看到這個標題，很多人會罵我，說什麼重慶早就有房產稅了，但是很多粉絲給我的反饋是還不清楚重慶房產稅到底怎麼回事，首先看過我們重慶樓市文章的老粉絲都知道，重慶的房產稅，不是一個我們理解的國外房地產市場的存量房產稅，不是那種你持有房產越多，就必須每年交更多持有稅的，說通俗點，讓大家能理解的重慶房產稅其實是兩種類型的稅，一種是三無稅，一種是豪宅稅。後面我會給很多新粉絲在仔細解讀一下重慶的房產稅。
今天我文章有點又臭又長，主題就是關於房產稅的個重磅消息，一個是重慶，一個是深圳。首先是最近網上瘋傳的深圳的這張房產稅的圖。
這張圖傳的沸沸揚揚，為什麼傳播這麼廣，就是因為，這才是我們理解的存量房產稅，以持有的套數和面積為徵稅標準的。
第二個重磅消息，其實讓我莫名其妙，就是有個住戶網上曬出一張房產稅通知書，就突然火了，因為每年重慶豪宅稅和三無稅的客戶都會收到，其實是原來網絡不發達，都是交易環節補，現在網際網路特別是移動網際網路時代，大數據時代，很多部門數據聯網了，所以才發這個通知書。去年也有人發網上，但是都沒這次傳播廣。
其實我開始不想寫這篇文章，結果後臺問的粉絲太多了，我發現粉絲很多是搞不清楚重慶的房產稅和深圳這次謠傳的房產稅這兩者到底是什麼關係，結果人云亦云，反正都是房產稅，就開始恐慌，甚至有粉絲才買了一套剛需盤，就問我他會不會收二套房房產稅，把我弄得莫名其妙，這是我的錯，沒有及時給粉絲普及和分析這兩個消息，主要是年底了，我的頭條位被一些廣告給佔據了，對於廣告，我雖然反感，但是沒有廣告收入，也養活不了團隊，所以沒辦法。
今天我就給粉絲們仔細解讀這兩個房產稅的事。首先我還是說深圳這個房產稅。
01已經闢謠
其實深圳這個房產稅，不是現在才有的謠言，今年初就傳過了，媒體速度是最快的，比較權威的媒體21世紀經濟就已經闢謠了。其實大部分買過房的人一看就知道這是一個捏造的謠傳。
近日，關於深圳自明年1月1日起將開徵房地產稅的消息在坊間流傳。該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點徵收房地產稅，徵收對象為深圳市、深汕合作區區域內的商品住房。
11月30日晚，據南方＋向深圳市住建局有關人士求證，該人士否認這一消息，並說明該消息為謠言。（這段描述和圖片來自21世紀經濟報導）
其實這個謠言，漏洞百出，為什麼傳播會這麼廣呢？
因為這是對樓市影響最大的存量房房產稅的傳聞，有幾個要點：
1. 這個傳聞的深圳房產稅主要計算邏輯是按房子持有的數量；
2. 這個房產稅的稅率非常高，4套以上每年按市場評估價4%收。
3. 按家庭為單位徵收。
這個殺傷力太大了，大家都知道，現在稍微有點錢的都是買房保值，一個家庭幾套房非常正常，例如我認識的一些炒房客，如某植物系，幾十套，某房某某，41個房產證。雖然我17年底賣了大半，手上也還剩下幾套。
深圳如果這個房產稅是真的，未來全國普及，重慶也搞，我們基本崩盤了，要瘋狂的賣房子，因為沒辦法，你算算一年持有的成本就資金成本都是6%左右，如果加上4%房產稅，一年10%以上的成本，甚至有的人會更高。
那恭喜，大家看見的賣房擠兌潮就來了，沒有買房的人就幸福了。
不過，基本這個消息對買房圈子已經買了很多房的沒有任何的影響，反而，是沒有買房的備受鼓舞，這個明顯的謠言要當成真的。
這是典型的利己思想，就是買房的人天天傳播房價要漲的有利消息，沒有買房的人天天傳播房價要跌的不利消息。
其實這很正常，所以我寫文章，都是只依託數據和現象，很多人罵數據不準，現象不真實，就是因為他們只看見生活圈子周邊發生的事，涉及到自己利益當然不能客觀看待房價漲跌。
但是我寫文章，不去相信機構的數據和看到的售樓部，房交所的現象，直接憑藉個人的感官去寫樓市，說句實話，我辦不到，這樣一來，我寫的文章，估計是天天吹漲，等房子賣了，又天天吹跌了。
我一再強調，數據和現象是最能反映市場的，而且數據和現象可以相互驗證，數據之間也可以相互驗證，例如很多數據機構的數據和國家統計局發布的房價數據現在趨勢基本一致，其實在大數據時代，這些數據光看表面已經非常準確了，我們感覺不準，是因為利己思想，和自己的局限性，因為數據反映的是房價的趨勢，而數據內部本身又存在結構分化，例如我之前說的均價魔術。
均價魔術：
假設2019一個城市新房樓盤只有3個，一個主城核心區域房價2萬，另外2個在郊區，房價1.5萬，最後，你得出了城市樓市均價1.66萬的結論。
