今天再聊聊關於馬尾樓市的話題。之前寫來寫去，看上去我好像都在介紹馬尾各種物美價廉的剛需房，比如東江濱一萬三的高標準安置房，一萬出頭的陽光城山與海等等。其實這確實符合實際需要，馬尾是五區中離主城最遠的一個，除了本地人改善性購房外，大多數情況下在馬尾買房的都是買不起其他四城區的剛需。或者在四城區只能買套小房子，想住得舒坦就拿同樣的錢來馬尾買大戶型。
在剛需購房為主的情況下，馬尾的豪宅們就顯得比較尷尬，單價高了無人問津，單價一跌再跌但面積過大總價太高，依然難覓買家。其實道理很簡單，買得起高總價房子的有錢家庭，人家為什麼要去馬尾買房呢？
此前文章中，我曾就這種困局舉過一個例子，想來大家都還記憶猶新，那就是西提灣274㎡的那套豪裝房，最後單價降至1.3萬才賣掉。然而西提灣位於馬尾老城區，距離市中心較遠，不在購房人的主要考慮範圍內。有的人更是表示馬尾到東街口比閩侯上街還遠，極盡貶低之能事。
事實的確如此嗎？我們不妨做個對比，如果你拿馬尾老城區那種遠離市中心的區位來比較，那馬尾的確比上街更遠，但是說這話的人或許不知道，或許裝作不知道，馬尾還有離市區很近的地方，比如鼓山腳下的魁岐，實際距離和上街相差無幾，並且馬尾位於閩江北，前往主城區不用過江，還有三環路、福馬路、江濱路等多條通道可選，近年來經過多次道路拓寬和快速化改造，馬尾進城已經十分便捷。
而上街進城要過兩座橋，這是繞不開的交通瓶頸，不堵車時問題不大，一旦上下班高峰期堵在橋上，試問：論通勤時間，閩侯真能和馬尾相比嗎？
不要拿地鐵說事，馬尾地鐵已經在挖，更何況馬尾可以沿著公園步行到臺江，從上街一路走到臺江，不知有沒有人願意走走看。
其實以上對比只是蠻聊而已，馬尾是區，閩侯是縣，上街更只是鄉鎮而已，拿縣跟區來比，這種不在一條水平線上的對比沒有多大意義。不過馬尾和閩侯有一點是相同的，那就是都以剛需客群為主。但實際上馬尾沿江有著良好的自然環境，近年來的房地產大開發，也建設了許多適合改善型需求的大戶型。
比如最近中介朋友圈裡刷屏的一些房源，讓我們看到有一些豪宅小區，單價又回落了不少。比如魁岐板塊一線沿江的東方名城天鵝堡，如今二手房報價已經降至1.5萬，雖然還是要比西提灣貴一點，但這個地方已經在福州主城區邊上，地段明顯要好不少。
東方名城的天鵝堡、溫莎堡，當年走的是高端路線，都以大戶型為主，甚至不乏170㎡以上的超大戶型。如今也出現十分有趣的現象，100-140㎡的戶型單價高，170-200㎡的戶型單價低，甚至140㎡的房子總價還比170㎡以上的還高不少。大量房源掛牌出售，報價差距甚大，恰是如今樓市亂局的真實寫照。
不過不要緊，相信經過了大量閱讀的老讀者們，肯定能夠分辨真與假，能夠判斷值與不值，報價高的無人理會，報價厚道的才有人問津。事實上我們看到目前天鵝堡有一些170㎡以上的超大戶型，總價也就兩三百萬而已。這些房子雖然地段並非中心，但上下班通勤還算便利。
於是問題來了，兩三百萬可以在東江濱住套170㎡以上甚至超過200㎡的豪宅，而這筆錢拿到閩江南岸買殺豬價的房可能連100㎡都買不到，你是要住江北的豪宅，還是對岸的小套房？或許地段和市中心比不了，但次一些的區位卻能換來居住品質的飛躍，這可不只是一點半點的改善。想想周末坐在陽臺上看著江、喝著茶，樓下公園春暖花開，還是很愜意的事情嘛。