銀行放款後，已向購房人履行了借款義務，在二者間形成了借貸關係；購房人取得了銀行貸款後，向開發商履行了付款義務，剩下的，就是開發商向購房人履行交房義務。
開發商樓盤爛尾，暫時無法向購房人履行交房義務，這是期房合同履行出了問題，根據合同相對性原理，購房人應依據期房合同追究開發商的違約責任和賠償責任。
銀行履行了放款義務，在與購房人之間，形成了借貸合同關係，剩下的，就是購房人按約還款；如購房人因為另一個合同關係中開發商的違約行為，進而對銀行實施違約行為，是行為對象錯誤，會導致自身向銀行承擔違約責任。
但是現在的信用社會，信用破裂會導致你寸步難行，付出的代價可能要超過你的承受能力，而且不排除銀行走法律程序起訴你的可能。
可能你會想不通，覺得很委屈，房子都爛尾了，房貸憑什麼要還呢？這不是無源之水無本之木嗎？
其實，關鍵原因在於，購房者、銀行、開發商三方互籤合同，購房者和銀行籤訂的貸款合同和開發商無關係，貸款合同裡一般沒有爛尾的條款。同樣，購房者和開發商籤訂的商品房買賣合同，籤訂雙方是購房者和開發商，和銀行也沒有什麼關係。
銀行房貸雖然是以期房作為抵押的，但銀行也會對購房者的還款能力進行審核，需要購房者有穩定的收入，而且只會給出穩定收入的50%最高貸款額度，如果購房者停止月供，銀行就會起訴購房者，要求購房者履行合同，保證按月還貸，如果購房者不履行法院判決，就會終止合同，並要求購房者提前還貸，並把購房者送到徵信黑名單上去，以後購房者就別想拿到銀行貸款了，另外還會被法院限制高消費，甚至打進老賴名單，也就是被執行失信人名單，搞得寸步難行。
作為購房者而言，如果你買到爛尾樓，本身和銀行關係並不大:這是你和開發商之間的糾紛，與銀行無關，而銀行在你支付首付，並且以期房作為按揭擔保之後才放款。對於銀行來說，貸款是「購房者和銀行之間的借貸合同關係」，開發商並沒有在這個過程中參與。而開發商跑路或者爛尾自然也和銀行沒有關係。可以試想，全部購房者大約2000戶，集體出現面對這個爛尾問題，肯定大家處境都是一樣的:一邊要還貸，一邊無法收樓，產權也無法過戶。也就是光出錢沒有任何等價回報。
一般只要項目不涉及很嚴重的經濟糾紛，如果項目還有未售房源或者二期三期的話，在市場活躍時期會有其他房企願意接盤，當地政府也會介入處理，只不過時間可能會長些。不過按你說的時間，應該也蓋差不多了，應該剩餘的工程量不大，政府介入的可能性大一些，通常會引進施工方繼續施工，然後把未售的房源(住宅、商鋪、車位等)低價抵帳給施工方自行變現。
遇到爛尾的情況，近一年樓市又低迷，肯定會耽擱幾年時間，耐心等等吧，快的話一兩年，慢的話六七年，實在很複雜的話十來年，早晚會解決的。
買了期房出現了爛尾樓情況怎麼辦？因為一邊還著房貸，一邊卻還是購買了期房無法入住，這對於多數人來説是一種折磨。儘管如此，銀行的房貸一定要按時償還，同時，購房者既可以與開發商方面進行交涉，看看有無恢復建房的可能。如果爛尾樓盤已經爛掉了，可以要求貸款銀行出面，要求開發商先與購房者解除購買期房合同，然後再回來解除房貸合同。當然，如果各種辦法都沒有用，那只有通過當地媒體，讓政府部門出面協商，安排相關解決方案。總之，一看到期房爛尾樓就棄房斷供，肯定不是明智的選擇。