中國僑網12月4日電 題：墨爾本華人出租房屋被鄰居告上法庭！當房東，一定得注意這些！
華僑華人在海外置業，早已不是什麼新鮮事兒了！
除了自己居住，不少華僑華人也往往把閒置的房屋出租出去，賺點租金總是好的。
資料圖：美國舊金山灣區的矽谷以密集的高科技企業著稱，然而，這些科技巨頭龐大的員工數量以及高薪酬，加劇了這一區域租金上漲和住房短缺等問題，一些低收入者被迫過上「以車為家」的生活。圖為一架即將降落在聖荷西國際機場的飛機從無家可歸者的房車上方經過。
中新社記者 劉關關 攝
然而，這年頭當房東也是需要「拼運氣」的。不少業主因為考慮或考察不周，讓自己攤上了一些鬧心的事兒。
這不，最近網上又爆出一起案例：墨爾本華人將自家出租，竟被鄰居告上法院…… 下令強制停租！驅離租客！
就是出租個房屋而已，卻被告上法庭，這名華人也是夠倒黴的！
據悉，故事的主人公是一名華人學生，名為YanNan Xu，他的父母在墨爾本Malvern East購買了一套房產。
不得不說，這名學生還是挺有經濟頭腦的。
從2018年以來，YanNan Xu就把這棟房子的房間，分別掛在短租軟體上，通過經營自己的小民宿賺賺零花錢……
只是錢還沒賺多少，Xu就被鄰居告上法庭！
原來，短租客容納量太多了，影響到了鄰居們的生活。
根據報導顯示，該房屋在短期出租住宿網站上的在線列表中顯示，有兩居室房屋，兩居室公寓和三居室公寓可供使用出租。
如果按每居室最多住三人、房間全部出租出去的話，房產最多可容納18名租客！
這樣一想，人流是有些密集了！鄰居可能因此感受到了壓力！
在法庭上，鄰居表示這棟房子及其大量的短租房客損害了該地區的設施，並造成了停車問題。
法庭成員表示，該房產中的煙霧探測器最初的設計也不適合群居環境，這「對生命，安全和客人的健康構成嚴重威脅」。
所謂「一層石激起千裡浪。」這下，這名華人學生出租房屋的買賣徹底黃了！
最後，法庭強制讓Xu停止將這棟房產作為出租用途，並給其最後期限讓租客全部搬離。
事情說到這算是告一段落了！但通過這件事，這名華人學生房東確實有需要反思的地方。
如果Xu能夠考慮周圍鄰居感受，把握住分寸，只出租部分房屋、招攬適量租客，是不是就不會被鄰居告上法庭？
如果不被告上法庭，出租房屋的賺取租金的「生財之道」是不是就不會被徹底切斷？
可惜，世間沒那麼多「如果」！
海外華人因出租房屋而遭遇倒黴的事件不在少數。盤點過往案例同樣發現，華人房東的確有需要注意的地方。
作為房東，祖籍湖南的老鐵Simon的教訓為大家上了一課：被房客訛錢了。
從上世紀90年代留學美國至今，Simon在美國也置辦了些家業，他也選擇將自己不住的房子租出去。
但因為一個小小的「黴斑」問題，Simon卻得賠償房客3.5萬美金。
去年年初，房客告訴Simon院子中遊泳池壁上有黴斑，應該處理掉。
Simon隨即聯繫了維修公司。但當時因為覺得維修費用有些高，又轉念想夏天還沒到，就沒著急處理。
可是房客非常不高興了，不久後遞給Simon一紙訴狀，要求賠償：
一是遊泳池的黴斑給她十幾歲大的孩子造成了難以估量的健康隱患；
二是房間窗戶上有一個洞，影響了她的睡眠質量，導致她抑鬱，繼而影響了她的生意，這是她們全家賴以生存的經濟保障。
房客所指的生意就是在網上銷售自製的手工肥皂，每年銷售額只有幾千美元；而房間窗戶上的洞，其實只有指甲蓋那麼大。
Simon當然不想就此認慫，但權衡利弊下，還是選擇了和解。
因為律師告訴Simon：
官司可能會耗時一兩年；即使贏了，按照對方的收入狀況，最後也賠不了錢，而Simon很可能還要付幾萬美元的律師費。
更關鍵的是，訴訟期間對方仍有權免費住在Simon房子裡。
這樣一想，是挺不划算的！
但吃一塹長一智，這也讓Simon在以後選擇租客的時候更加謹慎。
據媒體報導，此前多倫多大學士嘉堡小區附近一所小樓發生火災，導致一死三傷，全部為中國留學生。
而出事樓房的房東即為華人夫婦。這對夫婦疏忽了在房屋中提供適當的防火和安全措施，直接導致了房客死亡，並嚴重燒傷了另一人。
華人夫婦被控過失殺人的9項罪名，其中一項罪名為過失致人死亡，以及造成人身傷害的刑事過失。
這一案例也在提醒我們，房東出租的房屋一定要合乎規定，同時提供適當的防火及安全等措施，保障租客權益。
說一千道一萬，在海外出租房屋並不是一件容易的事兒！
如果您有房屋要出租，請務必注意：
1、把握分寸、合理分配出租房屋，考慮周圍鄰居感受。
2、審核租客身份，最好與房客籤訂租賃合同或協議，對付款、家具情況、費用明細、租住人口、不得轉租等情況作出具體規定。
3、房東行使正當權利
房東有權利要求房客按租約，其中包括按時交房租、合法使用房屋。一旦違反規定，房東有權利讓租客搬走。
4、了解並遵守當地租房相關法律，自己注意不要踩雷，也莫讓租客鑽了空子。
(來源：中國僑網官方微信，作者：馬秀秀，ID：qiaowangzhongguo)