房地產開發商，在拍下一塊地塊後，怕沒有足夠的資金建房開盤或規避本地市場的風險，會將一個地塊分多次建房，第一次建一部分的可以稱為一期，然後用售房的資金在進行第二次的開發稱為二期，直到開發商把這塊地塊覆蓋滿為止可以成為第三期；有的開發商地塊比較小只有一期，而有的地塊很大大概會到四期、五期。
那麼：買新房一期跟二期和三期區別？
一期房屋中
無論是從整體小區的建築風格和小區周邊環境、以及房屋室內戶型，不管房子精裝還是毛坯都是處於萌芽狀態下。第一期房屋一般賣得都比較好、房價市場反響好、樓盤入住率高的情況下，這樣的優質房屋才能吸引更多的顧客購房。
二期環境會更好
二期房子在建設的時候，會避免一期房子出現的問題漏洞及隱患，比較注重業主入住後的實際效果體驗，所以購房者比較願意選擇二期的房子，二期房在整個的房屋建造和室內細節設計上，都會比一期房更加的精緻，細節處理的也更加到位。
三期收尾階段
相對於開發商的一期和二期房源來說，大部分三期樓盤都都屬於收尾階段了，可能會出現質量非常不好的情況，準確的講，在售賣三期房子的時候，大部分是用一期或者二期的樣板房，也會帶購房者去一期或者二期看看小區環境。另外房子質量問題，比起一期二期，三期的房子可能是承包分發給第三方的施工單位做，所以在質量和樓盤一二期沒法比，有時候樓盤的三期還會出現資金緊張等問題，所以房子質量不一定有一二期的好，請廣大市民注意哦！