千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔，翻身地鐵口旁邊海雲軒600W 兩房，700W三房，值得入手嗎？和寶中一路之隔
回答：翻身夾在了寶安老中心新安片區和新中心寶安中心片區的中間，整體面貌像個三線小縣城，以老舊商品房和農民房為主。
看待翻身更多的需要從學位角度做一個區分
翻身以甲岸路為界，甲岸路以北為海濱中學的學位，甲岸路以南為寶安區排名第二的寶安實驗的學位。學位之差也是漲幅之差，帶寶安實驗的這幾個小區，漲幅不輸寶中，以標杆小區新錦安雅園三期為例，72的兩房，去年8月份500萬左右，目前掛盤價720萬，漲幅45％。帶海濱中學的標杆小區泰華俊庭，62平的兩房去年8月份385萬左右，目前掛盤價500萬，漲幅30％，因為海濱中學片區的老舊樓梯商品房比較多，這些小區的漲幅會少一些，翻身帶海濱中學的整體漲幅在20~30％。
目前在寶城39區規劃了一所九年制的學校，由於其東面隔了107國道，根據學區劃分的大路原則，更多的會影響翻身和寶中的教育格局。對翻身帶寶安實驗這幾個小區的學位穩定性產生較大影響，對片區是利空。
所以，翻身本來值得投資買入的帶寶安實驗的學區房因此變得撲朔迷離，需要靜待觀察學區劃分結果，近期不適合買入。
而翻身甲岸路以北帶海濱中學學區的老舊小區自住還行，由於距離寶中和前海都很近，可以跑平或者略微跑贏大市，但是投資，完全有更好的選擇。
提問：新人首問 三叔您好，新近加入，非常贊同您的見解，本人樓市小白求指點：
1. 深戶剛需首套，預算總價500-600，自住為主投資為輔，不考慮學位，3-5年後收入增加考慮置換。
2. 工作在南山，地點在9號線深大南地鐵站附近，上班時間相對靈活不一定趕早晚高峰，目前主要靠公交地鐵出行，未來考慮購車。
3. 看了您之前的推薦，根據個人能力及需求主要看了三個片區，
西麗，桃源村一期三房、怡然天地居兩房，500-550，缺點是樓梯房
西鄉，萬象新天三房、富通都會三房，550-600，目前了解的還不多
坂田，珠江旭景家園/陽光第五季，三房550-580，缺點通勤偏遠
目前感覺都能符合自住基本要求，麻煩三叔幫忙從投資角度分析一下優劣，或者有更好的推薦
回答：你好。預算500-600，這個預算樓梯房就不要考慮了，受當下年輕人嫌棄。坂田適合自住+投資，但考慮通勤距離有點遠，不算最優選。西鄉是個不錯的選擇，即有舒適3房，通勤距離不遠，該片區能很好的承接來自南山的外溢，未來保值沒問題。同時碧海的2房也可以考慮，其他選擇參考內部選籌。
提問：三叔，你好：寶安區新安有個新盤，招商臻府，預計八月開盤，單價多少可以考慮入手？
回答：你好。臻府是招商的四大較知名的產品系列璽、臻、雍、依之一，位於新安老城區，在寶立方後面，距離未來地鐵12號線上川站400米，周圍老房子較多，以新安老城的平均單價7.7w看，招商臻府8-9w都可以考慮。
提問：三叔您好，夫妻雙方都是深圳戶口，婚前分別在福田京基御景華城、祥雲天都世紀各買了一套兩房，每套欠款240，如果賣出每套可實收280左右。因為覺得手上兩套房上升潛力都不大，而且上班不方便，現在考慮置換一套。女在龍華工作，男明年起在留仙洞工作。因為覺得御景華城有南華村、赤尾村舊改及新建學校預期，比較想賣祥雲天都。目前還沒孩子，但今年準備要小孩，所以也考慮到一定的自住及學位需求。目前有幾個方案：
