年末收官在即，南京各大板塊相繼出貨。本周南京樓市共7盤加推，3盤售罄，另外一堆銷許已經落地，還會有不少好貨等著開盤！
根據南京網上房地產數據顯示，截至12月13日16：25，本周（12.7-12.13）南京樓市共認購商品住宅2554套，成交2568套，日均認購約365套、成交約369套，環比上周（認購4969套，成交3665套），認購量下跌約73%，成交量下跌約30%！
01
據統計，南京樓市本周共7盤加推，3盤日光。其中，南站的萬科·星耀都薈正式收官；江北研創園純新盤江畔月明府首開告捷；南工大板塊的花語熙岸府也毫無懸念，再度日光。
● 12月7日，南站熱盤萬科·星耀都薈花園連夜開盤，加推最後的房源B6號樓，共計36套房源，戶型建築面積為140㎡，銷許均價42485元/㎡，兩梯兩戶，裝修房交付(可加精裝包，2000元/平）。擬交付時間為2023年1月31日。
本次開盤，萬科·星耀都薈花園的有效報名人數共614組，其中人才37組，中籤率約23.9%，無房286組，中籤率約6.6%，普通291組，中籤率約2.9%。所有房源開盤當天全部售罄，項目順利收官。
● 12月7日，江寧祿口剛需地鐵盤如意郡加推7、8號樓，共80套精裝房源，均價20499元/㎡，建面約90-109㎡。
● 12月9日，江北核心區研創園板塊的純新盤——江畔月明府首開9號樓，共104套房源，銷許均價30586元/㎡，戶型建築面積約89、103、109㎡，精裝修交付。作為江北核心區目前唯一的三成首付的樓盤，此次首開，江畔月明府共有1280組有效報名，綜合中籤率約8.1%。
據了解，現場的買房人有3.6萬的護照優惠＋1%總額房款優惠＋額外優惠＋分銷優惠，算下來，買一套房可以得到12萬左右的優惠。
經過兩個多小時的選房，項目首開告捷，所有房源均已售出。
● 12月10日，月牙湖新盤南京雲上在東郊國賓館紫光樓迎來了首次開盤，推出A地塊約139套精裝房源（人才房源和無住房家庭保障房源各42套），銷許均價47500元/㎡，5成首付，驗資200萬，戶型面積約77—275㎡，精裝交付。
此次南京雲上的報名總人數達510組，其中人才42組，無房271組，中籤率約26.4%，普通197組，中籤率約12.9%。據現場反饋，開盤當天總體去化5成左右。（具體銷售結果以網上房地產數據為準）
● 12月10日，江北核心區熱盤花語熙岸府在國際博覽中心中華廳開盤。此次是項目第四次開盤，加推3、9、11、13號樓，共280套精裝房源，銷許均價32372-32953元/㎡，首付8成，戶型面積為97、117、138、140㎡，綜合中籤率約11.2%。
花語熙岸府本次開盤大約4小時，280套房源全部賣光。業內直言，花語熙岸府開盤「日光」沒有任何懸念。作為江北核心區的熱盤，花語熙岸府前三次開盤，每次都是開盤即售罄，即使首付提高至8成，也阻擋不了買房人熱情。
● 12月12日，江北自貿區雅居樂匯港城加推5號樓，共132套房（含40套人才房，40套無住房家庭保障房），銷許均價27494元/㎡，具體一房一價，戶型建築面積約105㎡、125㎡、141㎡，精裝交付。
● 12月12日，江寧青龍山國際生態新城的江寧金茂悅平推4號樓，共104套精裝房源，建築面積約90、132㎡，均價25600元/㎡。
02
除了已經開盤的項目，本周南京也有不少項目已經領到銷許，即將開盤（或平推）。
● 河西 紫輝時代廣場
項目已領取了3#樓的銷許，共394套房源（含119套對人才優先供應，119套優先無房家庭），銷許均價4.25萬/㎡，精裝修交付，總價260萬起，面積段建面約60-150㎡，共有8個戶型，其中60㎡戶型為單室套，77、105、108㎡戶型為兩房，其餘為三房。
● 燕子磯 萬象天地四季
項目新領2、5、8、9號樓銷許，共計248套房，面積約125、140、143㎡，均價約3.53萬/㎡，首付3成，現房銷售，精裝交付，預計明年8月交付。
● 麒麟 紫麒府
項目新領1、2號樓銷許，共計136套精裝修房源，銷許均價約31098元/㎡，戶型建築面積約97㎡、108㎡、115㎡、127㎡、135㎡，擬交付時間為2021年6月30日。
● 新堯新城 弘陽棲堯美著
項目新領1號樓銷許，共計141套房源（43套優先供應人才，43套優先供應無住房保障家庭），戶型建築面積為75、89、105㎡，銷許均價為27571元/㎡，全裝修交付，擬交付時間為2023年6月30日。
● 城北 恆大雲璽華庭
項目已領A1-4號樓銷許，共計308套房源（其中93套優先供應人才，93套優先提供給無住房保障家庭），戶型建築面積79、82、99、102、129、131、132、142㎡，銷許價格29807-31433元/㎡，精裝修交付，擬交付時間為2023年10月31日。
● 江寧方山 樾山林語
項目新領5#銷許，共30套帶裝修房源（優先人才6套，無住房保障家庭9套），戶型建築面積約123㎡、133㎡、230㎡（含下躍），銷許均價約32450元/㎡，擬交付時間為2022年11月30日。
● 江寧 雲溪璟園
項目已領1-3、7、11-13號樓銷許，共計326套精裝房源（98套優先供應人才，98套優先供應無住房保障家庭），建築面積78-228平米，主力戶型85、95、105、122平米，銷許均價20248-21042元/平米。
03
值得注意的是，在接下來的半個月中，南京還會有不少熱盤上市！最受關注的莫過於河西板塊。有消息稱，河西南接下來很有可能會集中出貨，又一家純新盤要來！
● 河西南純新盤建發珺和府預計近期公開售樓處及樣板間，月底前開盤，此次開盤房源待定，含裝修包均價預計5.5萬/㎡，首付要求8成，大概驗資500萬。
項目為建發新中式旗艦系「精粹系」產品系列，也是河西南目前唯一的新中式產品。根據規劃，項目分為A、B、C三個分區，規劃打造8棟15-27層住宅，共520套。其中B分區還規劃打造一所12班幼兒園。
● 河西南濱江豪宅融創濱江ONE，預計近期加推6、8號樓，建築面積約142、193㎡，共115套房源，前期全裝修均價約5.5萬/㎡（加3500元/㎡可升級裝修包）。
值得注意的是，即將加推的房源首付或將由之前的6成，提高至8成，預計驗資金額也會有所上漲。對買房人來說，會大大增加買房成本（具體首付情況，以最終開發商通知為準）。
● 緊鄰融創濱ONE的另一大濱江豪宅---萬科·翡翠濱江，預計近期加推1號樓，建築面積約143㎡，共100套房源，前期均價58995元/㎡（含3500元/㎡升級裝修包價格）。
即將加推的143㎡戶型來看，共有建築面積約143㎡A戶型、建築面積約143㎡B戶型，均為四房兩廳兩衛設計。
● 河西南老盤金茂府預計本月加推7號樓，建築面積約185㎡，共56套房，前期精裝均價5.2萬/㎡。
值得注意的是，這也是項目最後一棟樓，賣完正式收官。本次加推的7號樓，全部為建築面積約185㎡四房兩廳三衛戶型。