近日一朋友買的新房子到了交房的時間，本來是件值得慶賀的事，可他卻高興不起來。原因是他買的這套建築面積124㎡的三居，經過仔細測算後，套內實際使用面積還不到100㎡，得房率約79%。而他認識的同事買了另外一個樓盤的房子，得房率卻達到90%，所以心裡很不平衡。於是諮詢筆者，他買的房子公攤面積到底合理不？
根據相關研究，公攤面積合理區間是：7層以下住宅公攤率為7%~12%；7~11層住宅公攤率為10%~16%；12~33層住宅公攤率為14%~24%；別墅類的公攤率為1%~8%。據此，因為他買的是超高層住宅，所以公攤率在合理區間內。雖然心裡不爽，但也無耐。他說，當初看房時，被這個樓盤大氣的電梯、寬敞明亮的大堂與走廊所吸引，加上小區綠化率高，所以比較滿意。如今他卻發現，由於公共設施和建築較多，房子公攤面積也高，足足公攤掉26㎡。
看來這是沒錯的，公共設施做的好，自然就多消耗些公攤面積。不過，購房者還需知道的是，根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%，多出的面積有開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。因此整體而言，房子的建築面積一定不能少，至於套內實際使用面積是多少，要看公攤面積了。
下面，我們再細說說，公攤面積是如何計算的，以及到底哪些部分算公攤面積？
首先，要弄明白這幾個公式：1、建築面積=套內建築面積+公攤面積；2、公攤面積=公攤係數*套內建築面積；3、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)；4、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。另外，在公攤上，購房者還要注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉後，封閉全算，未封算一半。
對於哪些部分算公攤面積，據了解，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體幾個部分。同時也需要注意的是，倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內。
如今房價高企，面對高公攤或許很多購房者都有點難以接受，但是公攤面積並不是越小越好，低公攤面積往往是以犧牲社區的居住品質為代價的，在一定程度上會影響小區整體的美觀和居住的舒適度。最後還值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就「拔高」了。零公攤也是這個道理。
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