房地產市場發展降速，這基本上是確定的事情，從2019年就可以看出來，去年是房地產發展歷史上最弱的一年，但依然保持著較高的增長態勢，全年開發投資達到132194億元，同比增速9.9%，比起前些年動輒20%-30%的速度，已經明顯降低。2019年住宅銷售額同比上浮10.3%。
不過，這種房價微張的發展進入2020年就徹底消失了，受到樓市黑天鵝的影響，2020年春節前後杭州等10個城市零成交，隨著越來越多的城市人只能待在家中，線下買房成為了一種不可能實現的事情，正如曹德旺說的那樣，這一次的風波之下，房地產其實受到的影響應該最大，因為很少人敢於在網絡上購房。調查發現超過90%的人認為自己不能接受線上購房，看不見摸不著不放心、超過70%的人指出自己延遲了買房計劃，有的人延遲到2020年下半年買房，有的人則直接取消了在今年的買房預算。
這種市場行情，影響大的其實是房地產開發商，新建的房子囤在手中賣不掉，就難以實現回款，另一方面還要面臨如約而至的巨額債務和利息，前者可以等一等、緩一緩，但是債務和利息是不可以延期等待的。在上一個月，TOP100房企單月全口徑銷售金額同比下滑接近38%，是最近幾年最低的一次。
面對這樣的僵局，有不少房地產開發商通過網上賣房，實現了銷售零突破的僵局，逆市下也創造出了新的奇蹟。恆大率先開始，給出了非常漂亮的成績單：在2月份單月銷售達到了447.3億，同比增長接近108%，單月銷售面積513.8萬平方米，同比增幅達154%，一度成為了行業銷售閃耀的明星。
雖然說有房地產企業開始突圍了，但是整體市場行情不容樂觀，這一點無疑。400萬房降價100萬無人買！樓市「貶值潮」提前來臨？
這種跡象，在最近的各種房地產信息都有體現，我們發現經常見到「房子降價50萬元仍然無人買」、「房子原本200萬元，單價下降30%還是賣不掉」等這樣的新聞。筆者身邊也有這樣的朋友，他就遭遇到了「售房難」的問題，一起分享一下他的買房和售房經歷，也可以作為今後買房的反面參考。
他在2年前購置了一套118平米的房子，單價接近3.5萬元，總房價413萬元左右，第一次買房議價時，感覺總價太高，所以並不決定購買。3天之後再去的時候，房地產中介告知，還是這套房子，現在購買就要加價6萬元，最終經過幾個輪迴的討價還價，在中間人的「關係」之下，才最終以413萬買下這套房子。當時的感覺非常高興，這裡的房子升值這麼快，今天買過幾天轉手就可以隨便賺取5-10萬元。
短短幾個月之後，市場行情急轉直下，特別是全國房地產調控聲音再度高漲的情況下，這座城市的調控也升級了，原來外地人可以隨便買房，現在限制「需要有本地社保」才具備買房資格，出售也有時間限制。一時間，市場上房價出現了很大幅度下滑，到2020年3月初，這位朋友會看自己掛牌的這套房子，房價已經從當初的400萬元下滑了接近100萬元至300萬元，單價從最初的3.5萬元下降到現在的2.52萬元，依然無人問津。當然了，筆者總結，他的這套房子買的城市選擇錯誤，燕郊的房子近些年貶值很正常。
跌100萬還是無人買！樓市「降價潮」提前來臨？央行表態、官媒緊急回應。
1、央行表態。在前不久指出「鼓勵銀行下調利率」，同時會繼續向市場釋放出充裕的流動性，用以支持實體經濟的發展和受到影響的行業、企業的發展。在隨後的20天不到的時間裡，央行通過逆回購等方式連續釋放出了接近3萬億現金流動，為市場解渴。
2、對於很多人說房價要跌的問題，官媒經濟日報撰文《樓市調控不能「失控」》緊急回應。明確強調確保房地產的平穩發展仍然是首要任務。很明顯，這是對今後房價最新定調，雖然說各大城市出臺房地產政策是為了儘快讓市場恢復常態，但是不能矯枉過正、凡事過猶不及，不能讓樓市從「冰涼」一度重燃到「火熱」，這兩個極端都要不得。
所以，今後的房價，仍然以平穩為主，不要指望房價有多大的漲幅空間，也不要希望房價有多大的下跌空間，與房地產發展有關的產業鏈超過50個，所以不能因噎廢食、穩健仍然是主流。在今後買房選擇中，儘量避開三四線部分房價可能下跌的城市，吸取前文中這位朋友的買房教訓。
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