時也，勢也。
在世界正經歷百年未有之大變局、新一輪科技革命和產業變革深入發展，我國經濟正經歷從高速度增長向高質量發展重要轉型的當下，科技創新、戰略性新興產業成為推動產業升級的核心驅動力，也是推進城市經濟動能轉換及轉型升級的關鍵。
作為發軔於鄭州、成長於鄭州、壯大於鄭州並率先走向全國、走向世界的「鄭州之子」，作為率先登陸美國紐交所、實現全球化布局的中國房地產開發企業，2016年以來，位列行業百強的鑫苑集團率先開啟「轉型」決策，牢牢把握國家創新驅動發展戰略和新型城鎮化進程，讓科技成為創新轉型的核心要素。如今，伴隨科技化、產業化的穩步推進，鑫苑早已不再是傳統意義上的地產企業，而是以地產開發為主營業務，以科技和金融為戰略兩翼，構建了產城運營、融資代建、智慧科技、商業管理、物業管理等協同發展，「一主五輔」各項業務彼此支撐、相互聯動的全新生態版圖，走出了一條具有鑫苑特色的發展道路。
鑫創科技加入牛津大學創新中心聯盟籤約儀式，左五為鑫苑集團董事長張勇，左三為鑫苑集團副總裁、鑫創科技總裁陳立洋。
初心如磐、使命在肩，在過去的五年，鑫苑以旗下全資子公司鑫創科技為主體，依託集團國際化背景、豐富產業資源和多年城市開發運營的深厚積累，以科技城市建設運營為方向，聚焦戰略性新興行業，在上海、鄭州、武漢、大連、濟南、湖州、佛山等地成功落地產城項目十餘個，在英國、美國、愛爾蘭、日本等全球創新高地設立了海外科技中心，連結全球產業資源，專注產業運營，堅持為城市導入國際優質資本和高端創新要素，為區域經濟發展注入創新動能，助力產業升級與高質量發展，成長為中國優質的科技城市運營商。
志不求易者成，事不避難者進。「十三五」收官之際，記者走進位於北京的鑫苑總部，與鑫苑集團董事長張勇面對面，深度探尋五年來上下求索、創新引領科技城市建設運營的鑫苑實踐，連結全球創新資源，助力產業升級、城市高質量發展的鑫苑之道，以及百戰歸來，站在更高起點上回饋家鄉、報暉鄭州的鑫苑情懷。
創新驅動
探索城市發展新模式
在全球面臨前所未有之大變局的當下，一家有格局、志高遠的企業，會有高屋建瓴的遠見卓識，主動承接時代任務，解決時代問題，促進時代發展。
縱觀成立23年來步履不停的探索創新，無論是曾經對和諧社區建設的示範引領，對地產行業數位化轉型的創新實踐，還是當下對科技城市建設運營的上下求索，1997年成立於鄭州、2007年紐交所上市、如今已成功實現全球化布局的鑫苑，都稱得上是這樣一個有情懷、敢擔當、致力於「解決時代之問」的企業。
察勢者明，趨勢者智。回望來時之路，鑫苑對以科技革新推動城市迭代發展的探索研究，要追溯到五年前。
21世紀，引領全球經濟增長的兩大引擎，一個是美國的高科技，另一個則是中國的城鎮化。2015年，時隔37年再次召開的中央城市工作會議正式提出：城市工作是一個系統工程，要優先創新創業產業鏈，讓創新成為城市發展的主動力，釋放城市發展新動能。
而事實上，雖然科學技術日新月異，科技創新成為城市發展的重要引擎，但在具體實踐中，從基礎研究到產業化，再到帶動城市發展，還存在諸多割裂。在全球新一輪科技革命大潮奔湧的時代背景之下，如何在中國以人為核心的新型城鎮化快速發展進程中，實現科技與城市的深度融合，使城市建設從資源要素驅動轉向創新要素驅動？在這次會議之後，一直有著創新探索基因的鑫苑，開始思考將科技革命與新型城鎮化這兩大引擎結合起來，探索新的城市建設發展模式。
鄭州中原創客小鎮實景圖
