11月最後一周（11.23-11.29），杭州市區二手房成交穩定，共籤約2400多套。其中，二手住宅籤約量達2200多套，主城區二手房籤約1200+套。
同時，在經歷了9至10月的持續下行之後，11月杭州二手房市場熱度也再次回歸高位，成交了10089套，成為今年年內第6個成交「破萬」的月份。
另外值得注意的是，目前杭州二手房總計成交量已達9萬多套，超越2018年、2019年全年。加上12月，今年杭州二手房成交或將突破10萬套。
景溪北苑上周成功「衛冕」
良渚文化村白鷺郡南登榜
首先回顧上周的主城區籤約排行TOP5，前兩位依然是來自西湖區三墩板塊的景溪北苑與金地自在城東苑，且二者的成交均價均有小幅上漲。
位於九堡沿江板塊的萬象上東，也就是曾一度爛尾的陽光景臺再次上榜，由於該小區剩餘的土地年限較短，價格明顯要低於周邊的其他樓盤。
景芳五區是榜單中唯一的市中心老小區，以8套的成績排名第4，成交均價38300元/㎡；地處大江東的東裕華庭位列第5，二手房價1字打頭。
市區範圍內，前三依然被餘杭閒林板塊包攬，綠城桃源小鎮28套持續領跑，竹海水韻、翡翠城則緊隨其後分列第2、3位，成交價格維持穩定。
而與翡翠城同樣成交了15套的新西湖小鎮，有著與陽光景臺相似的經歷，因開發商資金鍊斷裂，2008年首開的房源拖到了2014年才完成交付。
小區由高層、小高層、排屋組成，戶型面積的選擇較多，距離地鐵16號線中泰站約1公裡，地塊周邊還有之江實驗室、達摩院等規劃相繼落地。
最後的萬科良渚文化村白鷺郡南，位於整個良渚文化村的中央區塊，業態以洋房為主，密度低，成交情況較穩定，上周均價為27500元/㎡。
月度排行餘杭「一家獨大」
二手房價格出現兩極分化
縱觀整個11月，餘杭區的成交佔比在整個杭州市區內遙遙領先，高達34.06%。西湖區緊隨其後佔比15.16%，排名第三的是10.82%蕭山區。
這一點在月度成交排行的小區分布中也得到了印證，無論是我愛我家還是透明售房網公布的11月成交套數排行TOP10，都被餘杭區刷屏了。
可見，杭州二手房市場近幾年來呈現出了明顯的郊區化置業特徵，而餘杭區則憑藉著存量規模和價格優勢一舉成為了杭州最熱門的購房區域。
這一方面是因為主城區較高的房價對剛需購房者不太「友好」；另一方面則是隨著杭州地鐵線網的日益完善，周邊置業也越來越被人們所認可。
而在熱門購房區域向主城區外延伸的同時，二手房的價格也開始呈現出一定程度上的的兩極分化，而這一現象形成的原因其實也並不難理解。
當熱點區域二手房成交上漲，這同時也增強了業主的信心，特別是當正常市場價格的房源很快就能出手時，出現漲價情況也就「順利成章」了。
非熱點區域的市場表現則截然相反，尤其是很多房齡老、無學區、無地鐵等利好加持的舊小區，自身房源掛牌又較多，價格自然一直上不去。
80-90方次新房更受歡迎
「剛需上車線」200-300萬
11月杭州二手房的成交房源面積，依舊是90方以下區間成交比重最高，合計佔到62.97%。這部分購買力，可以說是樓市購房需求的真正剛需。
同時這部分面積段房源的購房總價大多都在200-300萬元之間，比對11月杭州二手房的購房總價分布可以發現，300萬以下佔比也接近6成。
以此總結現行的市場行情來看，剛需置業依然是不變的「主旋律」。而此前杭州二手房連續5個月成交過萬的不俗表現，又形成了較為穩定的預期。
而這對於那些真正的剛需購房者來說，在看到整個市場預期穩定的前提下，也就自然而然地開始選擇積極入市上車，購房需求就此得到釋放。
再加上近期新房市場搖號頻繁，其間也有不少剛需購房者在反覆受挫後最終轉投二手房。11月二手房成交最終會「破萬」也就可以理解了。
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