潘石屹
1月8日，SOHO中國創始人潘石屹在公司租賃表彰會的線上會議中談及了長租公寓的爆雷。
潘石屹說自己曾經在5年前就調研過長租公寓行業，他當時得出了不碰長租公寓的結論。而且當時還有個結論是：
要做長租公寓這類人啊，有兩類人，一類是騙子，一類是傻子。騙子呢，就是沒有想到長遠的發展，騙到一筆錢就行了。傻子呢，就是帳沒算明白，就進去了。公寓的回報率在中國的話，大概只有1%，辦公樓的出租回報率超過3%，銀行的貸款利率至少是4%-5%。如果把銀行的錢拿過來，再租了房子，建了房子往外租，想靠租金覆蓋你的成本，根本就沒把帳算明白。
實際上這個長租公寓的爆雷啊，就是龐氏騙局的一個變種。就是龐氏騙局在房地產裡的一個體現。
潘石屹的這個結論不可謂不犀利，也表明他對長租公寓這個行業的了解，提前預判了這個生意模式的不可持續性。
2020年有不少長租公寓發生爆雷，數量多達幾十家。其中影響較大的就是蛋殼公寓了，作為一家美股上市公司，蛋殼在上市不滿一年就出現了問題，不少年輕人第一次租房就遇到了這種尷尬的困境，讓人唏噓不已。
不過目前長租公寓市場仍然有幾個玩家，比如從鏈家獨立出來的自如，還有萬科推出的萬科泊寓、龍湖集團推出的「冠寓」等。
對於長租公寓的發展，其實萬科現在的掌舵人鬱亮曾多次表態，2018年他曾說：
長租公寓現在看起來要賺很多錢很難，甚至說長租公寓就不應該賺錢。因為商品房不能解決住有所居的問題才會有長租公寓的出現。如果賺錢，希望賺的是一個長錢和穩定的錢，現在國家從多個方面，如貸款利息、Reits、稅務方面等等，包括租售同權多個方面都在給予支持，都在加以緩解和解決。指望長租公寓賺大錢是不現實的。
2019年當長租公寓行業出現爆雷的案例時，鬱亮也曾回應萬科泊寓的發展情況：
好在萬科有錢，所以泊寓不會暴雷，長租公寓掙不了大錢，有穩定的收益就很不錯了。
就在今年1月3日，萬科A也在網上公開回應長租公寓的問題：
2020年最後一天，經濟觀察報曾發表過一篇題為《鬱亮：PB在冬季》的文章（目前該文章已經被刪除），其中鬱亮曾提到一個細節：
之前有銀行要給我們專項貸、租賃貸，我拒絕了，銀行就反問說：「這麼便宜的錢，為什麼不要？」我說，這筆錢，光利息我都付不了，除非我挪作他用。但我挪用了，又被你收拾進去了。我膽小，沒敢要。
從這些情況來看，潘石屹的調研結果也沒有錯，長租公寓的盈利能力確實非常低，甚至低到了無法填補銀行貸款利息的地步。這裡一方面要佩服潘石屹和鬱亮的理性，也要為那些做長租公寓的網際網路創業團隊捏一把汗。
從CEO來信君個人的租房體驗來看，長租公寓的裝修更好，並且平臺一般擁有統一品牌，數位化管理水平也比傳統的中介更高，更適合收入中等以上的年輕人租住。而且相對於黑中介來說，長租公寓公司確實要好很多，至少很少會出現扣押金的狀況。
當然長租公寓這兩年也曝出了不少問題，比如室內空氣汙染問題，還有租金貸的問題，確實也有讓人失望的一面。
期待長租公寓能成為在大城市打拼的年輕人的一種更好選擇，而不是被套牢的平臺。