2016年，鑫苑開啟戰略化轉型，通過大科技與大金融推動地產產業變革，構建了「一主五輔」的發展戰略，其中，產城運營板塊成立了全資子公司鑫創科技，攜手清華五道口和中諮高技術中心開展城市迭代研究探索，確立了「科技城市發展模式（IOD）」，專注於科技城市運營，致力於實現科技與城市的智慧融合。
何為科技城市IOD模式？「當前，全球協同創新趨勢日益明顯，中國城市發展正處於一個變革階段，傳統的發展理論和模式已無法支撐新的變化，以科技創新驅動城市迭代升級的時代已經來臨。」在鑫苑集團總部，談及探索科技城市建設運營的初心，鑫苑集團副總裁、鑫創科技總裁陳立洋告訴記者，IOD是一種以創新引領的科技城市發展模式，是在中國以人為核心的新型城鎮化和創新發展戰略指引下，以構建國際創新型產業生態為引領，以吸引高端科技人才為切入點，立足城市轉型升級的內在需求，打造產業全球協同創新平臺，精準謀劃城市發展路徑，引領城市經濟實現高質量發展的新型城市綜合開發和持續運營模式。
理論是行動的先導，實踐是理論的源泉。在五年的探索與實踐中，鑫苑的科技城市建設模式逐步走向成熟，並確立了「1-3-3-5-5」發展戰略，即堅持一個科技城市發展模式（IOD）引領，深耕科技園區、科技小鎮和科技新城三大核心產品，打造創新要素整合、產業集群培育、產城運營閉環三大核心能力，聚焦人工智慧、金融科技、數字科技、健康科技、智能製造五大產業方向，以產業生命周期理念，聯合騰訊、牛津大學、劍橋大學、清華五道口、中諮公司等全球知名企業、高校和科研機構共建聯合實驗室、國際金融、全球孵化等五大業務平臺，實現科技城市建設運營閉環。
湖州絲綢小鎮實景圖
成果豐碩
科技城市建設活力澎湃
紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。
一種理念創新是否成功，要看其是否能最終落地開花結果；一種城市建設模式是否具有生命力，需要在具體的實踐中檢驗，更需要接受市場和時間的考驗。對於鑫苑而言，五年探索實踐的成果，已然體現在全國成功落地且活力澎湃的10餘個產城項目中。
在佛山，規劃佔地800畝、總投資額超200億元的佛山鑫創AI國際科創智谷一期已開工建設，作為廣東省佛山市重點建設項目，項目聚焦人工智慧（AI）協同創新和應用示範，以「龍頭引領+雙創驅動+場景體驗」構建AI產業創新生態圈，通過聚合國際高端創新資源，實現本地區智造創新升級。
在武漢市東西湖區金銀湖畔，鑫苑傾力打造的武漢華中金融科技港，總投資達百億級，被列為武漢市重大項目，主導產業聚焦金融科技，擬建立鑫創英國科技中心-武漢研發平臺、清華大學金融科技研究中心-華中研發平臺等，著力打造創新引領、科技驅動、富有活力的全國金融科技創新示範區、華中金融科技總部集聚區、武漢智能金融先行引領區。
在上海「2019世界人工智慧大會」上，作為上海人工智慧試驗區先導區的鑫創國際AI創新園正式籤約，圍繞機器人、智能醫療、健康大數據、智慧金融等領域開展國內外優質項目孵化加速，將打造國際「AI+」平行加速示範基地、國家「AI+」雙創升級示範基地和上海「AI+」創新應用示範基地。
在大連，位於旅遊療養發展軸、生態環境優越的大連鑫創國際健康科技小鎮規劃用地5890畝，自2018年入駐以來，項目已建立中愛、中日健康科技產業協同創新中心，引入大連醫科大學、美年大健康等國內外數十家知名醫養產業資源，致力打造全國健康科技小鎮標杆、東北亞健康旅遊首選地、全省綠色經濟發展引擎。
