新一波的商業綜合體開業潮又將來臨，包括杭州來福士、國大城市廣場、萬寶城等在內的多家商業綜合體對外列出了開業時間表，其中速度最快杭州來福士，將於下周四也就是4月27日正式亮相。
近幾年來，隨著城市發展和格局的擴大，杭州多個方向已形成了新的商業中心。據不完全統計，目前杭州城區範圍內已開業的商業綜合體約有40家。這個數字還在增長，預計到2020年，市區商業綜合體或將達到80家。
「與老牌商業中心相比，新開的商場在業態組合、建築或服務細節等方面都會有不小的創新。」 有資深業內人士表示。就目前公開信息來看，即將開門迎客的來福士中心、新國大城市廣場等都有不少的創新或獨特之處。
業態布局以及定位明晰
去過錢江新城的人，對市民之家附近那個極有標誌性的雙子塔建築肯定印象頗深，這就是將於4月27日開門迎客的杭州來福士。
▲杭州來福士中心俯視圖
作為凱德集團繼新加坡、上海、北京、成都、寧波之後的全球第6座來福士，杭州來福士也是目前已開業來福士項目中規模最大、業態最為豐富的一座，共有寫字樓、購物中心、希爾頓康萊德酒店、雅詩閣服務公寓、行政公館（天御）、精品公寓（天璟）等六大業態。
即將開業的購物中心部分，主打輕奢和設計師品牌，目標消費群體更趨向於年輕化、潮流化、時尚化，風靡上海的喜茶、能媲美誠品書店的言幾又等都將入駐。在業態布局上，預計餐飲類佔比為37%，時尚品牌類佔比37%以及生活方式類佔比17%。
另一個對外「曬」出開業時間表的是武林商圈的國大城市廣場，預計將於5月20日開業。
國大城市廣場總體量達到15萬平方米，其中6萬平方米為購物中心（地下2樓到地上10樓），定位為「趣味主義」。與此同時，在業態組成以及品牌引入上，也是亮點十足。據了解，國大城市廣場餐飲佔比三成左右，休閒文化類業態佔比三成，零售業態佔四成，總品牌數量達到143個，其中Brookstone浙江旗艦店、星巴克全國旗艦店、西西弗旗艦店、GDFS旗艦店（全國首店）等已確定入駐。
「等開業了，我一定會去『打卡』。」平時就愛逛街的李女士表示，這兩個綜合體目前對外公布的品牌中，有不少是自己感興趣，「比如來福士的言又幾，國大城市廣場的GDFS旗艦店等。」
多區域商圈逐步形成
事實上，除了杭州來福士、國大城市廣場外，今年杭州市場預計開業的商業綜合體還有不少。
據不完全統計，其中體量超過10萬平方米的大型購物中心就有10多個，包括高德置地廣場、遠洋·樂堤港、龍湖·濱江天街、萬寶城、嘉豐萬悅城、西溪銀泰城等，合計商業面積近146.55萬平方米。這些商業綜合體的相繼入市，則將會對現有的商業格局進行一些補充、完善，從而形成多區域商圈的格局。當然，不可避免地也會形成一定的衝擊。
就目前來看，杭州市區多區域商圈的格局已基本形成。
以運河商圈為例，除了3月份剛營業的綠地運河繽紛城外，接下來還將迎來遠洋·樂堤港、中糧·大悅城等多個綜合體的相繼亮相。其中動作較快的是遠洋·樂堤港，預計將於6月份開業。據介紹，樂堤港定位為藝術購物中心，品牌方面，目前已有世紀星冰場、CGV旗艦電影院、永輝超市、Michael Kors等已確定入駐。
濱江區範圍內，則在寶龍城市廣場、星耀城等之後，今年預計將有龍湖·濱江天街、鑫都匯等陸續開業。其中龍湖·濱江天街將是龍湖地產在杭州打造的第二個天街產品，定位為時尚精緻體驗中心，預計將於9月底亮相，其中主力店有韓國CGV影院、全明星真冰場、威爾斯健身和永輝精品超市等。值得關注的是，濱江天街還將引入恐龍主題樂園星島樂園以及屋頂運動場所洛克公園等兩大特色樂園。
城西區域內，除了現有的西溪印象城外，西溪銀泰城預計也將於年底亮相。
「多商圈形成是城市發展的趨勢和必然。」 有業內人士表示，不過從目前來看，市區個別區域已出現了商業綜合體扎堆的現象，因此如何來提高自身的競爭力是需要重點花心思考慮的問題。
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