近日，南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規範市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
《通知》對出租房源的改造手續、流程、標準等內容提出了要求，並明確指出，「在具備直接天然採光和自然通風條件、保障房屋結構安全的前提下，住宅起居室（廳）可改造用於出租居住」。
業內人士表示，不久前在《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，第八點第31條明確提出「完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給」。南京市對於住房租賃市場的發展政策應聲落地，在明確標準的前提下推進「允許客廳改造再出租」模式合規化，是對中央政策的積極響應，將有助於房屋租賃市場的長遠發展。
據了解，這種「允許客廳改造再出租」模式在業內被稱作「N+1」，不僅具有採光好、面積大等特點，還在居住面積、消防條件、建築要求上有多項標準，成為大多數租客的首選。
近年來這一模式在長租領域中被廣泛運用。作為新一線城市，南京大量外來人口及本地城市青年對專業化長租機構的租住需求旺盛。「N+1」模式的合規化，不僅肯定了長租機構的市場價值，而且從發展的角度看，「N+1」模式將有效增加了城市租賃住房供給量，對穩定租金價格、提高整套房屋利用效率更具意義。
實際上，當前包括南京在內的國內整體租賃市場存在巨大的租賃需求。《2020中國青年租住生活藍皮書》調研數據顯示，在目前的租住人群中，有超過1/4的城市青年已租房3年以上，另有超1成的城市青年已租房5年以上。預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億，整體住房租賃市場需求潛力巨大。在此背景下，「N+1」模式為緩解年輕人租房壓力，讓保障城市年輕人在「住有所居」基礎上進而「住有品質」，為城市留住人才、提升城市活力和競爭力具有貢獻價值。
業內人士預計，南京推行「N+1」新規是響應「十四五」規劃建議的實際舉措，或將帶動更多城市落地新政。「鼓勵更多專業化長租機構參與到N+1模式中來，通過優化租賃住房供應結構，有效緩解房源供給壓力、防止供需失衡造成的房租走高，為租客群體減輕經濟壓力並提供更加舒適的租住空間，提升都市青年幸福感，利於人才儲備及城市發展。」
目前，除南京外，上海、杭州、武漢、成都、蘇州等多個城市已陸續推進「N+1」合規化。這些城市在不斷提升隔斷間標準的同時，對長租機構要求也越來越高，管理也更加嚴格、規範。
近日，南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規範市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》），規範住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
《通知》對出租房源的改造手續、流程、標準等內容提出了要求，並明確指出，「在具備直接天然採光和自然通風條件、保障房屋結構安全的前提下，住宅起居室（廳）可改造用於出租居住」。
業內人士表示，不久前在《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，第八點第31條明確提出「完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給」。南京市對於住房租賃市場的發展政策應聲落地，在明確標準的前提下推進「允許客廳改造再出租」模式合規化，是對中央政策的積極響應，將有助於房屋租賃市場的長遠發展。
據了解，這種「允許客廳改造再出租」模式在業內被稱作「N+1」，不僅具有採光好、面積大等特點，還在居住面積、消防條件、建築要求上有多項標準，成為大多數租客的首選。
近年來這一模式在長租領域中被廣泛運用。作為新一線城市，南京大量外來人口及本地城市青年對專業化長租機構的租住需求旺盛。「N+1」模式的合規化，不僅肯定了長租機構的市場價值，而且從發展的角度看，「N+1」模式將有效增加了城市租賃住房供給量，對穩定租金價格、提高整套房屋利用效率更具意義。
實際上，當前包括南京在內的國內整體租賃市場存在巨大的租賃需求。《2020中國青年租住生活藍皮書》調研數據顯示，在目前的租住人群中，有超過1/4的城市青年已租房3年以上，另有超1成的城市青年已租房5年以上。預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億，整體住房租賃市場需求潛力巨大。在此背景下，「N+1」模式為緩解年輕人租房壓力，讓保障城市年輕人在「住有所居」基礎上進而「住有品質」，為城市留住人才、提升城市活力和競爭力具有貢獻價值。
業內人士預計，南京推行「N+1」新規是響應「十四五」規劃建議的實際舉措，或將帶動更多城市落地新政。「鼓勵更多專業化長租機構參與到N+1模式中來，通過優化租賃住房供應結構，有效緩解房源供給壓力、防止供需失衡造成的房租走高，為租客群體減輕經濟壓力並提供更加舒適的租住空間，提升都市青年幸福感，利於人才儲備及城市發展。」
目前，除南京外，上海、杭州、武漢、成都、蘇州等多個城市已陸續推進「N+1」合規化。這些城市在不斷提升隔斷間標準的同時，對長租機構要求也越來越高，管理也更加嚴格、規範。