一紙2014年2月24日張貼的終止告示赫然張貼在四川北路利通廣場各處。
2015年元宵臨近，這場持續跨年的糾紛仍未妥善解決。記者實地走訪發現，如今，利通廣場一至三樓主樓面除三樓餐飲外，鋪位少人問津。而其地下兩層幾乎完全空置，空鋪率竟超九成。
現場
黯淡的「陽光小鎮」空鋪率高達九成
記者了解到，這棟百貨商業廣場原名中信泰富申虹廣場。當初，其地下兩層空間整租給「二房東」打造美食街，因拖欠物業費糾紛導致項目被逼停，申虹廣場的整體商業一落千丈。隨後，中信泰富撤資，利通置業接手。2014年9月，申虹廣場更名為利通廣場。
工作日的午間，利通廣場裡只有零星的幾位行人，一樓大廳裡的保安來回踱步，能聽見清晰的腳步聲，襯出商場的異常清冷。
記者發現，一至三樓的主樓面，除了三樓的幾家餐飲門店，如星怡會、小南國等有些許就餐顧客外，其餘非餐飲門店或無人問津，或索性「鐵將軍」把門。商場一樓大面積的商鋪處於半裝修狀態，巨幅的牆紙上印有「Comingsoon」的字眼，顯得格外扎眼。
「打上Comingsoon是為了遮掩關店的尷尬，原先的店鋪關了一段時間，後續租賃暫未跟上。」一樓中庭一工作人員回應稱。記者走進二樓一家ONLY門店，營業員無奈告訴記者，每天也就做一兩單生意。「隔壁的LaChapelle已經關張了，除了飯點兒有顧客上三樓吃飯順道彎進來看看，有時候一整天沒生意也算正常。」
實際上，利通廣場B2層直通地鐵10號線四川北路站出口，卻因為店鋪的一片關停而顯得一片黯淡狼藉。記者步入商場地下兩層空間內的美食廣場，「陽光小鎮」的招牌依然高高地懸在中庭，可是，周圍的店鋪幾乎全部關停，整個地下兩層近4000平方米的空間，僅有家有好面、羅森等店家在苦苦支撐，空鋪率高達九成。
沿著B2向沒有燈光的深處走去，發現了一條曾開張過的「Look美食街」，空置的店鋪還依然保留著營業時的模樣，充滿創意的店面布置、繽紛絢爛的美食樣品還陳列在櫥窗中。一旁的兒童樂園、售卡亭等配套設施也保留完好，只是大多已布滿灰塵，讓人唏噓。
原因
「二房東」拖欠物業費訴訟仍在進行
採訪中，記者佯裝欲租賃商鋪，來到位於商場後方大廈6樓的物業處。一位工作人員告訴記者，目前地下兩層幾乎空置的根本原因仍是因「二房東」拖欠物業費導致的糾紛。該工作人員透露，由於原先協議為整租模式，由「二房東」整體承租並開設美食街，因此在糾紛未妥善解決前都無法將鋪位另行分割出租，空置的鋪位只能暫時擱淺。
記者注意到，利通廣場的入口處還貼有一紙「合同終止事宜」的告示。這是利通廣場其前身申虹廣場與洛鴻（上海）投資管理有限公司之間法律訴訟的告知書。
根據相關告知內容，洛鴻（上海）投資管理有限公司於2013年6月與上海利通置業有限公司籤訂了關於利通廣場（原中信泰富申虹廣場）商鋪地下一層、地下二層的《上海市房屋租賃合同》，開設「陽光小鎮、LOOK街」餐飲品牌。然而，洛鴻公司卻於2013年8月起拖欠支付租金、物業管理費等相關費用，後利通置業方面委託新中南方物業管理（上海）有限公司利通項目資產管理處多次向洛鴻公司催討欠款，但至今未收到該公司任何拖欠款項。
記者注意到，聲明中的落款日期早在2014年2月24日，至今已一年有餘。
「不同樓層，不同鋪面，租賃位置和價格也會不同。一樓目前的租金約為每平方米15元/天。但因建築施工條件有限，一樓適合輕餐飲、零售，不適合重餐飲。」物業工作人員向記者回應稱。業內人士指出，以每平方米15元/天為參考，利通廣場地下兩層4000平方米單日租賃價格為6萬元，月租金達到180萬元。不過，物業方則表示，「目前訴訟仍在進行中，因此即便地下兩層空置也無法租賃。」
出路
重置業態規避商業「空心化」
「因二房東的整租糾紛而拖垮整個商業模式，利通廣場的瓶頸或為個案。但究其原因，與業主方的經營意識不強有著必然關聯。」著名商業地產專家姜新國向記者指出，在商業廣場建成後，業主方和物業管理方不應是「單脫手」、籤下一紙整租協議就放任自營，還是應實現對整個商場商業業態的掌控，使得招商的瓶頸能順利度過。
姜新國指出，利通廣場地處四川北路商業街，又有地鐵貫通連接，應當說是處在便利地理位置，但如今的「空樓」現象，呈現城市商業「空心化」的尷尬。業內人士也指出，利通廣場周邊覆蓋率僅有自身寫字樓以及對面壹豐廣場寫字樓、南部海泰寫字樓，其下班後的晚間消費業績帶動不足，又因定位不匹配加之二房東糾紛帶來的業態停頓，難以吸引周邊居民晚間消費。
「四川北路商業街綿延數公裡，狹長形的商業街被分為南、中、北三段，目前做得較好的僅有北部虹口體育場周邊凱德龍之夢區段。」姜新國指出，龍之夢由凱德進駐後有較好的經營布局規劃，使得業態盤活。「利通要做的，除了儘快解決糾紛，還需要整體的BRD商業調整方案，將舊的商業物業整體改造。」
業內人士指出，未來，利通或可考慮更加親民化的品牌，加大對餐飲品牌的招商力度，從而可以吸引更多人流，尤其吸引以家庭為單位的客戶群，並引入電影院、中大型超市等主力店或許是突出重圍的辦法。此外，整租模式是否改由分租替代，以分擔經營成本。