今天，我發現緯三路隧道口的世茂榮裡新成交了一套低密多層的二手房，這套面積約127.05㎡的四房房源，總價518萬，單價超4萬/㎡，一舉刷新了該小區的成交單價。
豪裝+大露臺+黃金樓層，40772元/㎡成交！刷新小區記錄
世茂榮裡位於揚子江隧道口，和核心區、中央商務區僅一街之隔，小區有高層、小高層、多層等多種物業類型。
鳥瞰圖
我從中介處了解到，這套成交房源是低密多層住宅，位於黃金樓層帶大露臺，帶車位，同戶型同樓層在售較少。
另外，據中介透露，這套房是豪裝，新中式風格，全屋定製家具，暖氣片，硬裝加家具家電接近100萬，且基本全新，下一任業主可拎包入住。
房源實景照片
世茂榮裡雖不屬於核心區，但也是江北熱門次新房小區之一，我在某網站查詢了小區今年以來的成交情況，多層房源成交較少。
3套成交房源均是簡裝毛坯，位於高樓層，成交均價在3.3萬/㎡左右。
中介介紹，就世茂榮裡小區而言，成交價格高的房源，要麼一樓帶大院子，要麼中間樓層，要麼有露臺贈送面積特別多，要麼品牌豪裝拎包入住。
兩年內上漲5648元/㎡，業主抱團漲價成功？
今年以來，隨著隧道口融僑譽江、潤辰|悅辰府、棲樾府等多個新盤上市，世茂榮裡業主坐不住了，發起「漲價聯盟」，信中寫道：
要一起維護隧道口板塊的居住價值，更要讓融僑譽江府的新晉業主買的踏實放心，解決這些問題只有一個方法：緊急漲價！
建議：
1、18層業主對標融僑譽江，3.3萬/平；
2、11層業主，對標核心區外的棲樾府，3.6萬/平；
3、6層業主，對標核心區外的棲樾府，3.9萬/平；
參考世茂榮裡小區的二手房價格走勢可以發現，近兩年來，小區一直處於一個小幅增長的狀態。
2019年2月世茂榮裡二手房掛牌均價25435元/㎡，如今掛牌價31084元/㎡，不到2年的時間，上漲了5649元/㎡，漲幅比例高達18%。
實際成交又如何呢？
小區今年成交的房源中，除上述幾套大戶型多層房源，其它均是高層的小戶型，成交均價在2.8萬/㎡左右，少有的破3萬/㎡成交的，也是品質很好的精裝房源，拎包即住。
漲是漲了，但沒有漲到「業主指導價，這是成功還是失敗？
「聯合漲價」難以實現！或將有哄抬房價、擾亂市場之嫌
世茂榮裡這樣的情況，放眼南京樓市，並不少見。不少小區業主發文出小區指導價，報團漲價的情況，屢見不鮮。
今年5月，仁恆江灣城一、二期二手房出售倡議書被朋友圈瘋傳，裡面的內容大致表達的意思是：賣5-5.5萬/㎡賣便宜了，要聯合起來漲價。
同樣的還有小行的中南錦苑，兩年前就放話將二手房價格調整到5萬/㎡以上，然而直到今年，一街之隔的仁恆城市星光上市後，中南錦苑才迎來一波房價上漲，不止中南錦苑，琥珀森林房價也是迫不及待的漲了……
再比如，隨著4萬/㎡左右的仁恆公園世紀的開盤，燕子磯二手房業主也是蹭蹭蹭的漲價。
除了次新房，行情向來很好的學區房竟也要」有策略漲價「。
早前，南京有兩張學區房業主抱團抬價的聊天截圖在網上流傳。
南京業主的「操盤」意識和能力，不容小覷...
換物業，要漲價！
學區成績提高，要漲價！
隔壁小區業主漲價了，要漲價！
現在更是發展成，隔壁純新盤賣貴了，我也要漲價！
……
任何動靜，都可以發展成漲價的契機。
不過，早在今年5月份，官方就已出手！
5月27日起，南京市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室統一部署，對全市房地產經紀機構和房地產開發企業開展學區房專項檢查工作：嚴禁散布二手房漲價信息、操縱市場價格，嚴禁發布虛假房源、炒作學區、誘騙消費者交易等行為。
檢查房源發布信息
儘管這些樓盤房價都在漲，但從成交情況和成交價格來看，似乎並未被買房人所接受。不僅僅是以上樓盤，前兩年南京出現的一波聯合報團漲價的情況，大多都以失敗告終！
對於這種漲價的情況，業內人士也是表達了自己的看法：
小區業主想要自發形成價格聯盟進行統一定價，在實際操作過程中可行性非常低。類似的價格聯盟，只能在極個別壟斷行業中，才有可能實現。即便業主們能夠在掛牌價格上達成一致，也需要買家認可。
這種漲價行為，一方面體現了業主的焦慮心態，在南京房價穩步上漲的趨勢下，個別業主擔心自己資產的增值跟不上市場的變化；另一方面，此次事件雖然屬業主個人行為，難以規範，但仍有哄抬房價、擾亂市場之嫌。
寫在最後：
二手房該賣多少錢，究竟該由誰說了算？
「抱團漲價」這種情況，在某些帶有獨特標籤小區可能確實會造成價格上漲，但在大部分小區很難奏效。二手房房價，離不開市場的認可。
另外，二手房一房一價，和房子的裝修、朝向、樓層甚至付款方式等不無關係，一套兩套的上漲並不能說明問題。
數據顯示，截至2020年12月26日，今年南京二手房共成交120582套（含高淳溧水），2019年全年南京二手住宅共成交113466套（不含高淳溧水）。這是繼2016年南京二手房成交15萬套之後，第三次突破十萬大關。
值得關注的是，2017年5月14日，南京正式執行限售三年的政策。也就是說，明年，南京二手房市場將迎來更多的可售房源。
新房撞上二手房，明年的市場競爭更加激烈，喊漲的小區還能崛起嗎？
留言板告訴我們！