就在剛剛，珠海市公共資源交易中心掛出市區一幅面積63697.93平用地，土地性質為二類居住+商業、文化設施、公園綠地、城市道路，起拍價191000萬元，最大計容積率建築面積180000平，折合樓面地價約10611元/平起。
地塊將於2月19日10時開拍。
值得一提的是，該地塊位於五洲花城旁，需配建文化館，建成後無償移交給市總工會和市方志辦接收管理。
而這一地塊在早前申請控規修改時，還曾引發一陣爭議，調整後的地塊限高160米。
1月2日，珠海自然資源局舉辦聽證會引發周邊業主反對，目前房姐尚未查到聽證後的最終結果。
▲地塊用地位置圖
五洲花城旁，樓面地價10611元/平起
根據掛牌公告，宗地面積63697.93平，起始價191000萬元，折合樓面地價10611元/平起，最高限價286500萬元，如若觸頂，樓面地價將高達15916元/平。
樓面地價比西區還低？其實不然，該地塊居住和商業佔比並不高。
公告顯示：
上述地塊總用地面積為63697.93平方米，最大計容積率建築面積180000平方米，其中：
S1區域用地面積為18699.57平方米，功能為二類居住、商業，容積率≤約6.95且＞1.0，計容積率建築面積130000平方米（其中住宅計容積率建築面積≤90000平方米，商業計容積率建築面積≥40000平方米）；
S2區域用地面積為23147.21平方米，功能為文化設施，容積率≤約2.16，計容積率建築面積50000平方米；
S3區域用地面積為7403.14平方米，S4區域用地面積為11249.2平方米，功能均為公園綠地；
S5區域用地面積為3198.81平方米，功能為城市道路。
住宅+商業的最高計算容積率面積佔比全部大約7成。
地塊控規修改聽證，引發爭議
地塊出讓前，曾引發爭議。
今年1月2日，舉辦了一場聽證會。聽證會源起於珠海市自然資源局2019年10月23發布的《珠海市香洲區鳳凰山風景區周邊地區A102c04管理單元（工人文化宮及方志館項目）控制性詳細規劃修改》。
據了解，調整前後，一些指標出現較大變化，原建築方案規劃文化設施用地及公園綠地，控制性詳細規劃修改為文化設施用地、公園綠地、二類居住用地+商業用地、公園綠地。
▲地塊指標調整前後對比
據鳳凰珠海房產報導，現場有不少五洲花城業主提出反對意見。
至於地塊將如何建設，我們暫時不得而知。但地塊掛牌，當中包含了住宅和商業性質，這意味著片區未來會新增最多約9萬平的住宅和約3萬平的商業。
那麼，這一地段的學位預計會越來越緊張。
周邊：新房樓價已經頂破4萬/平
寸土寸金的主城區，按照2019年學位劃分，出讓地塊所處為文園中學招生範圍，而周邊樓價也一直居高不下。
目前新房在售主要是五洲花城三期、優特綠城·桂語香山兩大項目，叫價均已超過4萬/平。
至於二手情況，根據正順地產，2019年成交具體如下，可供參考：
▲以上數據僅供參考