3月3日，深圳2020年首場宅地拍賣圓滿落幕。深圳人才安居集團斥資34.86億，獨攬寶安、龍華、鹽田3宗地塊。
至此，深圳人才安居集團成立以來在公開市場獲取12宗宅地，總價92.46億元。
人才安居集團在公開市場參與土地拍賣的行為引發了不小的爭議。
不少開發商表示「政府的歸政府，市場的歸市場」，深圳媒體人侏羅紀發文直言：「人才安居集團不應該在公開市場拿地」。
這個成立於2016年6月30日的市屬國有獨資公司，在成立後的4年時間裡，先後在深圳7區落子，未涉足區域僅有南山、福田、羅湖。2018年10月更是斥資18.84億在臨近深圳的東莞塘廈鎮競得一宗宅地。
人才安居集團宅地分布圖
4年12宗92.46億，深圳人才安居集團的「安居藍圖」在爭議中徐徐鋪開。本篇文章房掌柜將盤點這12宗宅地的現狀，希冀能給有意購買人才房的購房者提供參考。
寶安西鄉A122-0364：臨近高端住宅區，區位很「靚」
出讓時間：2020年3月3日
建築面積：145280㎡
成交價：21.17億
配建人才房面積：57200㎡
綜合樓面單價：14571.86元/㎡
最高銷售單價：45000元/㎡
該地塊位於寶安西鄉鐵崗地區，用於建設可售人才住房。項目需配建人才房面積57200㎡，建成後人才住房銷售均價不高於42900元/㎡，最高銷售單價不高於45000元/㎡。
競拍當天10餘家房企參與競拍，包括中海、合景泰富、雅居樂、金地、龍光、保利、華發、世茂、安居集團等，最後被安居集團一舉拿下。
該宗地區位很「靚」。靠近京港澳高速，距離在建的地鐵12號線臣田站約1公裡。
地塊實景
地塊東側是尖崗山高端住宅區，集中了招華曦城、中海九號公館、新世界名鐫等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在這一片區。
圖源：鳳凰房產深圳
地塊西側是越秀地產在深圳的首個項目，於2019年6月競得，可售樓面價達到58092元/㎡。
地塊南側臨近寶中片區，北側則是空港新城。
周邊配套：鐵崗水庫、寶安公園、平巒山公園、中州購物中心、沃爾瑪。
據鏈家網數據，地塊周邊二手房價格約8.2-16.4萬/㎡。
龍華油松A822-0408：龍華新中心，超110萬㎡商業配套
出讓時間：2020年3月3日
建築面積：148095㎡
成交價：12.4億
綜合樓面單價：8373元/㎡
最高銷售單價：41600元/㎡
該地塊位於龍華區民治油松片區，用於建設可售人才住房。項目人才住房銷售均價不高於39600元/㎡，最高銷售單價不高於41600元/㎡，無需配建無償移交政府的人才住房。
地塊實景
地塊所在的油松片區定位是現代商貿片區，規劃為龍華新中心，住宅集中，居住氛圍濃厚。
周邊配套：壹方城、九方購物中心。目前片區舊改涵蓋了中洲、海岸、德業基、鴻榮源四大購物中心超110萬㎡集中商業。
據鏈家網數據，目前地塊周邊的二手房分布較多，價格約4-5.1萬/㎡，與地塊限制的最高銷售單價4.16萬/㎡相近。
鹽田J312-0044：山景房，交通不便
出讓時間：2020年3月3日
建築面積：13975㎡
成交價：1.29億
綜合樓面單價：9230.77元/㎡
最高銷售單價：33300元/㎡
該地塊位於鹽田區鹽田後方陸域西南地區，用於建設可出售人才住房，銷售均價不高於31700元/㎡，最高銷售單價不高於33300元/㎡。
地塊靠近梧桐山大道，位於中青路一側，西側是梧桐山風景區，景觀資源豐富。
地塊實景
地塊周邊居住氛圍濃厚，周邊住宅小區有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。
