大家應該都知道了:從3月1日起,以後都開始實行LPR利率了!
LPR每月由選出的18家銀行進行報價,去掉一個「最高分」 + 去掉一個「最低分」後,剩下16家取平均值。
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3月20號,全國銀行間同業拆借中心又公布本月最新的LPR,和上月持平,還是4.75
我們從官網公布的LPR的歷史變化來看,至少目前來講,是呈明顯下行趨勢的。
等等,別看到這兒就覺得轉LPR穩沒錯了。
多看一點數據,再思考一下。
首套最低上浮17%
二套各銀行上浮相差較大
央行規定,全國首套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值,二套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值+60個基點(100個基地為1%)。
那既然現在LPR由18家銀行共同決定,那麼以後主要決定大家利率的就是上圖紅框部分——各家銀行具體的加點情況了
於是阿虛諮詢了成都各大銀行和金融機構貸款專員,整理了最新的房貸利率表。
▲以上信息來源於成都各銀行支行,僅供參考,實際利率以各銀行支行為準。
目前LPR值均為4.75,比新規前4.9低了0.15!
而在加點情況方面,各銀行的數值有所不同。
首套房:各大行執行利率在5.73-5.88%之間,相當於在新規前4.9%的基準利率上上浮了17%-20%。
二套房:各大行執行利率在5.88-6.32%之間,相當於新規前4.9%的基準利率上上浮了20%-29%
三套房:拒貸,只能全款!
首套房二套房的首付比例和認定標準
成都各區域首付比例:
首套房都是首付3成,二套房高新南區 + 天府新區直管區首付7成,其他地區為6成。
成都目前的貸款政策為:
商業貸款:認貸不認房
公積金貸款:認貸又認房
另外:公積金貸款額度仍然是單職工符合條件最高40萬,雙職工家庭符合條件的最高70萬。
選對銀行利息要少近10萬
儘管目前看來LPR一直在下降,但實際執行利率和新規前甚至略有上升。
新房畢竟只能選擇與開發商合作的銀行,各銀行首套房的利率可能對多數人買房起不到決定性影響。
從上表也看得出最低首套房貸款利率是5.73%(成都銀行),和最高利率5.88%(農業銀行)之間之間也只差了0.15%
但買二手房的話就不一樣了,可以自行選擇銀行哈:
比如成都銀行二套房的利率是5.88,而農業銀行高達6.32!相差整整0.44%!
如果你貸款100萬、30年等額本息,選擇成都銀行,月供要比農業銀行少還284元/月!
30年下來要總共少還10萬啊!
別慌著感嘆這個...
各大銀行的LPR值和加點係數均為在你徵信沒得問題的情況下,如果徵信不良,加點係數還會更高!
個人徵信很大程度影響加點係數
關鍵注意以下幾點
你不要覺得徵信無所謂啊,然後就盡情的揮霍...
你是無所謂了,但你得替你娃兒考慮一下啊,如果你的徵信非常糟糕,你娃兒以後讀書可能都腦火。
怎麼養好徵信呢?阿虛說幾個需要注意的地方:
App網絡貸款
很多人在這上面栽了跟頭,你可能不知道——其實很多App網絡借貸都是上徵信的。
包括借唄、金條(京東金融)、任性付、360借條、百度有錢花等等都是要上徵信的,從查額度開始就會在徵信系統中留下記錄。
一旦上了徵信,你以後再申請信用卡或者是貸款都會顯示出來!
而這個時候如果你的申請次數特別多,或者申請過很多家,可能你的貸款、你的信用卡都辦不下來!
正規的銀行只要打一下你的徵信,你真的就是一覽無餘徹底被扒光,人家一看你借了這麼多小額App貸款,這個貸、那個貸...你的信用卡肯定是申請不下來的。
如果你還清了這些App的貸款,阿虛建議花功夫註銷這個帳號(或者是永久凍結)。這樣做的好處是不會顯示在徵信裡面,這個時間周期是45天。
不要輕易授權他人或者機構查徵信
除了不要讓別人查,當然還有自己也不要輕易的多查,4個月之內不要超過2次!
買房前三個月不要申請信用卡
每申請一次信用卡,銀行都是要查詢一次個人徵信的。
而買房申請貸款,銀行也要查詢購房者的徵信,發現你那麼集中的申請信用卡和那麼多家機構查詢過你的徵信,他們會認為你非常缺錢,會果斷拒貸的。
除了這點,你也要控制你的信用卡數量。
買房之前提前打徵信報告
目的是為了看一下自己有沒有逾期記錄。
因為很多時候其實是你無意識逾期的,比如你信用卡每個月它會扣3塊錢或者是5塊錢的一個卡費。
但是你自己並不知道,你以為你這個月沒有用,所以你就沒有還,然後到了下個月你就會發現:
咦,我怎麼會逾期了!
其實它是自動扣款的,很多人都會掉入這個坑裡面,這一點大家一定要注意!
信用卡逾期3次或者連續逾期6次,你就要小心了!
你可能自己都不知道自己有逾過期,你就這樣跑去買房,然後買房的時候還付了一些定金給賣家。
結果銀行一查你的徵信有問題,你貸不了款!那這一下就是你違約了,你的定金也要不回來了。
這就神仙也救不了你了,因為是你的徵信有問題;而且可能賣家也不會退錢給你,中介也沒有辦法幫到你,只能自己認栽。
收入證明和銀行流水
記得做的漂亮一點
銀行肯定精明的很仨,除了查你的徵信,還要先看你娃兒有沒得點兒賺錢的本事。
所以,辦理房貸的時候,銀行會要求你提供兩樣東西:
收入證明
銀行流水
收入證明這個東西,公司會幫你開具,並且,還可以開高一點;可以比流水高,但是不能太高。
銀行流水則到銀行大廳就可以自助列印。
記得:至少半年的流水一定要做的漂亮一點!
一般銀行會要求流水是還款額的2.5倍。當然這不是死要求,2.5倍只是一個參考值,假如流水只有每月還款額的2倍左右,把你收入證明再弄高一點,也是行的。
要是你卡上的流水沒得法——真的太少了,還有以下3種方法:
一張不夠,就多列印幾張銀行卡的噻;
增加共同還貸人,比如你老公/老婆的;
增加父母為擔保人,比較麻煩,因為父母的資料還要審核一遍。
今日話題:
大家最近在哪家銀行辦理貸款?
利率上浮多少呢?
評論區聊一聊
幫幫快訊
今日,天府新區又成交兩宗萬元地塊,麵粉情況瞅一瞅:
宗地一:
位於天府新區成都直管區萬安街道大石社區八組(萬安片區,麓山大道南側,瀋陽路北側)。
面積50.2畝,容積率2,藍光地產以10657.8元/㎡的樓面地價價拿下,溢價率49.5%,無償移交統籌住房比例23%。
宗地二:
位於天府新區成都直管區萬安街道開元村五組,大石社區七組,高飯店村八組(萬安片區,麓山大道南側,瀋陽路北側)。
面積68.5畝,住兼商用地,容積率2,佳兆業以9757元/㎡的樓面地價拿下,溢價率49.4%,無償移交統籌住房比例23%。
兩宗土地相鄰,目前周邊在售新房有麓雲和合能楓丹鉑麓。
麓雲上批次售價約12180-14248元/㎡,合能楓丹鉑麓上批次價格約為14400元/㎡。
本文作者 | 努力存錢買房中的阿虛
左看右看,不如點個在看