2020年轉眼間接近尾聲。
在這最後一個月，不管是土地還是新盤，都在努力「搏一搏」，希望今年的成績再好看一些。
其中不乏精彩的，例如天津瑞府首開8個億，市區最低門檻變成紫樾宸府，賓水西組團開戰.....
不過，作為去年的樓市「四大金剛」之一，寶坻今年的熱度稍微欠點火候。
今年寶坻土地市場在1月和9月共摘牌5塊宅地，其中還有一塊用於建設還遷房。而2019年摘牌了15塊，土地出讓面積也同比降低了六成。
新房市場同樣不甚樂觀，截止至10月，寶坻新房成交面積還不到去年的一半。
在寶坻南站、中關村科技城兩大光環影響下，這個數字有些尷尬...
寶坻的問題在於供需不平衡，存量太大，本地改善客群已經基本飽和了，吸引新天津的人的速度還比較慢，因為京濱高鐵還沒有通車，對於北漂的便利性還沒有顯現出來。
在這種市場行情下，年底寶坻市場兩極分化，呈現兩種不同風格。
第一種，扛價派。
天津本地開發商和國企居多，就安安靜靜賣房就可以了。
比如白鷺灣、安田心璽。
這一派也有賣的比較好的，金輝城中央雲著，一直是成交第一名，成交均價14000元/平米，目前在售83-108平米高層產品。
還有金地新城大境，之前小降過一陣，現在價格已經回升，也是賣的不錯。
第二種，主動出擊派。
這一派新盤比較多，然而花樣各有不同。
城南有一個非常靈活的樓盤，就是你們都知道的那個，10月份已經演了一出「戲」，價格降了三分之一，眾人凌晨排隊買房。
後來因為老業主報警、投訴，被住建委停發網籤，最後以退房並返兩萬元違約金收場。
反轉來的如此之快，前前後後不過幾天的光景。
然而就在上周末，這個新盤同樣的戲碼又來了一次。
有銷售發朋友圈說，之前單價8500元/平米的房子又有了，周日早上開始排卡，排卡金5000元，具體價格需要到開盤當天公布，小高層100-120平米帶精裝，洋房130平米不帶精裝。
以致於N多人去售樓處排隊，據說門口道路都被堵死了，400套房分分鐘結束。
僅僅過了幾個小時，售樓處又被封了，因為排卡人員因為號碼前後問題起了爭執，有報警的有去住建委投訴的。
本周一，這個新盤的售樓處空無一人....
就這樣，這個想要靠降價贏得銷售業績的新盤終究是沒有反轉。
這個品牌其實一直價格浮動比較大，以靈活著稱。
其實，碧桂園鉑譽府也有降價，但是不多，目前均價12000元/平米。
同樣是降價，城北的萬科城市之光，雖然單價還是12000元/平米沒變，但是送精裝，送車位。
還有京津新城的鴻坤原鄉小鎮，通過推出產品，打價格戰，並適時推出小戶型，吸引落戶人群。並且有一成首付，一次性付款還送車位。
而在寶坻南站片區的華潤理想之城，最近新籤約了實驗小學，趁勢加推了4個樓座，單價10000元/平米左右，據說還要漲價。
小編問了問，價格漲了500元/平米。確實，漲一塊也是漲。
在年底，這些開發商回籠資金才是王道，年報才會好看。
不管是扛價還是降價，賣得出去才行，不行怎麼辦，來年再戰唄。
按照目前的市場現狀，寶坻明年的房價應該會比較平穩，再加上寶坻要求優惠不超過4%的規定，想要買寶坻的購房者可以有充足的時間挑選、比較。