在浙江，位於西山漾國家溼地公園內、規劃用地面積9750畝的湖州絲綢小鎮風景如畫，是浙江省首批省級特色小鎮、優秀特色小鎮，項目圍繞絲綢產業轉型升級，已與中紡聯、浙江理工大學、中關村環球時尚創意產業聯盟等數十家國內高端產業資源以及英國、義大利等國家時尚院校深度合作，打造國際級時尚產業示範區和「一帶一路」上「產城人文」融合發展的標杆小鎮。今年6月，2020年度長三角地區主要領導座談會在浙江湖州舉行，會議期間，長三角一市三省領導考察了湖州絲綢小鎮，對小鎮的產業發展、運營管理、生態打造、體系建設等工作給予充分肯定。
採訪中記者了解到，除了目前已開工建設的科技園區、科技小鎮、科技新城，圍繞京津冀、粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝城市群、中原城市群等區域的核心城市外，還有更多項目實現意向籤約，鑫苑所構建的一個個創新引領、產業集聚、生態優美、富有活力的科技城市呈現星羅棋布之勢，事業版圖將會遍布北京、上海、河南、廣東、浙江、山東、遼寧、湖北、湖南、陝西等地。
大連鑫創國際健康科技小鎮實景圖
連結全球
導入優勢資源賦能產業升級
科技與城市的智慧結合，是立足時代、面向未來的創新實踐。
在鑫苑構築的科技園區、科技小鎮中，空間是載體，以創新研發為引領，連結全球資源，實現優勢產業導入，助力產業升級，為各個區域持續創造社會經濟效益，才是靈魂。
眾所周知，產業的導入、孵化和運營並非一朝一夕之力，而是需要久久為功，鑫苑何以能在這一領域乘風破浪？陳立洋表示：「秉持助力新舊動能轉換和產業升級這一初心，立足集團全球化資源豐富這一核心優勢，在產業選擇上，我們主要圍繞大科技和大健康這些戰略新興行業，同時也是鑫苑具有一定產業基礎的行業，在運營上，我們通過創新要素整合、產業集群培育和產城運營閉環三大核心能力，讓每一個科技小鎮都具備迭代進化的長久生命力。」
此言不虛。在連結全球產業資源、整合創新要素方面，2007年即登陸美國紐交所並成功實現在北美、歐洲、東南亞國際地產市場布局的鑫苑，具備天然的國際化基因和對接國際資本的能力。在實踐中，鑫苑聚焦人工智慧、智慧健康、區塊鏈、大數據等產業方向，高度關注國際國內兩個市場、兩種資源，構建了「海外創新中心-科技加速器-國內科技城市」的全鏈條孵化體系，在英國、愛爾蘭、日本、新加坡等全球創新高地設立了五個海外創新中心，且每年還組織舉辦60+場次國際高端論壇、產業對接大會等，持續對接英國、愛爾蘭、德國、日本等國際先進的技術和項目，全面融入全球創新網絡，加速聚合國際優質資本和高端創新要素在國內空間載體落地和成長，推動國際先進技術在中國產業化實現價值增值，形成了無可複製的國際產業研究規劃、國際資源連結、國際項目導入、國際科技服務、國際活動組織等五大核心競爭力。
除連結全球創新產業資源之外，鑫苑集團數年來在科技產業領域的潛心投資布局，也讓其在培育新興產業集群方面遊刃有餘：在人工智慧領域，鑫苑控股的北京愛接力科技公司，專注於以科技創新為驅動，結合國家人工智慧戰略發展規劃，積極引入國際資本，快速推動人工智慧技術在國內的落地與應用；在金融科技產業，鑫苑投資的科技企業瑞卓喜投擁有區塊鏈行業專利數中國第三、全球第五，與此同時，鑫苑開發的鑫房鏈、慷寶社區雲等產品，已在市場大量推廣使用並備受好評；此外，鑫苑已與超千家大健康和大科技類企業達成戰略合作，搭建了完善的產業生態體系。
