堪比河北的地，一石激起千層浪，房山限競房大戰在所難免。唇亡齒寒，限競房畢竟還能降價斷臂求生，共產房若是降價一分錢，算不算國有資產流失呢？
7、市場好的時候，限競房都想捆綁車位、倉儲銷售；在市場慘澹的今天，限競房做好產品降價銷售還能存活；反觀難以降價的共產房也許只剩下產品這一條路了！
8、從聯合中海、捆綁基金到自信單幹，從純商品房、限競房、商辦地塊到自有用地建共產房，從今年初首鋼自有用地開始到臨近年關自有用地建共產房的衝刺。搬遷後的首鋼在北京人的心目中，永遠都是帝都西霸王級別的存在。
9、首鋼能否徵服地產人稱霸京西？2020開年第一拍將給出終極答案！2020年1月3日，年關後最火一拍，澤龍評地！不見不散！
附：
（1）石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-757地塊的建設用地面積約為2.33萬平方米，建築控制規模約為6.52萬平方米，掛牌出讓起始價為27億元。
（2）石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-759地塊的建設用地面積約為2.68萬平方米，建築控制規模約為7.50萬平方米，掛牌出讓起始價為31億元。
地塊信息
1.北京市豐臺區吳家村梅市口路1615-761、1615-762地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權
本次招標出讓宗地豐臺區吳家村梅市口路。建築控制規模為186162平，容積率2.8，控高80米，建築密度和綠地率均為30%。
該宗地將以臨時「三通一平」的形式出讓，該宗地居住用途建築規模全部用於建設「共有產權住房」，房屋銷售均價不高於38000元/平（含全裝修費用）。本次招標的投標保證金為人民幣86800萬元。本次招標出讓宗地底價中土地開發建設補償費總額為人民幣115519.49 萬元。
利用自有用地向社會建設提供共有產權住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標。
法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標（國家控股公司除外）。
（項目位置）
（規劃附圖）
（現場照片）
評標方式
評標將分兩個階段進行：
第一階段：評估和比較投標人的財務及資信（20 分）
投標人應按招標文件要求投報各種財務報表，以說明企業資金情況、融資情況能滿足投標人投報價格及付款進度。
其中投標人所附資金證明（如多家銀行開具須為同一天）、銀行就本項目的貸款意向書等都將作為評標內容，根據投標人所附資金證明和銀行就本項目的貸款意向金額確定應得分值，由評標會專家根據項目投資需求確定。
由評標會專家根據投標企業的償債能力、盈利能力及自有資金周轉能力等對投標人的財務方案進行評定。
投標人第一階段得分低於 10 分的不能進入第二階段的評標。
第二階段：綜合（80 分）
1、投標價款總額（40 分）
2、擬建項目方案說明（20 分）
由評標專家對投標單位的項目定位，經營理念，開發進度，對區域經濟的帶動和影響力，執行區域產業政策的舉措，以及開發企業的社會責任感等進行綜合評判。
3、企業資質、開發業績或投資業績情況（特別是政策性住房建設情況），以及通過北京市土地交易市場取得的商品住房用地建築規模及經營性用地出讓合同履約情況。（15 分）
4、綜合印象（5 分）
由評標委員會綜合評定。
評標委員會經過評定，確定綜合評分最高投標人為中標人。
經過評標，該地塊最終中標人為：首鋼。
最後，祝賀中經聯盟第11屆年會圓滿成功！
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