買房挑樓層一直都是一個學問，不過這一門學問對於大多數的購房者來說都是難以掌握的，因為生活中就有很多因素對於不同的樓層進行誘導，然後開發商在賣房的時候會因為差別定價而擾亂購房者對樓層的選擇。所以大多數的購房者在買房的時候就會根據一般的經驗選擇中間層上下的，這些樓層也因此比較火熱。事實上，並不是所有的中間層都會很好，很多人只會在買房的時候遠離一些容易被「不受待見」的樓層，但是有的不太好的樓層卻很難排除掉。
一、買房的時候遠離不被看好的「天地雙星」
其實就是買房選樓層 的時候不要選頂層和底層，這兩層倒是有很多人都不會主動選擇，畢竟這兩層的缺點比較多。首先頂層最大的問題就是有漏水的風險，這個風險現在幾乎已經是普遍問題了，很多頂層在住了幾年之後經常會有漏水這種問題的出現。而底層不僅受外界幹擾較多，房屋的採光條件也較差。不過更加重要的一個方面就是這兩個樓層本來就不被購房者看好，如果房子以後需要置換的話，就沒有很大的市場，比較難賣，所以是不值得購買的。
二、有兩個樓層雖然是在樓棟中間，但是並不建議選擇
這兩個樓層就是腰線層和設備層。其中，腰線層在一棟樓上很突出，是開發商在建樓的時候用來顯示整棟樓的美觀用的，並沒有什麼實際的用途，一般在4—6層左右，或者也有高一點的，總之就是在中上層或者是中下層，很多購房者會因為這個樓層在整棟樓的中間上下會選擇這個樓層嗎，再加上腰線層很多時候會有稍微大一點的陽臺，甚至會被搶購。但是這個樓層也因為陽臺或者是其他結構突出會積水，也就有漏水的煩惱，有的牆體甚至會遮蔽陽光，並不值得選擇。
還有一個是設備層，就是用來擺放設備的樓層。而設備在運作的過程中會釋放電磁波和製造噪音，平時就會比較吵。而在一般的高層中，設備有很多是放在頂層的，但是也有很多是擺放在中層的，因為這樣有利於設備的日常維護。只要是放在中間層的，平時的噪音會一直很大，所以這個樓層同樣也是不值得選擇的。
三、「鳳凰層」中也有更好的
「鳳凰層」就是次頂層，現階段這個樓層已經越來越火了，憑藉著獨特的優勢已經被購房者成為「鳳凰層」了，這完全可以看得出來這個樓層的地位。而「鳳凰層」之所以那麼受歡迎，就是因為它有頂層視野好、通風好、私密性好等所有優點，卻沒有頂層漏水的風險。而在所有的「鳳凰層」中，其實還有更好的，就像是小高層的次頂樓會更好。針對現在絕大多數住戶的生活習慣，小高層往往設計得更符合居住需求。而小高層的次頂樓其實本身是算不上太高的，在各方面的條件甚至可以說是無可挑剔。所以小高層的次頂層是更值得選擇的。