教育資源：雲海學校、深圳外國語學校、中海雙語幼兒園。
雲海學校
交通配套：公共運輸不發達，以自駕為主。
據鏈家網數據，地塊周邊二手房價格約4.1—5.5萬/㎡，高於地塊限制的最高銷售單價3.33萬/㎡。
大鵬壩光G15401-1508：現在的空地，未來的海景房
出讓時間：2019年11月22日
建築面積：52396㎡
成交價：4.89億
綜合樓面單價：9332.77元/㎡
最高銷售單價：23598元/㎡
2019年11月22日，深圳一口氣出讓5宗宅地，吸金17億。南國置業、中海、五礦盛世、招商華潤聯合體、深圳人才安居集團均有地塊入囊，其中，大鵬壩光地塊以4.89億的底價被人才安居集團拿下，綜合樓面單價9332.77元/㎡。
該地塊用於建設可售人才住房，人才住房銷售均價不高於20520元/㎡，最高銷售單價不高於23598元/㎡。
地塊實景
地塊西側是鹽壩高速，南側有2宗人才公寓地塊，一塊是人才公寓03-10地塊，用於建設公共租賃住房，配建18班幼兒園、老年人日間照料中心等。另一塊是人才公寓05-05地塊，用於建設公共租賃住房。
地塊東側則是海洋，四周群山環繞，景觀資源豐富。
周邊配套：壩光居住區文化中心、壩光中心公園、壩光綜合體育中心、綜合交通服務中心等，目前都處於在建狀態。建成後，地塊周邊的居住條件會大為改善。
地塊所處壩光地區暫無住宅小區。
大鵬壩光G15401-1507：未來海景房，現在一片空地
出讓時間：2018年9月26日
建築面積：30660㎡
成交價：1.45億
綜合樓面單價：4729.29元/㎡
2018年9月26日，人才安居集團在大鵬壩光地區拿了一宗宅地，該地塊位於G15401-1508地塊南側，用於建設公共租賃住房。
地塊實景
地塊靠近惠深沿海高速，臨近壩光收費站，周邊還是一片空地，處於待開發狀態。
寶安福永A213-0386：地鐵上蓋，臨近機場東交通樞紐
出讓時間：2018年11月30日
建築面積：61830㎡
成交價：7.34億
綜合樓面單價：11871.26元/㎡
該地塊位於寶安區福永街道，建築面積61830㎡，用於建設全年期自持租賃住房。
地塊實景
地塊位於寶安大道以東、下十圍路以北，永福苑東側位置。
交通配套：地鐵12號線翠崗工業園站（在建，100米）、1號線機場東站（已通車，1.1公裡）。福永汽車站（1.8公裡）。此外，地塊臨近機場東綜合交通樞紐，未來將接入地鐵1、12、20、26號線，並與深大城際線、機場捷運系統換乘。
12號線線路圖
生活配套：藥店、小吃店分布，福永廣場據地塊1.5公裡。
教育配套：福永中學、深圳下十圍小學、寶安第一外國語學校等。
休閒配套：鳳凰山景區、立新湖公園、望牛亭、航港高爾夫球場。
周邊環境：工業園眾多，懷德翠崗工業園、福圍第一、第二工業區分布在地塊南側和東側。
據鏈家網數據，地塊周邊二手房價格約為3.4-5.8萬/㎡，距離地塊較近的萬科·金色領域二手房掛牌價為5萬/㎡，懷德峰景5.8萬/㎡。
光明A511-0037：光明核心區位，雙地鐵
出讓時間：2018年9月26日
建築面積：34230㎡
成交價：3.8億
綜合樓面單價：11101.37元/㎡
2018年9月26日深圳一共出讓了3宗宅地，1宗被龍光地產奪得，另外2宗花落人才集團，其中1宗就是上文提到的大鵬壩光G15401-1507地塊，另外1宗則是接下來我們要說的光明A511-0037地塊。
該地塊位於光明新區觀光路以北、科新路以東，用於建設全年期自持租賃住房。
地塊實景
