學區房價持續走高 新「孟母三遷」何時不再上演

2020-12-21 人民網教育

原標題：學區房價持續走高 新「孟母三遷」何時不再上演

學區房價持續走高 新「孟母三遷」何時不再上演

——長春市學區房市場調查

　　新華網長春3月7日電（記者 李雙溪）2月18日，教育部印發了《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，要求北京、上海、長春等19個大城市在2014年制定完善進一步規範義務教育免試就近入學的方案，並在2015年實行劃片就近入學政策，100％小學劃片就近入學，90％以上初中實現劃片入學。

　　短短幾周，各地重點校學區房價水漲船高，一些「新孟母」更是採取廣收學區房以待將來就近入學。

　　「師大附小學區房，年後又漲了一千元。就近入學實施之後，肯定還得漲。」長春市長恆置換公司的經理劉德文在計算器上按個不停。

　　她所指的是東北師範大學附屬小學。據介紹，師大附小學區房目前均價在每平方米1．3萬元到2萬元之間不等，比同地段的非學區房每平方米高出4000元以上，比長春市平均房價高出一倍。

　　「要買房得趁早，入學三年前就得買好學區房，將孩子戶籍遷到房屋所在地，儘早入住，學校每年還要入戶調查統計生源。」劉德文介紹著購房經驗。

　　另一個房屋中介公司長春住房專家的經紀人李海洋認為，每平方米1．4萬元的學區房價格並不高，他手裡的學區房都在每平方米1．5萬元到2萬元之間。他認為，未來嚴格實行就近入學還將推動學區房的上升。

　　不僅如此，長春市一些新樓盤也做起了學區房的文章，首城首地推出三期110－150平方米的「學區房」。

　　「學區房升值空間很大，將來孩子畢業不住還可以租出去做陪讀房，吃租金也是非常可觀的。」首城首地的售樓小姐說。

　　長春市民王愛玲屬於典型的「新孟母」，「孩子讀小學搬過一次家，讀中學搬一次家，讀高中再搬回來。雖然折騰，但都是為了方便孩子。」王愛玲說。

　　李海洋表示，不少「房叔房姐」都會收購多處優質學區房，以待未來漲價。「這屬於一種長期投資行為，隨著未來教育改革推進，特價生名額取消，學區房將成為獲得學籍的不二法門。」李海洋說。

　　專家認為，學區房價走高與教育資源不均衡有關，重點校、名校與普通學校教育資源分配不合理的現實，如果無法從根本上得以改變，嚴格執行「就近入學」政策必然會推高學區房價格。而解決這個問題的根本途徑不是打壓房價，而是將過度集中的教育資源分散化。

　　東北師範大學教育科學學院教授楊穎秀表示，如果能使各個學區有名校，各個學校有名師，擇校的問題自然可以解決，當然也不需要「孟母三遷」。因此，政府首先要使教育資源均衡化發展，通過完善普通中小學的硬體和師資，或採取教師流動的辦法，縮小學校之間差距。讓學生能享受到公平的教育資源，這樣才能從根本上解決學區房價過高的問題。

(來源:新華網)

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    學區房已經成為「神一般」的存在。在學位的襯託下，學區房的價值持續上漲。學區房價值的上漲其實完全是一種惡性循環，雖然很多人說著學區房貴，買不起，壓力大。但是學區房除了能提供學位之外，還能提供不錯的收益。其實每一波購買了學區房的家長，最終都是兩頭賺，一個學位短則三年，長則九年，屆時房價一定會上漲，再加上學區房本身的緣故，房價上漲的幅度還要更大一些。任何一個家長都不會放過大撈一筆的機會。如此般惡性循環下去學區房的價格可以說是各類房產當中升值最快，也最明顯的一類了。每每有人看到學區房價格高漲的時候都會說這是壓力，但現在看來能培養孩子還能賺一筆，學區房簡直不要香！
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    桑坦德銀行的房貸報告表明，學區房要比其他地區的平均房價還要高五分之一，大約要支付3.8萬英鎊（約合人民幣37.02萬）。更令人驚訝的是，許多家長在好學校附近購買了第二套房子。受這一波購房熱潮影響，許多家長受欺騙，其中十分之四的人在學校附近又買了一套房子。
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    小許說，今年進入4月以來，學區房價格已經較3月份又上漲了近30%。　　小許從2006年就開始從事二手房的銷售工作，而他的「主業務」便是學區房。「我賣了4年的房子，其中90%都是學區房。」在小許看來，是「學區房源的有限」「家長望子成龍的心態」炒熱了學區房。可以說，近幾年，學區房一直是中介公司的「招牌菜」，價格也是一路走高。　　「學區房根本不會受國家限制房貸等政策影響。
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    而談到一個國家的經濟，房地產市場是不可不提的，提到房地產投資，就不得不說的那些為了孩子的未來，不但辦法想盡，終其一家幾代人的家產，就為了給孩子買一套設施配套完善的學區房的家長們。這個學區房在大城市裡是特別的火，因為據說買到了學區房，孩子就贏在了起跑線上。古有「孟母三遷」，今有父母拼學區房。他們二者之間有沒有所謂的異曲同工之妙呢？下面我們就來分析分析。
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    很早就聽人們講過一個故事：孟母三遷。一遷：從墓地旁遷分到鬧市；二遷：從鬧市遷到屠宰場；三遷：從屠宰場遷到學宮旁。孟母三遷其實，孟母不一定只遷了3次，有可能多次，古人喜歡以「三」來泛指多次，所以創作這個典故的人就說成了「三遷」
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    Domain網站26日發布的《2020學區房報告》（Domain’s 2020 School Zones Report）顯示，儘管新冠肺炎疫情對經濟造成影響，但是由於家長競相在墨爾本各地購買心儀的學區房，學區房房價被推高。
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    家中有孩子的父輩們，對於孟母三遷的故事可能是再熟悉不過了。那孟母三遷又究竟是怎麼一回事兒呢？現今的我們是否應該堅定地效仿孟母的做法呢？那今天我們就一塊兒來探討一下。說到孟母那我們就必須要提一下孟子這一歷史風雲人物。
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    」01孟母三遷的故事，想必大家都耳熟能詳。古時候的孟母就深刻了解了環境對於人的影響作用，於是不惜三次搬遷來為孟子創造一個好的條件。02學區房是好，可是大多數人都買不起啊。或者即使砸鍋賣鐵能湊出個學區房，但後續教育的持久戰打不響了。