到了2020年這個城市新房樓盤還是只有三個，一個主城核心區域房價從2萬漲到了2.5萬，另外兩個樓盤在郊區，房價從1.5萬跌倒了1.25萬，最後你得出了這座城市的樓市均價還是1.66萬；
這時候這座城市就有兩種聲音了，一種是天天盯著主城核心區域的購房者，他們就會驚呼，房價大漲了，房價從2萬漲到了2.5萬，漲幅25%，另外一種就是天天盯著郊區房子的人，他們會說房價跌了，從1.5萬跌倒1.25萬，跌幅16.6% ，但是大家再去看統計的這座城市的房價均價，還是1.66萬，沒有漲也沒有跌。
接著說說重慶的房產稅消息。
02重慶的房產稅
其實重慶這個房產稅通知，最近兩年都有收到，也有人曬出來，但我沒有收到哈，因為我從來不買豪宅，其實是買不起，我買的都是剛需盤。這輩子從來沒有買過獨棟，那是因為窮，最多就買過疊拼，還差點爛手裡了。我雖然很多有錢的朋友，但是我真沒法和他們比。能收到這個房產稅通知的，就兩種人：
1.一種不是重慶人，沒有在重慶交社保，做生意，所謂的重慶三無；
2.另外一種就是有錢人，土豪。所以，收到第二種，這是有錢的證明。
目前，重慶市個人住房房產稅稅率徵收標準為：
1.獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；
2.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套，但是這個細則後面有點變化，我還沒有落實)以上的普通住房，稅率為0.5%。
2020年重慶主城區個人新購高檔住房房產稅起徵點為19587元/平方米（按建面價格）。
這裡其實大家已經發現了，重慶這個已經執行多年的房產稅，和你們理解的房產稅，還有深圳傳言的房產稅完全不是一回事。
這個重慶模式的房產稅，不會影響市場的供需關係，我曾經說過，影響房價的關鍵就是供需關係，反而深圳傳的那個謠言，就會引發大量持有房產的人拋盤，這就是影響了供需關係，當然也能影響房價，但是已經被證實是謠言，未來能不能成真的，不是我能預測的。
為什麼樓市的謠言熱點大部分都起於深圳，這個要說一下了。
03深圳會是中國樓市的先行試點嗎？
因為深圳樓市火，被看做中國房價的風向標，類似2015年深圳房價漲，全國漲，2008年深圳房價跌，全國跟跌。這就是帶頭大哥的意義。
而且最近深圳樓市非常不正常，打新房等於中500萬彩票。政策導向也很值得思考。
最近深圳住建局回應，對於「代持炒房」，政府主管部門高度重視，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，對深圳將開徵房地產稅的傳聞，深圳市住建局某工作人員表示：「外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應，一切以我們局發布的官方消息為準。」
11月28日晚上，新華社發布了一篇題為《抑制樓市「打新熱」 需要「硬核」舉措》的「新華時評」（見下圖），對深圳「華潤城潤璽一期」（民間又稱「潤4」）的打新熱進行了分析，直指其中可能存在的「眾籌打新」、「借票代持」等現象。
很多網上文章說：「十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。」評論還要求地方政府出臺「硬核措施」來治理亂象。
這個就是大勢，雖然供需關係看，深圳房價要漲，但是上面考慮的是房住不炒，穩房價，所以，大勢下，房價會被短周期影響，這個很正常，學過凱恩斯經濟學就明白這個道理，當然大部分人還是奧派經濟學的思想，例如某庫的炒房頭子，歐神，雖然植物系天天黑他，我客觀的講，他對中國樓市的理解，是超出我很大一截的，但是後面他基本不講真話了，就這麼簡單，內部團體裡的利益和文人思想是衝突的，接著文章聊。包括我，很多話我都能只能隱晦的說，你看不懂我也沒辦法。
04存量房產稅什麼時候能來？
最近重慶和深圳的兩個關於房產稅的新聞，我給大家解讀了，但是很多人會有疑問，房產稅，注意，這裡說的是類似深圳傳言的這種存量房產稅好久能出臺，很抱歉，我也決定不了啊，也不敢預測啊，我的樓市判斷都是基於數據和現象，而房產稅出臺這個事，完全屬於我無法預測的範疇，我只能關注最近相關新聞，有消息出來就給大家提前解讀，但就目前情況，最近兩年，我看不見這種存量房產稅的出臺的可能性，而且就算出臺，大機率也和重慶樓市無關，只會發生在深圳這類城市中。
很多私信和留言，我們不一定回復得了，太多了，一天幾百條，就我一個人在回復，我只會抽取部分留言回復。這點望大家體諒，還有我也不是神仙，每個盤都知道，我只能回復我踩過了解的盤，回復我認知層面清楚的問題。