交通配套：地塊距離高鐵站光明城站約1公裡，地鐵13號線（規劃）規劃設有觀光站、光明城站，未來通車後光明新區的交通將大為改善，目前主要依靠自駕、公交。
生活配套：地塊周邊配套完善。1公裡範圍內匯聚了光明新區圖書館、光明新區會展中心（一路之隔）、光明新城公園、華潤萬家超市等。
教育資源：地塊周邊的學校有傳麒山花園幼兒園、深圳市光明區鳳凰學校、深圳市光明中學。
醫療資源：中國科學院大學深圳醫院距離地塊約1.3公裡。
地塊周邊目前在售的一手房有龍光玖龍臺，一二期住宅已售罄，在售的辦公和公寓產品均價約4.3-4.5萬/㎡。
根據鏈家網數據，周邊二手房房價為4.9-6.3萬/㎡，其中距離地塊最近的光明大第掛牌價為6.3萬/㎡，深房傳麒山掛牌價為6.1萬/㎡，稍遠點的光明1號掛牌價為4.9萬/㎡。
坪山G13302-8025：靠近大學城，教育資源豐富
出讓時間：2018年2月1日
建築面積：41790㎡
成交價：2.07億
綜合樓面單價：4953.34元/㎡
該地塊位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，用於建設全年期自持租賃住房，系人才安居集團擊退3家房企所得。
競價記錄
地塊宗地圖
地塊大致位置
地塊西側是奧園翡翠東灣花園，南側是G13302-8024地塊，與地塊同一日被中海競得，項目名為中海萬錦熙岸華庭。
地塊周邊配套齊全。
交通配套：目前地塊周邊沒有地鐵經過，最近的公交站距離地塊約幾十米。
生活配套：地塊1公裡範圍內有福源百貨、福萬家等商超，更有眾多便利店。
教育資源：地塊周邊的學校有坪山外國語學校文源校區（竹坑學校）、深圳技術大學，靠近大學城。
休閒配套：竹坑茜坑社區公園、竹坑公園、創景路街心公園、坪山溼地公園、奧園·翡翠東灣社區公園。
目前地塊周邊在售的一手樓盤有奧園翡翠東灣二期（均價3萬/㎡）、中海萬錦熙岸華庭（待定）。據鏈家網數據，地塊周邊掛牌的二手房僅奧園翡翠東灣23套，均價約3.5萬/㎡。
龍崗寶龍G02405-0007：條件一般，片區住宅稀缺
出讓時間：2018年2月1日
建築面積：91400㎡
成交價：5.86億
綜合樓面單價：6411.38元/㎡
該地塊位於龍崗寶龍大道與錦龍大道交匯處東北側，用於建設全年期自持租賃住房。
周邊以工業為主。
地塊實景
交通配套：深汕路、東部過境高速等主幹道經過地塊附近，主要依靠自駕與公交。
圖源：土地情報
生活配套：地塊300米範圍內有華潤萬家、喜樂購連鎖超市、藍鑽百貨、盛亞購物等商超。
教育資源：地塊2公裡範圍內有龍山學校（1.4公裡）、坪山高級中學（2公裡）、培英學校（2公裡）。
醫療資源：地塊518米處有一所深圳寶坪醫院，坪山區人民醫院距地塊3.7公裡。
休閒資源：坪山區中心公園。
目前地塊所在片區住宅欠缺，僅有金眾藍鑽風景一個樓盤，根據鏈家網數據，其二手房掛牌均價為2.9萬/㎡。
龍崗平湖G05425-1027：居住氛圍濃厚，配套成熟
出讓時間：2018年2月1日
建築面積：31020㎡
成交價：3.25億
配建人才房面積：4800㎡
綜合樓面單價：10477.11元/㎡
該地塊位於龍崗平湖街道，用於建設全年期自持租賃住房，最高限制地價3.25億。
據悉，競拍當日共有6家房企參與競拍，成交地價達到上限後，開始競人才住房面積。最終安居集團以4800㎡人才住房面積勝出。
地塊所在片區樓盤眾多，居住氛圍濃厚，配套成熟或許是眾多開發商青睞的最大原因。
圖源：土地情報
