怪事!一牆之隔,南京2家樓盤房價相差2萬/㎡!

怪事！就在河西金鷹旁，有品質物業，還是次新房！南京這家樓盤房價卻比一牆之隔的小區，差了2萬元/㎡！這家樓盤就是華潤悅府旁的華潤新悅天地，目前鏈家掛牌均價4.1萬/㎡，而旁邊的華潤悅府掛牌均價為6.1萬/㎡！

為什麼一牆之隔，兩家樓盤均價會差2萬/㎡？今天我實地打探，了解到以下信息：

1、華潤新悅天地物業性質包括商業、辦公以及住宅，其中住宅只有54套，兩梯六戶，都是毛坯交付，複式戶型。

2、華潤新悅天地雖然也是華潤物業，拿銷許時顯示是華潤悅府15號樓，但是和華潤悅府並不連通，也不能享受到華潤悅府內部的會所、遊泳池等配套。學區也比較一般。

3、華潤新悅天地在2016年開盤的時候，毛坯均價3.4萬/㎡，按照現在小區掛牌均價4.1萬/㎡來計算，漲幅不算太大。而且根據365二手房數據，這兩年河西房價均價一路走高，但華潤新悅天地房價卻不漲反跌。

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今天實探！旁邊地價4.2萬/㎡，華潤新悅天地房價才4.1萬/㎡

河西中部寸土寸金，新房一房難求、次新房價格也基本都在6萬/㎡以上，而就在河西金鷹旁的華潤新悅天地，現在均價才4.1萬/㎡，的確很讓人意外。

要知道，今年4月江蘇高力地產以7.9億元拿下河西G02地塊，成交樓面地價42398元/㎡，比華潤新悅天地房價還高。

帶著疑惑，剛剛我實探了這家樓盤。華潤新悅天地1-6樓的裙樓性質為商業、辦公，開了一些花店、中介店、乾洗店等，也有一些企業在裡面辦公。華潤新悅天地的位置確實非常好，站在1樓中央，抬頭就能看到旁邊的金鷹世界。

沿著裙樓繞了一圈，我找到了住宅入口，沒有什麼門禁管理，與華潤悅府一牆之隔。

門頭上寫著悅府15幢，大門敞開，不需要刷卡就能進入。

住宅兩梯六戶打造，電梯除了1樓和負一樓車庫不需要刷卡，其他樓層都需要刷卡。

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華潤新悅天地房價2年不漲，中介透露3大真相！

我在附近一家中介門店了解到，這棟樓住宅一共只有54套，所以掛牌量和成交量都很少，一般客戶也不知道這邊還有房子賣。「有不少業主都是投資的，買來也沒有裝修，就放在這邊。」

中介告訴我，華潤新悅天地房價之所以沒怎麼漲，主要還跟產品本身有關。「買家花四五百萬買套房，肯定還是要住得舒服。」

1、華潤新悅天地樓下是商業、辦公，沒有園林景觀等社區配套，居住體驗感和旁邊豪宅小區不能比較；

2、新悅天地這54套住宅的戶型也和華潤悅府不太一樣，都是複式戶型，不過算下來得房率不高。122㎡三房兩衛南北雙陽臺設計

3、中介透露，當年在這裡買房的業主有不少投資客，全款買了房，結果房價4年下來遠遠沒有達到他們當時的預期。

在南京，因為學區、物業等差異，一街之隔兩個小區房價天差地別的案例還有不少。而且很多鄰居小區當年在賣新房的時候，房價都大差不差。幾年時間過去，有的小區房價大漲，有的小區房價卻停滯不前，有人歡喜有人愁。

你覺得華潤新悅天地的二手房能買嗎？歡迎留言！