我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，浙江發布了酒店式公寓可以落戶的政策，對公寓的房價有影響嗎？
回答：浙江的戶籍新政策，可以刺激新一輪的人口流入。
2019年，浙江常住人口新增113萬人，位居全國第一。杭州常住人口突破一千萬，達到1036萬人，新增55.4萬人，增幅位居全國第一。
浙江的公寓，現在是最好的投資產品，建議買房抄底。怎麼買到好公寓，詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商鋪，都是貸款買的，再買一套房還能貸款嗎？
回答：商鋪貸款和住房貸款是兩碼事。
你再買一套房，還能貸款，首付6成。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？
回答：亞運會對杭州的房價影響很大。
距離現在還有兩年時間，以後房價是持續上漲的。韓國曾借亞運之力躍升亞洲四小龍，廣州也因亞運躋身世界級城市，所以對杭州來說，「亞運紅利」絕對不容小覷。
亞運會以後，杭州房價再創新高。
提問：新人首問，您好房哥。新房已經籤了合同，購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥好，新人首問，已經加入星球。
本人離異帶小孩，首付六成，手上只有100萬多點首付。小孩在上城區上學，我在三墩上班。
房子看了很多，三墩北、蕭山、丁橋、半山，想問一下哪個板塊更值得買。既能自主又長期保有性比較好！
回答：根據你的預算，最值得買的板塊是：三墩北。
首付6成，總價165萬以內，最值得買的樓盤是：三墩景溪北苑。
該樓盤2017年交付，經濟適用房，總共13棟樓，距離地鐵2號線「白洋」站700米。
近3個月成交19套，均價27504元/平，可選戶型60平，2室2廳1衛，總價165萬。
從各方面的情況看，這個樓盤是很適合你的。
提問：嘉興市區投資買房有啥意見建議？前景如何？哪些區塊適合？價格大概多少？
回答：2019年，嘉興常住人口達到480萬，新增7.4萬，創9年來新高。放眼浙江全省，新增量僅次於杭州和寧波，位居全省第三名。
根據房哥的了解，嘉興中心城市未來將形成「雙中心」。現有建成區，打造以南湖為核心的文化中心；高鐵新城，打造以高鐵南站為核心的創新商務中心。兩個中心，功能明確、相互支撐，共同提升嘉興中心城市能級。
在嘉興買房，可以選擇海寧、南湖、高鐵新城。海寧的新房均價13500/平，南湖、高鐵新城的新房均價13700元/平。這三個地區，樓市前景較好。
提問：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有貸款。我的戶口在老家農村，現在我們想買一個純投資的單身公寓，還能買嗎？需要一次性付款嗎？要如何操作？目前買哪裡比較合適？求幫助，謝謝您！
回答：單身公寓，可以買。
無需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，現在最熱門的公寓是「世貿泰禾中央廣場」，均價39000元/平。
該公寓有兩個雙鑰匙的戶型：38平、55平，層高4.75米，交付時間：2022年。
該公寓位於西湖區，西溪板塊的核心位置。南邊是西溪溼地，北邊是浙江大學，東邊是文教區，西邊是未來科技城。
提問：房哥你好，現在投資嵊州市的高鐵新城，可以嗎？因為現在嵊州市政府有大項目和政策支持。現在有投資價值嗎？
回答：在嵊州市，高鐵新城是值得買的。
高鐵新城，佔地1165畝，該工程總投資186億元。該工程建成以後，為新昌市、嵊州市的人才提供基地、技術支持、住房。
嵊州市高鐵新城，是華東地區依照高鐵經濟建設的最大規模城市綜合體工程。該區域，在嵊州市的範圍，具有比較好的投資價值。後市前景，是比較樂觀的。
提問：房哥，舟山的房子賣了，去買寧波的房子，有必要嗎？
回答：寧波2019年人口增量34萬，舟山2019年人口增量3千。寧波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在寧波買房。近一兩年，寧波的房價增長速度高於舟山，一年以內買房，是可以的。
提問：房哥，你好，關注你很久了。我是寧波的，打算在浙江範圍內買房，房子總價在160萬以內，純投資。
您按投資前景排列，推薦哪些地方？
回答：160萬的總價，在浙江範圍買房。
按照先後順序，可以選：
第1選擇；杭州大江東
第2選擇；杭州戴村、嘉興海寧、寧波鎮海
第3選擇；杭州臨安、紹興柯橋、金華金東
第4選擇；嘉興南湖、寧波餘姚
第5選擇；台州椒江、金華義烏、衢州柯城
第6選擇；溫州樂清、溫州甌海
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部分享《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
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