1.賣祥雲，買紅山片區，如卓越皇后道/華業玫瑰3+1房，760w左右，自住，壓力較小。
2.賣祥雲，買大學城片區，塘朗城/華暉雲門四房，1000萬，自住，月供壓力較大。
3.賣祥雲，買寶中，如第五大道/西城上築/新岸線三房，純投資，繼續住御景華城。
4.賣祥雲和御景華城，買蛇口/寶中四房，純投資，租房住。
純買房新手，前兩套都買的不滿意，請三叔幫忙看看，或者有其他方案，也請幫忙指出，感謝三叔！
回答：你好。京基御景華城，2005年的房子，近地鐵赤尾站，花園社區，算是不錯的剛需上車盤，不愁賣也不愁租，未來跑平大盤沒問題，但如果資金充裕，建議置換到更優質的地段。
祥雲天都世紀，2005年的房子，近地鐵，配套齊全、生活便捷，缺點是獨棟公寓式小區，沒有居家氛圍，靠近馬路會有噪音，新洲片區發展較為成熟，增量有限，可出手置換。
1、可以考慮。
2、不建議，該片區缺少優質學位，地段價值還不夠硬核，1000買這裡不是最優選
3、可以考慮
4、不是最優選，如果兩套賣，純投資建議入南山
我建議方案4，兩套出手入一套地段價值高的房子，前海南抗跌，領漲，不管是行情好與壞，未來想像的空間大。可參考內部選籌。
提問：【新人首問】很幸運第一次買房能得到老師指導！
基本情況：本人首套房，首期預算150，本人現在在坂田上班，因工作要求，未來會去國外工作兩到三年，因此想在出國前在深圳把房子買好，首套房不考慮自住，考慮三到五年可以置換，希望買的房子漲幅大跑贏大盤，好出租，有哪些板塊和房子可以推薦？目前看的盤很少，還請老師多給點指導。
自己看了一些房子：坂田嘉御山-位置，商圈，學區都不錯，但是小區平均單價都到8萬，單看投資的話值不值得買入，是不是已經透支了買了出現高位接盤？坂田萬科城有投資價值嘛？龍華的金地上塘道值得推薦嗎（二期平均單價也都到8萬了）
回答：你好。首期150可以買到500左右的房子。信義嘉御山分六期，盤子非常大，自帶天虹商場，門口在建的10號線明年通車，九年一貫制的華為科技城外國語，是坂田比較推薦的盤，自住+投資是不錯的選擇，未來比較看好。萬科城也可考慮，大型社區，10號地鐵口，容積率1.3，綠化率高，小區戶型涵蓋公寓、洋房、高層和小高層，內有2所幼兒園，物業管理較好。金地上塘道是龍華比較推薦的盤，自住不錯，學區也還行，有紅山輻射的利好。具體參考內部分享。
提問：三叔好，18年底當時不太了解深圳樓市，父母當時比較喜歡裡城璽樾山（覺得靠山環境好，學校近）就買了，後面我還是覺得太偏，而且挨著鐵路，學位也不一定好，覺得不喜歡，想換，你說是2年之後抓緊換呢，還是等一等再換，感覺怎麼都是虧.
回答：你好。裡城璽樾山自住安靜有仙氣、空氣好，景觀強，有山有水，但投資方面較弱，主要是區位較偏僻，有兩條鐵路交叉環繞，距離未來地鐵站都較遠，學區也很一般，單價不便宜。建議出手置換，過了限售期就賣。
提問：請問三叔，西部的松茂御龍灣168平，總價1500W，東部的藍郡廣場200平複式（算贈送400平），總價2000W。哪個更適合自住加長期持有呢？謝謝！
回答：你好，松茂御龍灣會更好一些，因為距離前海近，有規劃利好的帶動。藍郡廣場在旅遊區鹽田，自住養老不錯，由於片區沒有強產業支撐，距離核心區遠，也沒法通勤，面積大總價高，剛需買不起，投資價值非常弱，如果喜歡海，2000w不如買深圳灣、蛇口的一線海景房。
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