房貸利息比本金還多,不用提前還款,有3種還款方式可以減少利息

2020-12-20 騰訊網

購房貸款現在應該是正常的，全款買房的很少，貸款買房主要是因為現在房價太貴了，很多人都負擔不起，還有一個原因是押金少。現在，該國基本上以30％的首付款，70％的貸款以及最多30筆分期付款的價格購買房屋。但是利息也不便宜，貸款年限越長，利息越高，所以很多人有錢後也會選擇提前還款。

根據銀行高管的說法，除了提前還款外，還有三種減少還款利息的方法，但是普通銀行不會告訴您。銀行也是要賺錢盈利的，而利息是銀行收入的一部分。那麼我們來看看三種還款方式是什麼？

【1】「雙周供」

這個詞很多人都沒有聽說過。所謂的「雙周供」實際上非常簡單，即從1月1日更改為周一的還款方式，但每月還款額保持不變。儘管它們看起來相同並且還款額相同，但是兩者之間仍然存在很大差異。在某些銀行中，每兩周還款的利息遠低於每月還款的利息。但並非所有銀行都接受這種還款方式。

【2】從3月的抵押貸款利率轉換為LPR

以前，抵押貸款利率是固定的，但是從3月開始，抵押貸款利率可以固定為LPR，即浮動抵押貸款利率。基於兩個月的LPR，3月和4月為4.75％，已降至4.65％，考慮到當前的經濟環境，LPR的下降趨勢仍然很明顯。當固定抵押貸款利率轉換為LPR時，我們需要支付的利息將相應減少。畢竟，抵押貸款利率已經下降。儘管短期內下降幅度可能不大，但從長期來看仍然可以減少很多興趣。

【3】縮短貸款期限

由於當前的房屋價格很高，並且購房的貸款額也相對較高，為了減輕每月還款的壓力，許多購房者在選擇貸款條件時傾向於20年，25年和30年。還款期限越長，利率越高。以50萬元作為抵押，按5.39％的利率計算，相同本息的利息20年為31.8萬，相同本息的利息30年為51萬，這是一個總差額19.2萬。 30年的等額本金和利息超過了本金。

在我們的工資水平有較大提高，或者有部分存款後，可以結合自己的經濟實力，適當縮短貸款期限。比如30年縮短至25年，或者20年；20年縮短至15年，或者10年。這樣是能有效節省利息的。

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