杭州日報訊 香榭麗舍大街之於巴黎，銀座之於東京，第五大道之於紐約，陸角嘴之於上海……每座國際化大都市都有堪稱城市封面的商業地標之作。融匯海內外的商務辦公、商業休閒、金融服務、人氣客流在此集聚，無疑彰顯出一座城市的綜合能級。
杭州未來的商業地標在哪裡？
在2019年，我們驚喜地看到了一個個可能。總投資約190億元的杭州恒隆廣場破土動工，刷新杭州土地出讓總價紀錄的江河匯項目將打造「巨無霸」標杆，望江新城杭港高端服務業示範區啟動……
一幅幅藍圖在我們面前徐徐展開：武林CBD迎來了商業業態的大升級；昔日的望江門外將矗立120米高的商業大廈、全新的城站東廣場會有一個超級TOD；大運河與錢塘江的交匯處會有漁人碼頭、金融城，甚至還有一個夢幻的摩天輪……它們都將是杭州未來的城市封面。
開放合作，選優引強，杭州大力引進世界級的商業合作者和項目，利用外資招引促進產業轉型升級，完善城市功能，提升服務業態，是打造世界名城，加快提升城市綜合能級，實現高質量發展的必然選擇。
外資商業大項目紛紛落子
9月17日上午，在杭州武林中央商務核心區百井坊地塊上，杭州恒隆廣場破土動工。
總建築面積約39萬平方米，總投資約190億元！項目設計靈感來自杭州市的西湖文化景觀，將建設成集景觀、歷史和人文於一體的高端國際商務中心，配套頂級稀缺超甲級寫字樓，建成後將力爭引進世界500強企業5家以上，打造成匯集跨國公司、集團總部、知名專業服務業、知名投行、證券基金、資產管理等國際化高端化樓宇，提升城市商務能級。其中商業特色街區對標東京銀座等國際知名街區，雲集來自世界各地頂尖時尚品牌，成為杭州地標性的金名片。
恒隆是香港著名的商業地產發展商，恒隆地產有限公司董事長陳啟宗在開工儀式上表示：「杭州作為新一線城市，是內地經濟發展最迅速及最富裕的城市之一，也是創科和商貿重地及旅遊重鎮，因此對於高端綜合商業項目的需求殷切。以杭州充滿活力的商業及消費者市場，加上恒隆地產在上海及其他內地城市豐富的營運經驗，我們有信心將杭州恒隆廣場打造為華東地區首屈一指的綜合商業地標，並成為推動公司業務發展的新動力。」
8月7日，地處錢江新城京杭大運河與錢塘江交匯處的江河匯項目開標，新鴻基聯合平安以132.6億元的成交總價攬下這個「巨無霸」項目。
新鴻基地產發展有限公司是一家於1972年在香港交易所上市的地產公司，是香港最大地產發展商之一，擅長興建優質商業及住宅項目。
江河匯項目以打造成為長三角區域新地標、杭州城市發展新地標、展示運河未來風貌新地標為總體規劃目標的。因此從前期招商開始，市、區兩級政府就著力把握整個項目的定位和今後的產業方向，確定了「整體開發、選優引強」的招商思路。綜合多方面因素，確定採用綜合評標的競拍方式，目的就是確保「好企業」來做「好項目」。
而在7月底的另一場令人矚目的地塊出讓中，望江新城核心區第一宗綜合地塊被香港新世界集團競得。新世界是一家成立於1970年的香港大型綜合企業集團，旗下不僅擁有藝術主題購物中心品牌K11，同時還經營奢華品牌瑰麗酒店。這些高端品牌商業未來將落地望江新城。
此外，嘉裡也在5月17日競得文暉單元地塊。繼在延安路的嘉裡中心成功開業之後，杭州的嘉裡城又將誕生。
從嘉裡、恒隆，到新世界、新鴻基，杭州迎來了多家港企的到來。這些港企一直被看作是高端商業地產的典範。正在加快走向國際化的杭州，也開啟了商業的多元化和國際化，杭州有了更多有力的「城市新力量」。
大項目龍頭帶動作用突出
利用外資是擴大有效投資的重要途徑，是實現杭州經濟轉型升級，高水平參與國際競爭的重要舉措。
大項目帶動，在我市利用外資方面的特點突出。據杭州市投資促進局最新消息，1-10月，全市引進投資總額3000萬美元以上項目86個，投資總額187.00億美元，合同外資83.69億美元。其中，投資總額1億美元以上大項目35個，主要有：上城區的杭州新蘊實業發展有限公司（投資總額29.05億美元），高新區（濱江）的阿里巴巴（中國）網絡技術有限公司（投資總額增資18.13億美元），餘杭區的杭州青奇科技有限公司（投資總額16.56億美元），下城區的殷隆置業（杭州）有限公司（投資總額15.21億美元）。商業服務業、高技術產業成為大項目最集中的兩大投資領域。
投資來源地更加多元。1-10月，共有67個國家（地區）來杭投資，比去年同期增加2個。其中，歐盟國家來杭投資了52個項目，合同外資5.04億美元，同比增長138.58%，實際利用外資2.08億美元，同比增長55.45%。香港仍是我市外資主要來源地，實際利用外資48.82億美元，佔全市總數的77.55%。
