套內面積到底是怎麼丟的?公攤面積你弄明白了嗎?

2020-12-15 樓小君

很多人買房100平米的房子跟老房子80平米的差不多，房子為什麼會縮水？套內面積到底是怎麼丟的？其實都是「公攤面積」在作怪，所以買房前先把公攤面積弄明白的再說！

一、什麼是公攤面積

公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。公攤面積越大，套內面積越小，得房率就越低，你的房子就越縮水。

二、公攤面積如何計算？

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積

2、公攤面積=公攤係數*套內建築面積

3、公攤係數=建築總公攤面積/總套內建築面積

4、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

例如：一套建築面積100平米的戶型，套內面積80平

公攤面積=建築面積（100平）-套內面積（80平）=20平

公攤係數=建築總公攤面積（20平）/總套內建築面積（100平）=20%

得房率=套內面積（80平）/建築面積（100平）=80%

三、不同住宅類型公攤面積多少

7層以下：7%-12%

7層-11層：10%-16%

12層-33層：14%-24%

別墅：1%-8%

可以說是高層住宅公攤面積最大，但不是說公攤面積越小越好，公攤面積的利用只要是合理的就行，現在很多人就建議取消公攤面積，你怎麼認為呢？

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