交通配套：富安大道、平安大道、平湖大街3條交通主幹道將地塊包圍，自駕便利，但目前公共運輸不夠完善，只有公交可出行，華南城北公交總站距離地塊約713米。
生活配套：地塊周邊藥店、便利店眾多，熙璟城購物中心距離地塊僅213米。
教育資源：地塊1公裡範圍內的學校有平湖小學、新南小學、精英中英文幼兒園等。
醫療資源：深圳華僑醫院距地塊約920米。
休閒資源：鳳凰山國家礦山公園距地塊約3.3公裡，5公裡範圍內還有平湖生態園、雁湖公園、鵝公嶺社區公園。
目前地塊周邊在售的一手樓盤有昊龍華庭，均價3.6萬/㎡。據鏈家網數據，地塊周邊二手樓盤眾多，均價3.6-4.4萬/㎡。
龍華民治A811-0323：深高北學區，雙地鐵
出讓時間：2017年11月10日
建築面積：90180㎡
成交價：10.1億
配建人才房面積：27060㎡
綜合樓面單價：11199.82元/㎡
該地塊位於龍華區民治街道，配建人才住房面積37860㎡（其中規定配建27060㎡）。
地塊在深圳高級中學北校區學區輻射範圍內，周邊配套齊全，交通便利。
圖源：土地情報
交通配套：地塊屬於雙地鐵上蓋，4號線「擦肩而過」，距離4號線紅山站僅602米，距4、5號線的換乘站深圳北站約888米。周邊還有梅觀高速經過。
生活配套：地塊1公裡範圍內分布了10家大大小小的超市。
休閒配套：龍華綠廊公園、民治公園。
教育資源：地塊位於深圳高級中學北校區學區範圍內，此外，1公裡範圍內的學校有白石龍學校、康樂幼兒園，2公裡範圍內的學校有深圳市龍華區實驗學校、民治學校、深圳市民治中學、深圳外國語學校龍華學校等，教育資源豐富。
目前地塊所處的民治片區在售的一手樓盤有同創華著、龍光玖鑽，均價約6.5-6.7萬/㎡，此外，還有鴻榮源民治第三工業區舊改項目、恆壹四季華府等待入市。
地塊周邊二手項目眾多，主要集中在地塊北側的紅山片區和南側的深圳北區域。據鏈家網數據，紅山片區二手房均價為6.9-11.6萬/㎡。
紅山片區二手房數據
深圳北區域的二手房均價約4.9-12.7萬/㎡。
深圳北區域二手房數據
東莞塘廈2018WG026：塘廈核心區位，半小時達深圳核心區
出讓時間：2018年10月23日
建築面積：128574.3㎡
成交價：18.84億
配建人才房面積：11571㎡
綜合樓面單價：16511元/㎡
最高銷售單價：17725元/㎡
地塊位於塘廈鎮四村社區，需無償配建建築面積為11571㎡的人才安居房，以及配建獨立建築面積不少於2880㎡的12班幼兒園，建成後需移交給當地政府統一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價為19970元/㎡（可售）。
地塊位置地處塘廈新城市中心區，是塘廈行政，經濟，文化中心。周邊配套成熟、交通便利。
交通配套：四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環高速在塘廈設有兩個出入口）與深圳高速網絡無縫連接，半個小時可到達深圳各大核心片區。
生活配套：地塊周邊分布著塘廈鎮政府，圖書館，體育館，市民廣場，城市展覽館，寫字樓，萬科生活廣場等市政與商業配套。
教育資源：地塊3公裡範圍內分布著華正學校、塘廈中學、塘廈鎮第一幼兒園、水霖學校等多所學校。
醫療資源：東莞三局醫院距離地塊約3.1公裡。
休閒資源：塘廈觀光公園、塘坑水庫等自然景觀分布在地塊周邊。
地塊周邊在售的一手樓盤眾多，主要有星河時代、方直星瀾、喬信雲起、卓越蔚藍岸等，均價約1.25-2.9萬/㎡。
地塊周邊二手房源眾多，據鏈家網數據顯示，地塊周邊二手房總價90-2000萬/套不等。