過去多年，我國樓市在城市化、人口紅利、金融、政策等多重因素的影響下，「如火如荼」的發展了近20年，在此期間，大多數人感觸最深的就是房價的「持續增長」，根據相關數據顯示，從1998年-2019年期間，我國的平均房價漲幅約5倍左右，像是上海、深圳等一線發達城市，漲幅更是達到了10-20倍左右，所以，在這個時期，也被很多專家學者稱之為「閉眼買房」都可以賺錢的時期。
說實話，用「閉眼買房」這四個字來形容過去樓市的買房狀態是非常貼切的。何為「閉眼買房」？簡而言之，就是買房是不需要經過「思考」的。我認為這裡面有兩層深意。
其一，買房是不需要經過「思考」的，因為，在樓市「上漲」期，地段、樓層、戶型、甚至包括產品（高層，多層，公寓等）都是次要因素，只要是經濟實力允許，就可以走進售樓處去買房，只要是「買」，一般情況下，房子都會「升值」。
其二，買房是不允許購房者「思考」的。在過去的樓市，有一句俗語，叫做「今年不買房，一年又白忙」，這句俗語也被各大開發商當作樓盤宣傳的廣告語，這句話雖然看起來比較扎心，但是，卻也真實地反映了過去樓市的發展趨勢，可能這次不買，等下次要買的時候，就要多花「一大筆」錢。房價「漲幅」快，購房競爭大，那些精打細算、拖拖拉拉的購房者可能會成為「吃虧」的人，還不如那些「閉眼買房「的人，來得實在。
這樣的買房狀態可能對於一些並未參與買房的人來說是很詫異地，動輒上百萬的房子，怎麼感覺和在菜市場搶「打折菜」的狀態差不多？這裡面就牽扯到買房的兩個原因。
1 買房的必要性。大家都知道，現在的房子已經不再是一個單純的居住場所，而是與婚姻，子女教育，養老，落戶，醫療等社會屬性有著密不可分關聯的一種存在。
2 買房可以使財富增值。在房價「上漲」期，買房也就意味著財富的積累，買的房子越多，也就代表著家庭財富越多，並且，在此期間，買房是「穩賺不賠」的一種投資方式。
因為這兩點原因，所以，產生了買房的必要性和積極性。除此之外，還有經濟因素，即便是房子很重要，買房有很多好處，但是，如果經濟實力不允許，那麼，一切都是白扯。
這裡，就要感謝房地產的「高槓桿」運行模式。不要以為「高槓桿」是開發商獨有的，其實，購房者也「樂在其中」。那就是：貸款買房。
一方面，開發商從銀行等金融機構獲取大量的資金，開發商品房住宅項目，壯大房企自身的發展，另一方面，購房者也可以憑藉著低首付投入到買房當中，本來100萬的房子，採用貸款買房的方式，30萬就可以搞定了，這對於大多數家庭來說，還是可以承擔的經濟壓力。
凡此種種，才造成了樓市的「火熱」，才造成了「閉眼買房」的現象。
但是，近年來，樓市調控成為了房地產發展的「主旋律」，這樣一來，房地產的發展開始發展變化，其中，最大的變化就是：房價不再「快速增長」。尤其是從今年開始，相關部門的一顆「重磅炸彈」，讓很多專家發出感嘆：樓市被「斷水、斷糧」了！
此話怎講？經濟學家黃奇帆曾說過，資金就是房地產的「水源」和「糧食」，房企之所以能夠大肆地建房，快步地發展，是因為房企「背了一個銀行」。言外之意，就是房企之所以能夠快速發展，大肆建房是因為有源源不斷地資金支持。這些資金或來源於銀行、或來源於其它金融機構等等。
但是，在今年地8月底，住建部和央行聯合召開房地產座談會，制定了「三道紅線」，分別是：剔除預收款後的資產負債大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。簡單來說，就是要求房企「降負債」「去槓桿」，這樣一來，房企的融資就會受阻，再加上，還有大量的債務需要償還，這難道不是「斷水，斷糧」嗎？
要知道，能夠滿足「三道紅線」要求的房企少之又少，根據相關數據顯示，除了極少數的房企滿足條件以外，其餘，絕大多數的房企都不滿足「三道紅線」的要求。如果你今年比較關注樓市，你會發現，從9月份開始，樓市的「打折促銷」活動頗多，有的房企搞打折，有的房企送車位，有的房企送汽車，為什麼會這樣？這不是房企」良心發現「，而是「三道紅線」壓力之下，不得已而為之，畢竟，這現在的樓市背景下，唯有「自救」是最行之有效的辦法，而「自救」的最優方案，則是「以價換量」。
為此，有專家分析，未來3年，可能是剛需買房的「好時機」，為什麼這樣說？根據政策要求，「三道紅線」並不是立刻讓房企把「高負債」降下來，而是給到了一個緩衝期：3年。讓房企在3年之內，把「高負債」的問題解決掉。根據監管部門給出的時間，在2023年6月30日值錢，所有房企要滿足「三道紅線」的要求範圍。也就是說，在這3年間，房企都會承擔「降負債」的壓力，也可以理解為，「以價換量」的措施，至少會在樓市存在3年。
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