南京河西南三幅地塊今天開拍
心理價號稱要「衝四」，趕上周邊房價了
中國江蘇網5月13日訊 今天下午即將舉行的一場土地拍賣再次成為南京樓市關注的焦點，位於河西南部的三幅住宅地塊尚未出讓已成「明星」，不少開發商將樓面價的心理預期抬高到35000元/㎡的高位，而就在去年3月，當地拍出的最高樓面價也只有14078元/㎡。記者從相關渠道獲悉，報名這三幅地塊的開發企業接近30家，毫無疑問，今天下午的拍賣現場將迎來一場惡戰。
河西南3幅地塊今天下午開拍。
河西南三地塊起拍價捅破「天花板」
為了緩解土地市場的「地荒」，尤其是為了給熱門板塊河西市場「降溫」，南京市國土部門於上個月一口氣推出了7幅地塊，其中河西片區佔了4幅，有3幅為純住宅用地，均位於河西南部，還有1幅是河西中部的商住混合地塊。記者發現，3幅宅地的容積率均為2.75，起拍樓面價都在20000元/㎡左右，而在此前河西南的成交地塊中，最高樓面價為魯能地產去年3月拿下的14078元/㎡的住宅用地，因此，這3幅宅地的起拍價均捅破了當地的地價「天花板」。
具體來看，G12地塊為河西南部20-7號地塊，地塊四至為：東至平良大街，南至永初路，西至規劃道路，北至元前路，面積為3.3萬平方米，掛牌起始價18.3億，起拍樓面價19929元/㎡。
G13地塊為河西南部20-8號地塊，地塊四至為：東至平良大街，南至空地，西至規劃道路，北至規劃道路，面積為3.5萬平方米，掛牌起始價19.3億，起拍樓面價19999元/㎡。
G14地塊為河西南部8-6號地塊，地塊四至為：東至南京河西新城區開發建設管理委員會等單位用地，南至和熙臻苑住宅小區，西至友誼街，北至鄴城路，面積2.6萬平方米，掛牌起始價15.6億，起拍樓面價21504元/㎡。
有房企聲稱3.5萬/㎡照樣拿，已達當地房價
在這3幅地塊中，G14地塊是最為耀眼、樓面價也最高。「位置最靠北邊，又臨近青奧村和保利劇院，整個素質較高」，在河西已有地塊布局的一家央企開發商告訴記者，其實這塊地不能算典型意義上的河西南，位置更加靠近河西中部，因此起拍樓面價為21504元/㎡，加上周邊環境不錯，即便達不到上海建工河西中部地塊4.2萬/㎡的地價水平，也應該會在3.5萬/㎡以上。當記者問及該房企的心理價位時，該人士表示考慮到報名企業超過20家，地價「有可能衝四」。
至於另外兩幅河西南的地塊競爭也將非常激烈，兩地塊的起拍樓面價分別為19929元/㎡和19999元/㎡，接近30家企業報名競買。記者了解到，目前河西南部的在售項目包括五礦崇文金城、正榮潤峰等8家，華僑城、金地、正榮的商業項目也正在建設當中，當地住宅售價已經突破3萬，之前開盤的項目在3.4萬-3.5萬/㎡左右。有房企放話稱，已經做好「地價超房價」的心理準備，市場人士則預計，3.2萬-3.5萬/㎡的樓面價是多數開發商的心理預期。
「之所以敢以這樣高的價位拿地，恐怕還是受到上海建工河西中部地塊的影響吧」，樓市專家分析認為，上海建工開啟「瘋狂拿地」模式後，周邊項目的「胃口」紛紛被抬高，不僅房價噌噌上躥，對地價也有了「全新認識」，認為樓市「只漲不跌」，購買力也將持續火熱。然而，當下非理性的市場已經蘊藏風險，投資客比例偏大，供需關係嚴重失衡，都在影響著房地產市場的健康發展。
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河西江東5號地塊41億元起拍吸引近10家大鱷
在南京土地市場「閒置」已久的江東5號地塊也將在今天下午的拍賣會上亮相，編號為2016G11的江東5號地塊東至雲錦路，南至國有空地，西至江東中路，北至集慶門大街，地塊面積6.2萬平方米，規劃用地性質為商住混合，最大容積率8.7，掛牌起始價高達41億元。
