近期的福建樓市，有這麼兩件事值得說道說道。首先是泉州首個安商房項目保利天匯即將開盤，首期推出300套房，認籌人數卻達到了房源數量的十倍以上，熱度十分火爆。關於安置型商品房土拍模式，此前多篇文章也已經進行過介紹，保利天匯這個泉州西湖邊上限價17797元/㎡的樓盤，儘管價格並沒有多便宜，但這畢竟是泉州市中心地段，相比於城東、東海不少「殺豬價」的房子來說，人家至少貴有貴的道理。
與泉州的安商房項目熱銷形成鮮明對比，福州今年以來開盤的安商房項目，大多數賣得都十分慘澹，有的甚至只賣了幾套房，能賣上一百套的都鳳毛麟角。相比於2019年城投鳳巒郡、新榕金嶽府、建發悅府等少量項目開盤迅速去化，今年福州安商房樓盤大量上市反倒如此冷場，問題何在呢？歸根結底還是定價過高。
福州市區那些賣不動的新盤，無一不是開出了過高的售價，動不動單價比周圍二手房虛高一萬以上，顯然熟悉市場行情的購房人看完都想問上一句：「你們當我是傻瓜？」固然還是有那麼一些執著的樓市小白心甘情願「燃燒自己、送人發財」，但顯然如今這樣的人並不好找，這種撞大運的事情也不是每個銷售都能遇到。
泉州鯉城豐澤兩區開盤動不動三千多組認籌讓福州四區的樓盤看著十分眼饞，但是你們要是也開個1.7萬多的均價，又何嘗不能日光？縱然不能日光，我想也會比現在門可羅雀的這般慘澹強上不少吧。不過話說回來，同樣是賣不動，安商房樓盤的境況還是要比純商品房樓盤強不少，畢竟人家地價低得多，並且其中相當一部分甚至大部分房源由政府回購，可謂旱澇保收、回本無憂。
其次是近來有不止一位朋友在後臺問我：他們公司有名額，泉州南安石井的芯谷七星灣能不能買？這個樓盤由源昌開發，是全部回購的人才房地塊，住宅限價8000元/㎡，其中含2000元/㎡的精裝，實際上毛坯售價也就是6000元/㎡而已。
芯谷七星灣位於石井鎮岑兜村、溪東村，由兩塊地組成，佔地面積214畝，建設有住宅、商業、幼兒園，其中住宅建築面積高達31.3萬㎡。倘若這個超級大盤的銷售對象要求太高，顯然這幾千套房根本賣不出多少，石井只是泉州的一個鄉鎮，哪來那麼多高端人才。於是，目前看來該樓盤的申購標準也並不是很高，還是有不少人可以買到。那麼，這個樓盤到底值不值得買呢？
看過此前關於廈門翔安房價近況兩篇文章的朋友們知道，如今翔安房價回落了不少，新圩的中澳城甚至有1.2萬多的成交案例，相比於周邊售價接近二手房三倍的新盤而言，廈門的二手房價格更能反映市場真實狀況。但是對於不少在廈門工作的外地人而言，島外的房價依然高不可攀，畢竟不是誰都能輕鬆負擔起一兩百萬的購房款。
此時我們發現，與翔安相鄰的石井鎮，這些一平方只要幾千塊的房子是多麼便宜，如果能夠放開來賣，這對在翔安上班的外地人將會有多麼巨大的吸引力。儘管在石井炒房的人發財夢已經破滅，但是對於泉州而言，低房價又何嘗不是從廈門搶人的利器。石井多的是平地，多建點低價房面向剛需放開銷售，能從廈門吸引人口和產業，到時候泉州芯谷自然就能真正發展起來。