深挖廈漳城際鐵路R3線 分析長線持有漳州港房產的原因

深挖廈漳城際鐵路R3線 分析長線持有漳州港房產的原因

來源：吉屋網   發布時間：2017-08-01

對於廈漳城際鐵路R3線，我們是充滿期待的，但是苦於R3線一直只寫在政府文件，只限於開會討論，而一直沒有實際執行。更有一種說法是，廈門官方一直沒有出文確認R3線事項，在廈門島內外一體化基本完成之前，廈門出於自身考慮或會用種種理由阻撓R3線的海底隧道段。

但*消息顯示，6月16日下午，廈門市對廈漳城際R3線穿越鼓浪嶼——萬石山風景名勝區選址方案召開論證會，並通過廈門市人民政府官方網站公布了廈漳城際鐵路環線社會穩定風險評估公眾參與公示。廈漳城際鐵路R3線，真真實實離我們是越來越近了！

具體內容如下：

項目名稱：廈漳城際鐵路環線

建設方案：線路自漳州靖城鎮引出，新建雙線跨九龍江進入漳州高新區；沿規劃道路行進設鄭店、高新區站；出站後再跨九龍江進入漳州主城區；沿北環城路進入漳州北站，利用漳州支線既有站設置城際站，出站後再上北環城路，於九龍大道交叉處轉向沿九龍大道行進，至勝利路交叉處設廣場站，而後沿浦頭港一側行進，跨九龍江進入圓山新區，在廈深鐵路漳州站前道路高架設站，跨廈深鐵路後在榜山附近銜接在建的港尾鐵路，利用港尾鐵路增建第2線至浮宮站.。

而後新建雙線進入漳州開發區，沿南濱大道隧道方式行進，在南炮臺附近穿廈門南海域進入廈門，穿萬石山進入廈門火車站。線路全長88.315公裡。

可以確信，R3線是要建的，只是前期需要做很多準備工作，畢竟廈漳城際鐵路R3線（含R5）作為國家發改委立項的海西城際軌道交通線網規劃，並不是單獨為漳州港服務，也不是單獨就建一個海底隧道這麼簡單。這也是我們對於置業漳州港，建議長線持有的一大重要原因。

另一方面，我們也看到，漳州港在自身的硬體和軟體發展上都處於穩健地上升勢頭，規劃前景上都有很大的發展空間。即使不靠廈門的區域輻射，漳州港自身的發展慢慢也將能支撐起現在的房價，並且補漲空間相對充足，房價穩步上漲為趨勢。小編*就從漳州港自身附帶的教育、商業、景觀三大資源著手，推薦三個各有側重優勢的樓盤。

永鴻·廈門灣南岸

價格：19000元/平米

地 址：漳州招商開發區廈大附中正對面

申請優惠

從2014年9月1日起，漳州港就推行戶籍人口從幼兒園到高中階段15年免費教育政策。教育配套更是可圈可點，目前，漳州港有南太武實驗小學、廈大附屬幼兒園、廈大附小、廈大附中等教育資源，另外，總辦學規模78個班涵蓋中小學的的濱海學校也正在建設中。

值得肯定的，漳州港優質的教育配套不僅體現在數量上，在質量上也讓人刮目。在2016年中考和高考中，廈大附中再創佳績，在漳州全市171所生源不擇優的初中學校中，中考綜合比名列名列前茅。高考一本達線率82.26%，再創新高，二本達線率99.33%。

永鴻·南岸臨湖看海，外享山/海/湖/園/島五重美景，內攬60米寬景觀中軸，歸家每一步都有動人景致；廈大附中就在正對面，15年一站式免費教育，讓孩子成長與未來共舞！

項目目前50#樓在售，戶型建築面積為：90-108㎡三房，均價19000元/㎡。據了解，39#樓89-105平三房將推出，具體推出時間待定，價格待定。

總結：現階段去漳州港置業的廈門購房群體主要分為*、養老、改善等，而這些客群所共同看重的是漳州港片區目前處於一個價格窪地，所以*的資金數量不會太大，風險也較低。

目前的漳州港開發區一切都在開發階段，隨著廈漳海底隧道的進一步推進、交通的成長，該片區未來的利潤還是值得期待的，建議*型客戶可選擇較為合適的位置以及價格出手。