在買房子這件事兒上，需要注意的事情有不少，很多人說「買房子越來越成為了一種專業的事情。」這句話真的一點兒不假，一方面就現在的房價而言，一套房子動輒上百萬元，這還僅僅是在一般二線城市或者三線城市，如果在一線城市，單價就需要五六萬元，一套100平米的房子六七百萬元，乃至上千萬元，比比皆是。
特別是在選擇樓層的問題上，學問更多，一不留神就可能買到不划算、甚至是貶值的房子。舉個簡單的例子，如果你買房時不知道樓層該怎麼選，只聽得置業顧問跟你講「一樓好，進出方便，避開了高層停電爬樓梯的麻煩事兒。」
殊不知，正在這種「美妙」的解釋中，讓不少「小白」購房者誤入其中，真的等到交錢買了一樓入住之後，才發現，事實完全不是置業顧問說的那個樣子，現在的城市小區每每都是高樓大廈，棟棟都是三四十層的房子，就算樓間距隔得再遠，一樓也難免採光受限，除此之外還有蚊蟲等問題，等到要出手轉賣的時候，才發現一樓真的不太容易出手。
市場變化很快，買房並沒有一成不變的套路，更沒有完全固定的經驗可談，全部是根據以往買房人的親身經歷總結而來，在選擇樓層的經驗裡，有黃金樓層選擇法、窮買頂樓啥買一樓說法、更有買高不買低的說法。眾說紛紜，誰都有道理，最後還需要購房者自行辨別和依據實際情況判斷。
最近，聽說買房選「鳳凰層」，這是指哪一層？與黃金樓層有何區別？有依據嗎？內行人直言「實話」：有錢人偏愛這一層！所謂的鳳凰層，是指「次頂樓」，之所以次頂樓有這個「美妙」的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入雲的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓往往受到不少有經驗購房者喜愛，所以猶豫其受到追捧，故而冠名以「鳳凰」雅稱。
次頂樓（鳳凰層）究竟有哪些好處呢？
好處一、樓層位置偏高，採光毫無遮擋。
我們都知道，好房子有一個重要的衡量依據，就是通風採光效果如何，房子再好、戶型再好，如果沒有良好的通風環境和採光效果，那這房子在二手房市場也是不受歡迎的，這一點只要買過房子的人基本都知道。
採光通風效果直接影響住戶的居住體驗，通風不好的房子，室內空氣流動性差，所以環境汙染嚴重，長此以往可能導致住戶心裡不舒服、產生壓抑等。採光差的房子，由於光照不足，室內可能大白天都需要開著燈，不僅浪費電，而且室內細菌由於沒有陽光消除，所以也會影響身體健康。次頂樓則通風採光位置佳，所以說不少人喜歡買。
好處二、視覺效果好，登高望遠、風景一覽無餘。
前邊說到，買房選樓層經驗中，有一條很重要的法則是「買高不買低」，一方面高層住起來採光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能比底層更加舒服，這是住戶心理的直觀感受。登高望遠就是這麼來的，任何人心裡都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此誕生。
次頂樓由於位置高，所以經常可以俯瞰整個城市或者整個小區，風景之優美，是其他樓層不可比擬的，所以有錢人喜歡買這一層，有經驗的人也喜歡這一層。
好處三、完全避開了頂樓的劣勢，卻具備頂樓的各項優點。
很多人喜歡買頂樓，因為頂樓除了防水隔熱問題外，好處多多，一方面贈送面積大，可能是複式樓，另一方面頂樓位置高，採光通風不受限，再者頂樓住戶可以享受獨一無二的大露臺空間，住起來還絲毫不用擔心樓上半夜有人走來走去的情況。
次頂樓雖然沒有大露臺，更沒有超大面積贈送，但是避開了冬冷夏熱的問題，加之以以上的兩點優勢，是個非常不錯的樓層選擇。