開發商在賣房的時候，最喜歡拿出一些所謂的優惠活動來吸引顧客，尤其是不太好賣的房子！比如說最被詬病的一樓和頂樓，他們通常都會贈送你一些「免費」的平米，小編承認自己倒騰一樓和頂樓賺過不少差價，今天小編就把自己的操作思路分享給大家，來給大家揭開真正的「套路！」送小院、地下室？看清一樓和頂樓的「操作手段」，買房賣房不吃虧！無論你住不住一樓頂樓，將來對你買房賣房都非常重要，別讓開發商佔您便宜，您賣房時也別吃虧！
比如我看好某個一樓贈送地下室或小院兒，我收房時儘量不被贈送面積加價，如果實在搞不定房主，我最多把贈送面積按房價的10%折給房主，什麼意思呢？比如這小區均單價一萬一平，那麼，這套房贈送的小院或地下室，我最多出一千一平，不賣就算了，如果房主賣，咱先不過戶，我會馬上讓御用花卉師傅用最低的成本複製出最有吸引力的院子！
地下室呢可以考慮再刷遍漆，地磚如果太low，就在表層鋪上仿石材地膠，很便宜，三五十一平，地面檔次先整起來，然後再搞個跑步機或撞球案子什麼的，再弄個沙發，加上投影儀、幕布，搞個影音空間。投入每平最多花兩三百，因為跑步機，沙發什麼的，搞個二手的沒幾個錢。咱們目的是描繪出一個鳥語花香，健身娛樂，充滿想像力的家！
布置好之後馬上找下一任房主，賣下一任房主的時候，贈送面積就按房價的百分之四十折算，最低呢也要折百分之三十，這樣轉出去能轉多少呢？比如這種房子的贈送面積很容易達到一百平以上，如果按一千一平收，按三到四千每平售出，二三十個很容易到手！這還是按照當地每平一萬的房價算得，從收房布置到售出整個周期很少有超過一個月的。
另外還有兩個關鍵細節：第一個，和原房主籤合同時要加上這麼一條，意思是我方有權將此房轉售給第三方。第二，為節省稅費成本，我們會直接過戶給下一任房主，在這期間，我們用公證，抵押等方式杜絕原房主一房兩賣。另外，還有頂樓，經常有贈送露臺和閣樓的，操作手法其實都一樣，所以這期的目的是讓您記住，無論是買房還是賣房，當遇到贈送面積時，別讓開發商佔您便宜，您賣房時也別吃虧。
最後，大家一定要記住，遇到贈送面積咱們心裡知道，按照房價的30%評估為合理就行，但也有特殊情況，比如贈送面積過小，你像贈送的小院和露臺才十來平不到，地下室或閣樓才二三十平，這種先天條件有缺陷的，大概按房價的10%-20%做評估。