今天早上9：30，央行公布了4月份的LPR利率：一年期LPR利率為3.85%，五年期LPR利率為4.65%。
相比上個月來說，1年期LPR利率降低了20個基點（前值為4.05%），5年期以上LPR利率降低了10個基點（前值為4.75%）。
啥子是LPR利率？現在應該都曉得了噻，原名「貸款基準利率」。所以說，LPR利率下調，其實就等同於基準利率下降了。
當然了，這都是廢話，對於購房者而言，關心的就一個問題「我能省多少錢？」
咱們來算算哈：以首套房為例，商業銀行貸款100萬、還款30年，不考慮地方銀行加點的情況下，降息後，利息將減少21637.9元，每月月供減少約60元（可以買兩斤豬肉了）。
目前的房貸執行利率=LPR+加點
LPR利率是由18家銀行共同決定的，每月一變，但是在加點情況方面，各銀行的數值有所不同。
房君諮詢了成都各家銀行支行，整理了成都各大銀行最新房貸利率表。
成都12家銀行最新房貸利率一覽
PS：有銀行工作人員表示：雖然LPR利率下降了，但是銀行的執行利率基本上保持不變，會在加點上上調。
從各大銀行釋放的信息來看：
首套房執行利率基本在5.64-5.88%之間，相當於在新規前4.9%的基準利率上上浮了15%-20%；
二套房執行利率基本在5.88-6.15%之間，相當於新規前4.9%的基準利率上上浮了20-25%。
值得注意的是，交通銀行的房貸利率主要是指新房，目前不接二手房辦理按揭貸款的單子（工作人員表示，主要是新房辦理貸款的太多了）。
另外，以上房貸利率均為參考值，會根據實際情況有所變化，例如新房的話具體要看是哪家開發商開發的項目，根據銀行與開發商合作的具體情況，利率上浮有差異；個人徵信也會影響貸款利率的加點係數，如信用良好的購房者去貸款，可能是上浮15%，徵信情況差的可能就是上浮20%了，甚至嚴重的還會面臨被拒貸的風險。
總的來說，對比去年9月份時，房君了解到的成都房貸利率（新政之前）來看，略有上浮（僅從目前統計的12家主流銀行來看）！
去年9月，房君統計的成都12家主流銀行的房貸利率情況
成都各大銀行修改利率操作指南
2020年3月1日起，涉及到全國上百億存量住房貸款的轉換工作正式開始，原則上要在今年8月31日前全部完成。
這一個月多已經有購房者陸續收到銀行的通知：
不少身邊朋友都有這個疑問：LPR浮動和固定利率選哪個？
事實上，這道選擇題沒有標準答案。如何選擇，取決於大家對未來利率走勢的判斷：如果你認為未來利率會下降，那麼轉換為參考LPR浮動可能會更好；如果你認為未來利率可能會上升，那就選固定利率。
LPR降低了，我的房貸是不是立馬也降了？對於今天5年期以上LPR利率降低了10個基點，有網友在問：我選擇了轉換了LPR利率，現在LPR降了，我的房貸是不是可以少還了？
答案是：不會，至少在2020年，你已籤的房貸利率將保持不變。變化從2021年才開始，一年調整一次，具體哪個月份調整，則視你和銀行籤署的合同而定。可以每年的1月1日調整，也可以是你自己跟銀行約定的一個月份。
另外，對於現在該如何進行修改貸款利率的操作問題，房君諮詢了成都各大商業銀行。目前為止，所有銀行均建議客戶優先通過線上辦理利率修改業務。
具體各家銀行情況如下
（*來源於成都部分銀行工作人員回復，僅供參考）
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