最近南部新城閱城國際花園悠然園一套學區房被徹底刷屏！
7.4萬/㎡成交，直接賣出河西價！我朋友圈中介、城南業主都在瘋傳！
剛剛我在鏈家網上看到，位於城南的閱城國際花園悠然園一套45.5㎡的房子339萬成交，單價74506元/㎡，成交周期才21天！
閱城國際花園位於雨花臺區，靠近地鐵1號線軟體大道站，旁邊有華為、雨花客廳、南京科技館等。
閱城國際花園的外立面看起來還不錯，綠化率也很高，環境宜居。小區在售的基本都是90㎡以上的戶型，報價在5萬多元/㎡，45㎡小戶型比較少。
我諮詢中介了解到，小區這套房之所以能高價成交，主要是因為學區，上學方便，雖然戶型小，單價高，但算下來總價還是比小區大戶型要低不少！而且已經滿五年，稅費比較低。
閱城國際花園悠然園是雨花外國語小學和雨花臺中學的學區房。而雨花外國語小學在雨花臺區的名氣還是不錯的，一直以來都是區域有口皆碑的名校。
閱城國際悠然園這個小戶型單室套，這兩年房價實現跳漲，1年猛漲1萬/㎡！也是南京樓市比較傳奇的一個戶型了，現在這個漲幅，頗有鼓樓頂級名校學區房的味道。
在去年三月，閱城國際一套45㎡戶型的房子，成交價5.8萬/㎡，掛牌2天就成交，當時很多人還覺得這個價格太高，議論紛紛。
沒想到到了今年年初，成交價就漲到6.4萬/㎡，現在直接7.4萬元/㎡成交，房價再創新高，比河西很多樓盤房價還要高。
今年，南部新城多家樓盤漲幅都比較明顯，除了閱城國際，南站旁的萬科尚都薈、萬科九都薈等樓盤，也因為學區劃定，房價漲了不少。可憐天下父母心，南京很多家長為了孩子上名校，確實願意花高價買學區房，而因為資金有限，所以越是小戶型學區房，單價越高，這也成為南京樓市的一大常態了。
不過，閱城國際剛剛成交的這套學區房，單價直奔7.4萬/㎡，甚至超過鼓樓不少學區房的價格，確實令不少人感到驚訝。
我在和城南一位中介交流到閱城國際花園時，他跟我透露，閱城國際花園此前發生過全城轟動的命案，很多南京人都知道這個事情。
據「揚子晚報」記載，2011年5月17日中午1時許，雨花臺區閱城國際花園某幢8樓一住戶，家中只有58歲的保姆劉某（女）和13個月大的嬰兒在家。
犯罪嫌疑人夏磊、鄭樹林假冒快遞員騙開門，強行入室，用水果刀將劉逼進側臥室，夏磊企圖用寬膠帶封堵劉的嘴，遭其反抗後用水果刀猛捅其頸部致其死亡。
此時嬰兒哭叫，因擔心哭聲引人注意，鄭樹林用枕頭將嬰兒捂死在床上。經過家人核實，家裡被盜了10萬餘元。
隨後，警方5天時間迅速破案，2011年5月21日，鄭樹林在遼寧落網。同年5月22日，夏磊在河南落網。最終，兩人都判處死刑！
我和同事一起交流發現，今年南京二手房市場漲幅比較明顯的區域，主要有南部新城、江北核心區、河西、紫東核心區，而其中一些樓盤，房價跳漲主要原因還是學區的落定。
在南京，不少小戶型學區房成交單價都要高出小區正常房價不少，如果是你，會花高價買學區房嗎？歡迎留言，一起討論！
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