從單一項目招商向系統招商轉變
江河匯項目、望江新城項目等示範級大項目，並不是一個簡單、單一的產業項目招引，更多的是綜合性產業項目的系統招商。杭州在商業招引上提出了更高的要求，不片面追求高價「地王」，而是以帶動產業生態升級為綜合考量目標。
以江河匯項目為例，從最早的規劃開始，不斷調整優化地塊指標，力爭做到項目有檔次、有內容、有空間，保證優質企業願意做、做得好。同時，針對項目推動過程中不斷出現一系列複雜的問題，全市上下、市區之間充分配合、組建專班、合力招引，形成了系統性的招商工作體系。最終取得了理想的成果，這充分體現了市區聯動、部門協同、系統招商的重要性和高效性。
而望江新城新世界項目，則是杭港（望江）高端服務業示範區首個啟動的龍頭項目。杭州和香港聯手打造的杭港（望江）高端服務業示範區，計劃引入港商港資參與重大基礎設施及公共服務項目開發建設，通過吸引高端要素，承載高端服務業態，建立國際化營商環境、生活居住環境和就業創業環境，著力打造長三角地區具有標誌性國際高端服務業集聚區。
從單一項目招商向系統性招商轉變，突出統籌招商的理念，這在今年6月的杭州赴港澳投資促進系列活動中就得到充分體現。從招引單個項目的碎片化模式轉向注重系統性思維，在產業建鏈、補鏈、強鏈上下功夫，在建立長期合作機制上做文章。如香港懇談會上交換合作文本的8個項目，均以合作機制的建立、合作平臺的打造為主，涉及數字經濟、科技創新、高端服務業等領域。如上城區和香港貿發局牽手的杭港高端服務業示範區項目，明確將發展以數字應用服務為先導，新金融服務、專業服務及文化交流服務等為支撐的產業體系。下城區和嘉裡集團合作的數創港項目，將依託港企數字創新先行區，加強雙方在產業發展、交通物流、金融服務等領域的深度合作。
提升城市綜合能級和核心競爭力
據《2019城市商業魅力排行榜》顯示，杭州的消費活躍度及綜合排名均位居全國第二，城市綜合能級得到了明顯提升。對於杭州這座新一線城市而言，外資商業入駐，正逐漸成為驅動城市活力，加快長三角一體化發展的重要一極。
事實上，在外來商業巨頭紛紛搶灘杭城之前，杭州的商業格局顯得較為單一，商業地產起步較晚。而以港企為代表的國際化現代服務業項目和業態的大力招引，杭州的商業格局也將迎來脫胎換骨般的巨變。
像望江新城，曾經的杭州「菜擔兒」、杭州市中心最大的城中村、棚戶區，經過大力度的拆遷，要向杭州全新的「擁江發展」城市門戶區蝶變。
不難發現，望江新城的一大地塊優勢就是城站樞紐，而新出讓的新世界綜合體地上地下體量總和46萬平方米左右，將定位為最前衛的TOD項目，擁有地鐵、高鐵「雙鐵」優勢，圍繞著核心軌道樞紐，建起超級寫字樓、商業廣場、文化街區、頂級酒店，與規劃的金融信息港、新金融聚集區相匹配。
由此啟動的杭港（望江）高端服務業示範區，也將成為連接「西湖時代」向「擁江時代」發展的一個主軸通道。預計五年內，杭港（望江）高端服務業示範區將建成千億級金融科技產業平臺、國內知名的數字經濟產業園區。
江河匯項目作為實施「擁江發展」戰略中的重要一環，從披露的江河匯項目設計方案來看，充分體現了杭州市擁江發展所倡導的「獨特韻味、別樣精彩的世界級濱水區域」城市風貌，同時又表現出京杭大運河終點的文化地標主題特色，展現了杭州的時代特徵、江南特色、城市特點。
未來，江河匯項目將以運河城市水軸線為中心，兩岸統一規劃、統一開發，構建成為金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的綜合體航母，打造世界級濱水示範區。其將會成為錢江新城二期的經典開篇之作，帶動整個錢江新城二期國際化、高標準、高規格的建設發展。
同時，2022年杭州將舉辦第19屆亞運會，亞運會主場館及亞運村選址在錢塘江南岸，將與江河匯項目兩岸協同發展，相互呼應。在項目建成後將有大量的大體量、綜合型的金融、高科技等總部企業在此集聚，加上商業區所引進的世界高端品牌等多方面因素，都將對提升城市綜合能級和核心競爭力有重要促進作用。
外資的成功商業模式經驗在產城融合方面樹立了標杆，促進了商業、人流、交通的有機融合。從14年前首次入杭的萬象城，到江河匯、恒隆廣場、望江新城綜合體接連落子，2019年，杭州將迎來近20家全新商業綜合體的亮相，不斷進級的商業格局和城市能級，使杭州正成為承接城市國際化高端商務需求的主陣地，投資杭州的未來更值得期待。