住宅精裝修——「中天精裝」

2020-12-11 林語默

公司主營是批量精裝修服務提供商,主要為國內大型房地產商如萬科、保利、碧桂園、佳兆業等提供服務,具體業務包括建築裝飾工程施工、建築裝飾工程設計等方面。其中,萬科是公司的第一大客戶,2019年財報顯示佔其營收29.36%。

住宅精裝修主要以民營為主,公司挺多、競爭相對激烈一些。行業周期跟房地產的周期高度相關,重點要看竣工面積,竣工面積則要看施工、新開工面積,環環相扣。2018年我國商品住宅銷售面積約14.8億平方米,國內住宅精裝修面積約3.5億平方米,滲透率約23.6%。以最近幾年2-3%滲透率提高速度來看, 達到「十三五」規劃提出的2020年我國新開工全裝修成品住宅面積要達30%目標問題不大。

其次,這個也要看地方,像一線城市2018上H1精裝修滲透率已經達到86%,二線為50%,三四線為8%,總結起來就是地方房單價越高,精裝修滲透率就越高。因為在政策房住不炒的指導下,期房價格是被限制的,但是現房是不限制的,開發商想賺更多,很多都是從精裝修裡面再挖掘出利潤出來。這方面地方政府是鼓勵的。

我國精裝修市場規模從2012年的1606億元發展到2018年的6124億元,年複合增長率25%;精裝修價格每平方米從1346元增長到1505元,年複合增長率1.9%。行業規模增長快,但單價增長低,側面也說明這行業競爭挺大的。

公司住宅精裝修專業細分市場排名第三,但份額具體多少招股書沒有說。如果按照2018年營收13.63億元來反推,大概是0.2%份額。目前上市公司中相關業務營收最大的是金螳螂,2018年營收是250.89億元,大概是4.1%份額。

實際上,開發商自己就幹精裝。據相關數據顯示,TOP5精裝開發商分別為碧桂園(11.6%)、恆大(9.1%)、萬科(5.9%)、保利(2.8%)、融創(2.7%)。從份額來看,也都是比較散的。再次說明這行業集中度低。

目前,可對比上市公司:金螳螂、全築股份、亞廈股份、廣田集團、奇信股份、建藝集團。都出現一個共同特點,應收帳款高、預收款項低,側面反映現金流是比較差的;淨利率最高的就是中天精裝、金螳螂能做7%+,其他都是在4%以下,側面反映行業定價權低、競爭高。因此,可以初步判定,精裝修行業的商業模式其實是比較差的。

近五年來,可比對公司發展做得相對好一點的就是金螳螂、中天精裝。整個行業市場給的估值都相對較低,PB中位值大體在3的範圍,目前整個行業的PB現值大多在下區間。

2019年,中天精裝所有者權益7.2億元,金螳螂是154億元,當前市值與所有者權益倍數分別為12.2、1.38。近5年CAGR分別為22.6%、16%,可以毛算今年對應的所有者權益大概分別為8.8、178.6億元,PB取中位值3,則理論上今年對應的合理市值分別為26.4、535億元。

當然啦,商業模式一般的公司,估值往往錯誤的概率挺大,與情緒的相關性更大。

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