記者了解到，這幅地塊的位置原為鷺鳴苑小區，後因地鐵施工使得該小區部分樓棟出現質量問題，而後徵地搬遷，地塊周邊包括萬達廣場、星雨華府等商業配套及 樓盤。作為江東商務區的重要土地儲備，此前一直有傳言稱將要引進韓國著名的商業項目樂天世界，不過由於雙方並未談妥而作罷，此次有包括龍湖、華潤、萬科等 地產大鱷有意向出手。在出讓公告上記者看到，競地企業必須具備國內房地產一級開發資質，地塊的住宅部分為25%，酒店式公寓要達到20%，商業部分為 22%，其餘為辦公性質。對於周邊居民來說，這幅地塊的出讓將迎來生活的便利，因為項目內將包含一個集中式大型購物中心。
多說1句
期待限地價能有更多妙招
儘管尚未正式開拍，南京河西南部的3幅住宅地塊已經「熱得發燙」。在「地荒」已成常態的今天，這3幅地塊讓開發商等紅了眼，紛紛摩拳擦掌，勢在必得。儘管這3幅地塊起拍價都在2萬左右，但已有開發商聲稱「3萬5一平米照拿不誤」，甚至有開發商認為「可能衝四」。
正如業內專家所言，當下非理性的市場已經蘊含風險，投資客比例偏大，供需關係嚴重失衡，而樓市想要健康發展，少不得「理性」二字，我們不妨冷靜下來，理性地看看南京樓市的現狀。
其一，我們不難發現這樣一個現象：只要有新盤開賣的板塊，房價就漲得越瘋、越快。無論是江北、江寧還是河西，瘋漲的房價都驗證了這一點，而新盤相對較少的老城區，房價的漲幅就相對緩一點。
其二，由於沒有任何限制地價的措施，部分開發商拿地已經進入了一個「瘋狂」的模式，他們似乎已經認準了房價只漲不跌，購買力也會持續火熱。
我們注意到，就在幾天前，南京曝出將出臺「限地價」新招：5萬平米以上地塊出讓，溢價超過45%紅線將直接配建保障房。今天河西南拍賣的3幅地塊，雖然總面積遠超5萬平米，但就單幅地塊而言，都不足5萬，也就是說不受這一新政的約束。這也意味著今天的土地拍賣很可能會誕生新「地王」。從這個意義上說，我們期待著「限地價」能有更多妙招，讓市場能始終走在健康、理性的大道上。編者
盤點南京各板塊
「麵粉價貴過麵包價」
在過去南京的土地市場上，土地的樓面價比當地房價還高的現象實屬鳳毛麟角，然而自去年以來，由於樓市的持續高熱，「麵粉價貴過麵包價」比比皆是，可以說每次土地拍賣買房人都「擔驚受怕」。
河西中部
上海建工今年初以42561元/㎡拿下河西中部地塊後，當地樓盤「歡呼雀躍」，最為受益的是宏圖上水雲錦，從當時的38000元/㎡提價至45000元/㎡，金隅紫京府同樣也將房價提至42000元-45000元/㎡。
麒麟板塊
今年4月，京奧港拍下位於麒麟的G09地塊，樓面地價達22353元/㎡，彼時麒麟樓盤的均價也只有17500元/㎡左右。地塊拍出後，當地樓盤紛紛漲價至18000元-19000元/㎡，裝修房的價格也突破20000元/㎡，不過仍未達到G09地塊的樓面價。開發商表示，這幅地塊上市時的售價將超過30000元/㎡。
鼓樓濱江板塊
招商地產在今年3月取得的鼓樓濱江地塊樓面價為29899元/㎡，成為當地「天花板」，比周邊在售樓盤的價格高出3000元/㎡左右。該地塊拍出後，周邊項目借勢漲價，深業濱江半島精裝房售價32000元/㎡，中冶盛世濱江「放風價」超過34000元/㎡。
江浦板塊
今年3月，中建東孚拿下的G02地塊樓面價為22435元/㎡，再創當地地價新高，當時周邊樓盤的房價從19000元-21000元/㎡不等。此後，當地項目正榮潤江城、雅居樂濱江國際等開始提價，新房售價達23500元/㎡，金地淺山藝境的新房價格接近25000元/㎡。(馬祚波)
來源： 揚子晚報 轉自：新華網