產業運營能力，決定著科技新城的活力和未來。憑藉在金融、科技、地產等領域二十多年的深厚積累，結合多年深耕產城的豐富經驗，鑫苑已形成了研究規劃-投資開發-招商運營等產城項目全周期運營的閉環能力，建立了「基金+基地+產業」的科技城市運營模式，依託科技金融服務平臺，投資發展基金、產業投資基金雙基金聯動，助力國際優質項目導入和「產城融」創新生態打造，同時，還構建了包括研究院、眾創空間、孵化器、加速器在內的全維度創新孵化產品體系，擁有超過400人的自有產業團隊，為科技城市持續培育創新產業資源、加速企業成長。
報暉家鄉
助力鄭州打造高質量發展區域增長極
偉大事業，始於夢想，基於創新，成於實幹。
歷經五年實踐探索，依託全球創新布局、豐富產業資源和城市開發運營的深厚積累，鑫苑不僅在鄭州、大連、湖州、佛山、上海等地相繼成功落地科技城市產品，更落地孵化了一大批戰略新興產業項目，帶動了國際先進創新技術在中國的加速、落地和成長，有效推動了科技與城市智慧融合發展。市場與時間同時證明，鑫苑在實踐中探索出的IOD模式，對於打造創新產業生態，提升城市科技創新能力，建設創新型城市具有很好的借鑑作用。
星光不負趕路人。矢志不移的投入和卓有成效的實踐，讓鑫創科技連續多年獲得「中國特色小鎮運營商10強」等榮譽，並成為國際科技園協會（IASP）和牛津大學創新中心（OUI）的正式會員、中國國際貿易學會副會長單位等。
落其實者思其樹，飲其流者懷其源。如今，即便已經成長為一個可以從容對話全球的國際化公司，對家鄉鄭州，鑫苑依然有著「樹高千尺也忘不了根」的深情，不僅兩個上市公司註冊地、鑫苑物業的總部一直設在鄭州，在戰略新型產業的引進上也率先布局鄭州。
2018年，鑫苑聚焦人工智慧、信息技術、3D列印等前沿科技，在鄭州航空港經濟綜合實驗區布局中原創客小鎮，成為鄭州市首批市級特色小鎮、河南省A類重點項目、中國標杆特色小鎮十強，如今，創客小鎮已引入IBM、Oracle、騰訊、小米、優客工場等世界500強和行業獨角獸類型的高科技企業近百家，構建了特色鮮明、技術領先、配套完善的生態系統，成為中原地區創新創業的新樣板、鄭州經濟發展的新引擎。
採訪中，張勇對中原故土的桑梓深情溢於言表：「樹高千尺也忘不了根。作為從鄭州走向全國、邁向世界的企業，在二十餘年的成長過程中，鑫苑得到了河南省、鄭州市各級政府領導的關懷呵護，以及廣大業主的深切信任，不論處於哪個發展階段，對於鑫苑而言，鄭州都不僅是家鄉、母體，是根據地、大本營，更是鑫苑戰略投資布局的重點。」
「目前，鄭州正在依託黃河國家戰略，建設具有黃河流域生態保護和高質量發展鮮明特徵的國家中心城市，今年9月，中原科技城建設全面啟動，同時，鄭州還大手筆謀劃打造了一廊、兩翼、四區、多點的科創空間格局，標誌著鄭州城市發展已經進入了科技引領、創新驅動的新階段，鑫苑在科技城市建設運營方面的探索實踐與之高度契合。」談及未來，一直密切關注鄭州發展的張勇話語真誠、力度十足，「不忘初心，方得始終。未來，鑫苑將充分發揮自身國際化程度較高、全球聯繫廣泛的優勢，連結全球產業資源、金融資源，把自身的產業優勢、資本優勢與鄭州的市場優勢、資源優勢結合起來，把鑫苑成功的探索和應用帶回鄭州，通過全方位、多領域的戰略合作建設鄭州、回饋中原、報暉河南，助力鄭州在科技創新發展、高品質城市建設、打造高質量發展區域增長極方面取得更大的發展。（劉文良 李莉）